Conseils pour investir en location meublée LMNP

LMNP : Investir en location meublée LMNP en 2018 ?

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Comment investir en immobilier par la location meublée LMNP LMP ? Appartements gérés en résidence de services (étudiantes, EHPAD, seniors, d’affaires ou de tourisme) ou appartements gérés en direct via une agence immobilière (en location longue durée ou en location saisonnière), la location meublée LMNP LMP peut être un très bon investissement si vous avez pour objectifs de vous créer des revenus supplémentaires peu imposés et de vous constituer un patrimoine immobilier.

Avec des taux de crédit immobilier historiquement bas, la fiscalité assommante de la location-nue et la rentabilité des placements sans risque en chute libre (Livret A, fonds euros…), notre cabinet de gestion privée Calci Patrimoine voit l’investissement dans l’immobilier par la location meublée LMNP d’un bon œil en 2018… Même si l’investissement à l’étranger prend une part grandissante dans nos stratégies d’investissement d’immobilier locatif, notamment à travers les SCPI internationales.

LMNP – la Location Meublée Non Professionnelle et Professionnelle LMP

Plan de l’article – Investir en LMNP 2018

Introduction juridique à la location meublée LMNP

  • Qu’est-ce qu’une location meublée au regard de la loi ?
  • Les différents types de logements concernés par la location meublée.
  • Choisir entre la location meublée directe ou gérée en résidences services LMNP

Pourquoi investir en immobilier par la LMNP en 2018

  • Une conjoncture économique qui s’améliore et des taux de crédit immobilier au plus bas.
  • LMNP : Le statut avantageux de Loueur en Meublé Non Professionnel.
  • Zoom sur la fiscalité BIC de la location meublée LMNP
  • Comment fonctionne ce fameux amortissement de l’immobilier LMNP ?
  • Investir en immobilier locatif dans le cadre sécurisant du LMNP géré en résidence services.
  • Et pourquoi pas le LMNP géré en direct dans l’ancien ? Location longue durée ou location saisonnière.
  • Affiliation au RSI de la location meublée saisonnière

Fonctionnement du LMNP en résidence services dans le neuf ou dans l’ancien

  • Investir en LMNP dans le neuf en VEFA.
  • Investir en LMNP dans l’ancien sur le marché de la revente.
  • Dans quel secteur d’activité choisir votre bien meublé en résidence services LMNP ?
  • La sécurité de percevoir ses revenus par le gestionnaire grâce au bail commercial.
  • L’essentiel des charges aux frais du gestionnaire et du locataire.
  • Très faible imposition sur les loyers LMNP grâce à l’amortissement de l’immobilier.

Récapitulatif de nos conseils pour bien investir en location meublée LMNP résidence services

  • Les résidences services : l’une des meilleures manières de se créer des revenus complémentaires sécurisés et peu imposés
  • Toujours privilégier le statut LMNP classique au LMNP Censi-Bouvard.
  • Les biens LMNP dans l’ancien souvent plus sécurisants que dans le neuf.
  • Ne pas avoir comme principal objectif de revendre son bien.
  • Utiliser le crédit pour « repousser » l’amortissement et la faible imposition des revenus.
  • Notre préférence pour les EHPAD et les résidences étudiantes.
  • Bien choisir le gestionnaire de la résidence services LMNP.
  • Des conditions du bail commercial à pointer.
  • Pourquoi investir en location meublée en direct plutôt qu’en résidence services.
  • Pourquoi investir en SCPI internationales plutôt qu’en location meublée.
  • Prendre un expert-comptable spécialisé LMNP et souscrire à un CGA
  • Soyez bien conseillé pour minimiser les risques.
 
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IFI 2018 : Imposition et conseils pour réduire son IFI immobilier

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Depuis le 1er janvier 2018, sous l’impulsion de l’élection du Président Macron, l’Impôt de solidarité sur la fortune ISF est supprimé pour laisser place à l’Impôt sur la fortune immobilière IFI.

Quels sont donc les actifs financiers et immobiliers désormais soumis à l’imposition du nouvel IFI et ceux qui ne le sont plus ? Quels autres changements par rapport l’ancien ISF ? Quelles stratégies et conseils pour réduire son IFI tout en continuant à réaliser des investissements en immobilier ?

