Gestion de patrimoine

Quelles SCPI internationales pour investir à l’étranger en 2021 ?

Oui grâce aux nouvelles SCPI internationales il est possible d’investir en immobilier locatif à l’étranger pour vous diversifier de l’immobilier français, optimiser la fiscalité sur les loyers que vous percevez, et à la fois résister et bénéficier des bouleversements engendrés par la crise sanitaire. Avec les SCPI européennes de dernière génération lancées en 2020 et 2021 par Corum, Perial, Sofidy ou Paref, vous vous constituez un nouveau patrimoine de long terme pour percevoir des revenus réguliers, sécurisés, peu imposés et investis en immobilier dans le monde entier.

En opposition aux SCPI de rendement vieillissantes et investies uniquement en France, en risques ces prochaines années sur leurs bureaux ou commerces qui ne sont plus adaptées à l’évolution de la demande des locataires (essor du télétravail, accélération du e-commerce, sécurité et bien-être…), nous avons choisi pour analyser dans cet article les toutes nouvelles SCPI : Corum Eurion par Corum AM, SCPI Sofidy Europe Invest par Sofidy, PF Hospitalité Europe par Perial et Interpierre Europe Centrale par Paref Gestion lancées en 2020 (nos quatre plus fortes convictions), mais aussi la SCPI Corum Origin, la SCPI Corum XL, la SCPI LF Europimmo, la SCPI Novapierre Allemagne 2, la SCPI Eurovalys et les nouvelles SCPI Elialys, SCPI Novapierre Italie, et SCPI Neo de Novaxia, qui sont ainsi les 12 SCPI de rendement internationales investies à l’étranger (Europe et Monde) les plus plébiscitées et sélectionnées par notre cabinet de gestion de patrimoine Calci Patrimoine.

 

Investir en nue-propriété 2021 : démembrement immobilier, SCPI

Investir en immobilier nue-propriété en 2021 vous permet de développer en démembrement votre patrimoine à prix décoté d’appartements neufs sans gestion et sans fiscalité IR ni IFI, et de parts de SCPI de rendement pour optimiser vos revenus au terme du démembrement.

Mais quelle est la stratégie d’investissement en nue-propriété qui correspond le mieux à votre situation et objectifs patrimoniaux ?

Il s’agit alors, si vous souhaitez acheter un appartement en nue-propriété pour y vivre au terme du démembrement, le vendre ou le louer, de trouver le bien le plus adapté à votre objectif à terme (rendement et plus-value potentiels, cadre de vie…).

Ou si vous avez pour objectif de créer des revenus complémentaires au terme du démembrement, de choisir les meilleures SCPI de rendement qui permettent l’acquisition de leurs parts en nue-propriété.

Issu des articles 578 et suivants du Code civil, un démembrement est toujours temporaire (viager ou à durée déterminée), il partage la pleine propriété d’un bien mobilier ou immobilier :

  • Entre l’usufruitier (celui qui peut l’utiliser et en tirer les fruits),
  • Et le nu-propriétaire (celui qui en deviendra plein propriétaire quand l’usufruit s’éteindra).

Le prix de la nue-propriété est donc le prix de la pleine propriété soustrait de celui de l’usufruit, soit la valeur du nombre d’années de loyers.

 

Anniversaire du cabinet : Déjà 10 ans aux côtés de votre patrimoine

Il y a 10 ans quasiment jour pour jour, Calci Patrimoine était créé !

Notre vision pour nous démarquer des autres banques ou cabinets privés est depuis le départ : communiquer publiquement et en toute objectivité nos analyses, nos convictions sur les meilleures manières de réaliser vos stratégies de placements financiers et investissements immobiliers : communiquer publiquement et en toute objectivité nos analyses, nos convictions sur les meilleurs manières de réaliser vos stratégies de placements financiers et investissements immobiliers.

Nous remercions vivement les plus de 200 clients et familles qui nous ont fait confiance depuis 2011, nous sommes là grâce à vous et resterons pour vous.

Que de chemin parcouru ensemble…

  • Plus de 50 millions d’euros investis ensemble en placements financiers (assurance-vie, SCPI, capital-investissement…) et 47 biens immobiliers pour plus de 10 millions d’euros d’investissement.
  • Trophée d’Argent 2019 « Révélation CGP » par le groupe Décideurs Magazine et membre de Magnacarta, Lauréat 2020 du « Meilleur groupement de CGP ».
  • Articles publiés sur notre blog et régulièrement mis à jour qui font référence : assurance-vie luxembourgeoise, SCPI internationales, patrimoine des non-résidents, immobilier locatif meublé LMNP, nue-propriété, apport-cession 150-0 B Ter des chefs d’entreprises…

 

Inscriptions Webinaire Patrimonial n°10 : Les infrastructures, de nouveaux actifs tangibles dans votre patrimoine

Notre cabinet organise avec Generali Investments son 10ème webinaire patrimonial en direct ce mardi 11 mai de 12h30 à 13h30 : Les infrastructures, de nouveaux actifs tangibles dans votre patrimoine.

Pourquoi vous inscrire à ce webinaire ? Pour échanger ensemble sur la nouvelle opportunité d’intégrer les infrastructures dans votre patrimoine, investir dans des actifs tangibles nécessaires au fonctionnement de notre économie, diversifiant de l’épargne immobilière et jusqu’à ici réservés aux institutionnels.

