Conseils pour investir en location meublée LMNP

LMNP : Investir en location meublée LMNP en 2018 ?

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Comment investir en immobilier par la location meublée LMNP LMP ? Appartements gérés en résidence de services (étudiantes, EHPAD, seniors, d’affaires ou de tourisme) ou appartements gérés en direct via une agence immobilière (en location longue durée ou en location saisonnière), la location meublée LMNP LMP peut être un très bon investissement si vous avez pour objectifs de vous créer des revenus supplémentaires peu imposés et de vous constituer un patrimoine immobilier.

Avec des taux de crédit immobilier historiquement bas, la fiscalité assommante de la location-nue et la rentabilité des placements sans risque en chute libre (Livret A, fonds euros…), notre cabinet de gestion privée Calci Patrimoine voit l’investissement dans l’immobilier par la location meublée LMNP d’un bon œil en 2018… Même si l’investissement à l’étranger prend une part grandissante dans nos stratégies d’investissement d’immobilier locatif, notamment à travers les SCPI internationales.

LMNP – la Location Meublée Non Professionnelle et Professionnelle LMP

Plan de l’article – Investir en LMNP 2018

Introduction juridique à la location meublée LMNP

  • Qu’est-ce qu’une location meublée au regard de la loi ?
  • Les différents types de logements concernés par la location meublée.
  • Choisir entre la location meublée directe ou gérée en résidences services LMNP

Pourquoi investir en immobilier par la LMNP en 2018

  • Une conjoncture économique qui s’améliore et des taux de crédit immobilier au plus bas.
  • LMNP : Le statut avantageux de Loueur en Meublé Non Professionnel.
  • Zoom sur la fiscalité BIC de la location meublée LMNP
  • Comment fonctionne ce fameux amortissement de l’immobilier LMNP ?
  • Investir en immobilier locatif dans le cadre sécurisant du LMNP géré en résidence services.
  • Et pourquoi pas le LMNP géré en direct dans l’ancien ? Location longue durée ou location saisonnière.
  • Affiliation au RSI de la location meublée saisonnière

Fonctionnement du LMNP en résidence services dans le neuf ou dans l’ancien

  • Investir en LMNP dans le neuf en VEFA.
  • Investir en LMNP dans l’ancien sur le marché de la revente.
  • Dans quel secteur d’activité choisir votre bien meublé en résidence services LMNP ?
  • La sécurité de percevoir ses revenus par le gestionnaire grâce au bail commercial.
  • L’essentiel des charges aux frais du gestionnaire et du locataire.
  • Très faible imposition sur les loyers LMNP grâce à l’amortissement de l’immobilier.

Récapitulatif de nos conseils pour bien investir en location meublée LMNP résidence services

  • Les résidences services : l’une des meilleures manières de se créer des revenus complémentaires sécurisés et peu imposés
  • Toujours privilégier le statut LMNP classique au LMNP Censi-Bouvard.
  • Les biens LMNP dans l’ancien souvent plus sécurisants que dans le neuf.
  • Ne pas avoir comme principal objectif de revendre son bien.
  • Utiliser le crédit pour « repousser » l’amortissement et la faible imposition des revenus.
  • Notre préférence pour les EHPAD et les résidences étudiantes.
  • Bien choisir le gestionnaire de la résidence services LMNP.
  • Des conditions du bail commercial à pointer.
  • Pourquoi investir en location meublée en direct plutôt qu’en résidence services.
  • Pourquoi investir en SCPI internationales plutôt qu’en location meublée.
  • Prendre un expert-comptable spécialisé LMNP et souscrire à un CGA
  • Soyez bien conseillé pour minimiser les risques.
 

Investir en immobilier : Nos conseils investissement 2015

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Entre l’investissement immobilier locatif nu, meublé, en nue-propriété, via un fonds immobilier (SCPI, SCI ou SICAV), en immobilier neuf ou ancien, en France ou l’étranger, il peut être compliqué de faire son choix parmi toutes les solutions existantes pour investir en immobilier en 2015 ; surtout en cette période de forte pression fiscale et de conjoncture politico-économique française incertaine.

investir en immobilier

Investir en Immobilier en 2015 : Notre guide complet

Dans le but de vous aider à appréhender toutes les manières d’investir en immobilier, et surtout pour savoir si ces différentes solutions sont adaptées à votre situation financière, fiscale, patrimoniale et à vos objectifs, notre cabinet de conseil en gestion privée indépendant vous fait bénéficier ce guide complet immobilier 2015.