IFI 2018 : Base imposable et conseils pour réduire son patrimoine immobilier soumis à l’IFI

Comment les actifs immobiliers sont-ils désormais imposés à l’IFI ?

En tant que résident fiscal français, sauf s’ils ne sont pas considérés comme des biens professionnels, tous les actifs immobiliers mondiaux (en France et à l’étranger) sont assujettis à l’IFI :

  • Tous les biens immobiliers détenus en direct (appartements, maisons, immeubles, parking, terrains…).
  • Tous ces mêmes biens immobiliers détenus par des sociétés (SCPI, SARL, OPCI, SCI, SAS…) détenues en direct, ou même via des unités de compte de contrats d’assurance-vie.
Quels actifs pour réduire la base imposable de son IFI ?
  • Les actifs financiers sans immobilier (titres vifs ou fonds actions, obligations, capital-investissement…).
  • Les titres représentatifs d’actifs immobiliers lorsque le contribuable détient moins de 10% de la valeur du capital d’une société ayant une activité opérationnelle.
  • Les actifs immobiliers professionnel.
  • Les meubles.
  • Les biens de « luxe ».
 

Investir en nue-propriété 2017, le démembrement immobilier

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Investir en immobilier nue-propriété avec les spécialistes Perl et iPlus. En cette période de pression fiscale exacerbée, de relations locataire-propriétaire compliquées et d’incertitudes sur les prix immobiliers, l’achat d’un bien en nue-propriété par démembrement temporaire est sans doute l’une des meilleures solutions actuelles pour investir en immobilier d’habitation de façon qualitative, sécurisante et en optimisant sa fiscalité sur les revenus et son ISF.

Perl et iPlus étant les principaux monteurs de programmes en nue-propriété, et partenaires de notre cabinet de gestion privée indépendant, nous vous partageons à travers ce guide complet son fonctionnement, notre expérience et nos conseils pour réaliser votre stratégie d’investissement immobilier avec la nue-propriété.

investissement nue-propriété immobilier démembrement

Prix de la nue-propriété avec une 40% de décote sur le prix en pleine propriété, pas d’usufruit pendant 15 années (acquis par un bailleur), donc pas de revenus fonciers, aucun risque locatif, aucune charge de gestion à payer, ni taxe foncière, ni impôt sur le revenu IR ou ISF, investir en nue-propriété est largement plébiscité par Calci Patrimoine pour vous constituer un patrimoine immobilier si vous êtes un investisseur qui recherchez :

  • Un investissement immobilier dans un cadre bien plus sélectif qu’en loi Duflot-Pinel ou LMNP :
    • Grâce à la rareté des programmes en nue-propriété sélectionnés par Perl et iPlus.
  • La sécurité optimale dans la gestion locative, particulièrement pour les risques locataires :
    • Grâce à la l’usufruit donnée temporairement à un bailleur.
  • L’optimisation de vos revenus fonciers existants via la création d’intérêts d’emprunt d’un crédit :
    • Grâce à l’absence de revenus fonciers en tant que nu-propriétaire.
  • L’optimisation de votre ISF, la nue-propriété ne rentrant pas dans son assiette taxable :
    • Grâce à un paiement cash (sortie de l’ISF) ou à crédit (neutre pour l’ISF).
  • Une gestion à distance facilitée, par exemple si vous êtes expatrié :
    • Grâce à la gestion locative déléguée au bailleur usufruitier.
  • La préparation de la retraite avec la constitution d’un capital à terme à la revente :
    • Grâce à la récupération de la pleine propriété à la fin du démembrement.
 

Quelles SCPI pour investir en immobilier à l’étranger en 2017

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Comment investir en immobilier à l’étranger et vous diversifier de l’immobilier français ? La grande majorité des fonds immobiliers gérés mutualisés appelés SCPI est composée d’immobilier professionnel situé en France. Mais certaines SCPI de rendement « internationales » ou « européennes » permettent aussi de s’investir dans de l’immobilier d’entreprise à l’étranger, diversifiant votre patrimoine par des bureaux ou des commerces situés dans toute l’Europe occidentale, ou désormais dans le monde entier.

La SCPI Corum, la nouvelle SCPI Corum XL, la SCPI LF Europimmo, la SCPI Europimmo Market et la SCPI Novapierre Allemagne sont ainsi les SCPI de rendement internationales investies à l’étranger (Europe et Monde) les plus plébiscités et sélectionnées par notre cabinet de gestion de patrimoine indépendant Calci Patrimoine, nous les analyserons ici dans cet article.