Anthony Calci parle de gestion de patrimoine dans les médias

Retrouvez ici toutes les interventions et interviews médias de notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine Calci Patrimoine à la télévision et dans la presse papier ou digitale.

Chaîne TV M6 – Emission Capital du 14 mai 2021

“Classes moyennes : les aides financières du quoi qu’il en coûte ont-elles été suffisantes ?”

anthony calci sur capital m6 télévision mars 2021

Journal national 19/20 de France 3 du 2 septembre 2020

157 millions d’euros gagnés à l’EuroMillions par un Français
Thématique : Allocation d’actifs (extrait à la 23ème minute)
Anthony Calci journal national france 3 euromillions

 

Fiscalité de l’expatrié non-résident : Notre guide conseils 2021

Optimisation de la fiscalité des expatriés non-résidents français en 2021. Douce France, cher pays de mon enfance…. En tant qu’expatrié de nationalité française, vous faites face à la problématique d’éloignement de notre pays d’origine, soulevant des difficultés de gestion de votre patrimoine, et donc de la prise de décision en matière de fiscalité, transmission, placements financiers et investissements immobiliers.

C’est pourquoi, en tant que cabinet de gestion privée, Calci Patrimoine a souhaité à travers ce guide complet en trois parties vous apporter son expertise en matière de gestion de patrimoine internationale des expatriés. Pour toute demande de mise en place de votre stratégie d’épargne et d’investissement d’expatrié, je vous invite donc à nous contacter – c’est avec plaisir que nous répondrons à toutes vos demandes.

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Calci Patrimoine est Trophée d’Argent Révélation CGP 2019

Notre cabinet Calci Patrimoine reçoit le Trophée d’Agent 2019 de la “Révélation Conseiller en Gestion de Patrimoine”.

Revelation CGP 2019 Calci PatrimoineLe concours Sommet du Patrimoine et de la Performance est organisé chaque année par Leaders League et Décideurs Magazine. La sélection des cabinets de CGP se réalise par une présentation orale devant un jury de professionnels du secteur de la gestion de patrimoine.

La récompense de Calci Patrimoine dans cette catégorie “Révélation CGP” marque une reconnaissance des valeurs de notre jeune équipe : innovation, qualité, croissance durable des conseils pour nos clients.

 

Impôts et Location meublée : Anthony Calci dans Capital sur M6

Dimanche 12 mai 2019 a été diffusé sur M6 l’émission Capital spéciale Impôts “Les riches payent-ils assez pour les pauvres ?”.

Selon une enquête IPSOS de janvier 2019, deux Français sur trois estiment qu’ils donnent plus en taxes et impôts divers à la collectivité que ce qu’ils reçoivent en retour. Capital a ainsi réalisé le portrait de contribuables aux revenus très différents.

J’ai la chance d’y être présenté comme faisant partie des 1% des Français percevant les revenus les plus élevés et, en tant que gestionnaire de patrimoine, conseillant les plus fortunés.

J’y dévoile ma déclaration d’impôts et une de mes stratégies de constitution de patrimoine immobilier en location meublée LMNP à haut rendement que je réalise pour moi et mes clients.

 

Réduction ISF 2017 : Investissement PME direct FIP et FCPI

La réduction de votre ISF 2017 grâce à l’investissement PME, c’est maintenant. Ce slogan n’est pas de notre Président de la République, mais bien de votre conseiller en gestion de patrimoine indépendant. Vous pouvez réduire votre ISF de cette année 2017 en investissant dans le capital de PME (en levée de fonds pour se développer), soit en direct via une holding ou via un mandat (« club deal »), soit par l’acquisition de parts de Fonds d’Investissement de Proximité FIP ou de Fonds Communs de Placement à l’Innovation FCPI.

réduction isf

Investir dans le capital de PME ouvre droit à une réduction d’impôt maximale de 50% des sommes nettes investies l’année de l’investissement, en contrepartie d’une indisponibilité des capitaux pendant toute la période définie par la société de gestion (de 5,5 à 10 ans).

  • A l’entrée : une réduction d’ISF immédiate jusqu’à 50% du montant net investi sur le « ratio PME » du fonds éligible dans la limite de 18 000€. Pour rappel : L’ensemble des réductions éligibles à l’ISF ne doit pas être supérieur à 45 000€.
  • A la sortie : une exonération des éventuelles plus-values (les prélèvements sociaux restent dus).

Vous contribuez donc à l’essor de ces entreprises tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur votre ISF 2017 de cette année.

Vous pouvez investir via plusieurs véhicules d’investissements spécialisés, tels que les FIP (Fonds d’investissement de proximité), les FCPI (Fonds communs de placement dans l’innovation) ou mandat de gestion Club Deals.

 

Répartition du patrimoine des Français entre l’immobilier et le financier

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Etes-vous plutôt financier ou immobilier dans votre patrimoine ? Les récentes études de l’Insee et de la Banque de France nous donnent d’excellentes informations sur la composition, l’évolution et les tendances du patrimoine des Français, notamment la répartition entre les investissements immobiliers et l’épargne financière…
  • Savez-vous ainsi que le patrimoine moyen des Français est composé approximativement à 60% d’immobilier et à 40% de placement financier ;
  • Et que plus votre patrimoine est important, plus votre patrimoine sera composé d’actifs financiers ;
  • Ou que l’immobilier est souvent le premier actif pour permettre de faire grandir un petit patrimoine ;
  • Et que le patrimoine des Français s’investit de plus en plus à l’étranger ?

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