Vous ferez enfin votre choix en connaissance de cause, avec en main tous les avantages, inconvénients et risques de chacun des dispositifs d’investissement immobilier.

Calci Patrimoine est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) situé à Paris, membre du groupement de cabinets Patrimoine Consultant filiale de la banque privée Oddo & Cie, 1ère banque française de gestion de fortune indépendante (30 milliards d’euros d’actifs en 2014). Notre métier consiste à vous accompagner en toute objectivité et indépendance dans la réalisation de vos stratégies d’optimisation de votre patrimoine, d’investissement immobilier et de placement financier, grâce aux 200 meilleures partenaires bancaires, assurantiels, immobiliers et experts de la place. Je vous invite à nous contacter via les formulaires de contact du site pour toute demande, entretien physique à Paris et en Ile-de-France, entretien téléphonique partout dans le monde.

Tableau récapitulatif des différents dispositifs d’investissement immobilier

dispositifs-investissement-immobilier

 

Réduire ses impôts sur ses revenus fonciers en immobilier

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Quelle optimisation et réduction de ses impôts locatifs fonciers. Avec une fiscalité des revenus fonciers de la location nue qui fait agir à la fois l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux (15,5% aujourd’hui), dans cet environnement de ras-le-bol fiscal de plus en plus intense, comment faire pour payer moins d’impôt sur les loyers perçus de votre patrimoine immobilier ?

revenus fonciers immoblier

Si vous êtes à la tranche marginale d’imposition (TMI) de 30%, soit environ 2 200€ par part fiscale, ce sera près de la moitié de votre rentabilité locative qui partira à l’Etat (45,5% donc). Si vous êtes à une TMI à 41% ou 45%, l’addition sera encore plus salée (56,5% et 59,5%) et pourrait remettre en cause la viabilité de votre stratégie immobilière en location nue.

Comment fonctionne en détails la fiscalité de la location immobilière nue ? Quelles solutions et tactiques pour réduire votre imposition sur vos revenus fonciers sont à votre disposition ? Création de charges par emprunt, travaux, stratégie innovante, passage en location meublée BIC… Que peut vous apporter notre cabinet de gestion privée pour optimiser vos actifs immobiliers ?

 

Créer son patrimoine – 3ème phase : le pilotage

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calci patrimoine blog

Vous avez constitué votre épargne de précaution avec un Livret A et un LDD bien remplis, et mis en place en plus une petite assurance-vie sur fonds euros.

Vous avez effectué vos premiers placements pour aller chercher de la rentabilité et vous constituer un patrimoine, avec par exemple une assurance-vie avec des unités de compte, et peut-être même votre premier investissement immobilier, un Scellier par exemple.

 

Créer son patrimoine – 1ère phase : la sécurisation

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calci patrimoine blog

Devant les incertitudes économiques et fiscales actuelles, la multitude des intervenants (banquiers, assureurs, promoteurs, conseillers indépendants…) et la croissante complexité des offres bancaires et immobilières, il devient de plus en plus difficile pour vous de faire les bons choix, en toute connaissance de cause, pour votre argent.

Dans cette optique, j’ai décidé de réaliser une stratégie complète en 3 phases pour vous guider dans la création de votre patrimoine financier et immobilier ! Avec mon point de vue et mes conseils de Conseiller en gestion de patrimoine indépendant, accompagnés d’exemples concrets.

 

Créer son patrimoine – 2ème phase : la constitution

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gestion de patrimoine et épargneLa deuxième phase du guide pour créer son patrimoine : la constitution. En effet, pour vous constituer ou créer un patrimoine dans un environnement économique et fiscal de plus en plus incertain et difficile, il faudra optimiser votre épargne pour obtenir le meilleur rapport sécurité / rendement pour réussir à créer le plus de valeur possible en fonction des différents paramètres qui régissent votre vie financière et patrimoniale.
 
 
 
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