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Investir en immobilier à l’étranger via SCPI – Plan de l’article

  • Conjoncture économique de l’immobilier d’entreprise en Europe de l’Ouest.
  • Objectif des SCPI : Investir en immobilier de façon sécurisée et diversifiée
  • Pourquoi investir à l’étranger : diversification et fiscalité avantageuse
  • Notre sélection de SCPI investies à l’étranger :
    • SCPI Corum
    • SCPI LF Europimmo
    • SCPI Europimmo Market
    • Novapierre Allemagne
  • Stratégie patrimoniale : acquisition en pleine propriété ou en nue-propriété
 

SCPI Novapierre Allemagne : Souscrire avant l’augmentation du prix de part

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Souscrivez avant l’augmentation du prix de part de la SCPI de rendement internationale Novapierre Allemagne le 31 mai 2016 avec notre cabinet Calci Patrimoine.

Le patrimoine immobilier allemand de la SCPI de rendement internationale Novapierre Allemagne créée en 2013 va déjà arriver à 140 millions d’euros et permet d’atteindre un revenu 2016 proche de 12 à 12,5 € par part (5% de rentabilité).

Pour mieux optimiser l’investissement de la collecte, un arrêt temporaire de la commercialisation pour 3 mois a été décidé par Paref Gestion (du 1er juin au 31 août 2016), le prix de souscription de la part augmentera ainsi de 250 à 255€ par hausse de la prime d’émission lors de la réouverture de la souscription le 1er septembre 2016.

Vous avez donc jusqu’à la fin du mois de mai pour souscrire et profitez de l’augmentation du prix de part de 2%, de sa rentabilité nette de gestion 5% et de sa fiscalité avantageuse 100% allemande.

 

Marché et prix de l’immobilier au 4ème trimestre 2015

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Dixit mes deux principales sources, le Baromètre trimestriel des notaires et le Baromètre mensuel LPI-SeLoger, une hausse des prix semble s’être amorcée presque partout en France (reste disparate selon les régions et les villes) grâce aux taux bas, au manque de logements dans les zones tendues et surtout à la très forte hausse du nombre des transactions.

Pour en savoir plus sur les tendances du marché immobilier ancien et neuf :
Téléchargez le PDF du Baromètre LPI-SeLoger d’Août 2015

Dans l’immobilier ancien, « le marché a regagné un niveau d’activité à celui de la fin 2011 », les prix ont ainsi évolué de +2,4% sur 3 mois (et +1,8% sur un an) sur toute la France.

Dans l’immobilier neuf, « la hausse devrait s’accélérer dans les prochains mois », les prix ont augmentés de +1,5% sur 3 mois (+0,4% sur un an).

À Paris (prix moyen 8 359€/m²), l’évolution est de +1,3% sur 3 mois (+2,1% sur un an). Le nombre de ventes d’appartement a aussi gagné +15% sur un an.

À Marseille (prix moyen 2 792€/m²), les prix ont pris de +1,3% sur 3 mois (2,6% sur un an).

À Lyon (prix moyen 3 869€/m²), les prix ont augmenté de +0,2% sur 3 mois (+2,1% sur un an).

Les hausses les plus fortes sur 3 mois : Toulouse (+5,5%), Bordeaux (+2,6%) et Nantes (+4,0%).
Les hausses les plus fortes sur un an : Toulouse (+6,3%), Nice (+4,9%) et Nantes (+4,7%).

Les baisses les plus fortes sur 3 mois : Grenoble (-3,4%), Lille (-3,2%) et Rennes (-1,9%).
Les baisses les plus fortes sur un an : Grenoble (-5,1%), Lille (-3,0%) et Bordeaux (-1,5%).

Pour en savoir plus sur l’évolution des prix immobiliers anciens dans votre département : http://barometre.immobilier.notaires.fr/

Pour investir en immobilier dans le neuf ou l’ancien, en location nue, location meublée ou en nue-propriété, en direct ou via un fonds – je suis à votre entière disposition pour discuter ensemble du projet d’investissement immobilier qui serait le plus adapté à votre situation financière, fiscale, patrimoniale, à vos objectifs et à la conjoncture du marché immobilier.

 
 
 
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