[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"Article","@id":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/expatrie-immobilier-guide\/#Article","mainEntityOfPage":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/expatrie-immobilier-guide\/","headline":"Investir en immobilier pour l\u2019expatri\u00e9 : Le guide 2026","name":"Investir en immobilier pour l\u2019expatri\u00e9 : Le guide 2026","description":"
\r\nEn tant que Fran\u00e7ais expatri\u00e9 ou non, investir en immobilier est un passage incontournable si vous souhaitez optimiser au mieux votre patrimoine le long terme.<\/strong>\r\n\r\nInvestir en immobilier classique neuf ou ancien, locatif ou pied-\u00e0-terre, investir en nue-propri\u00e9t\u00e9, location meubl\u00e9e LMNP (attention au passage non voulu en LMP pour les expatri\u00e9s !), SCPI internationales en 2024 ? Expatri\u00e9s, notre cabinet vous accompagne dans l\u2019\u00e9laboration de votre strat\u00e9gie patrimoniale et d\u2019investissements immobiliers. <\/div>","datePublished":"2026-02-12","dateModified":"2026-02-21","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/author\/anthonyc\/#Person","name":"Anthony Calci","url":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/author\/anthonyc\/","identifier":2,"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b8f529a637b7babc0a1393467fde32a9e886e63eac5872cd821115b13a69d1e7?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b8f529a637b7babc0a1393467fde32a9e886e63eac5872cd821115b13a69d1e7?s=96&d=mm&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"Calci Patrimoine","logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/logo-calci-patrimoine.png","url":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/logo-calci-patrimoine.png","width":250,"height":58}},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/immobilier-investir.png","url":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/wp-content\/uploads\/2014\/05\/immobilier-investir.png","height":"275","width":"550"},"url":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/expatrie-immobilier-guide\/","about":["Expatri\u00e9 Non-R\u00e9sident","Investissement immobilier"],"wordCount":9337,"keywords":["Expatriation","gestion de patrimoine des expatri\u00e9s","Investir en immobilier"],"articleBody":"En tant que Fran\u00e7ais expatri\u00e9, investir en immobilier est un passage incontournable si vous souhaitez constituer et optimiser au mieux votre patrimoine sur le long terme (tout comme pour un r\u00e9sident).Est-il plus judicieux d\u2019investir en immobilier classique neuf ou ancien, pour du locatif ou un pied-\u00e0-terre, d\u2019investir en nue-propri\u00e9t\u00e9, en location meubl\u00e9e LMNP (attention au passage non voulu en LMP pour les expatri\u00e9s !), ou en parts de SCPI internationales en 2026 ? Expatri\u00e9s, notre cabinet vous accompagne dans l\u2019\u00e9laboration de votre strat\u00e9gie patrimoniale et d\u2019investissements immobiliers.Cependant, pour les expatri\u00e9s non-r\u00e9sidents fiscaux, investir dans l’immobilier en France peut \u00eatre difficile en raison de la distance, de l’acquisition du bien, de l’obtention d’un cr\u00e9dit bancaire et de la gestion locative, administrative et fiscale. Investir en immobilier quand on est expatri\u00e9 non-r\u00e9sidentNotre troisi\u00e8me partie de ce guide complet 2026 sur la gestion de patrimoine des expatri\u00e9s vous permettra d\u2019acqu\u00e9rir les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s, de r\u00e9unir nos meilleures pratiques et d\u2019appr\u00e9hender nos conseils d\u2019investissement immobilier en France lorsque l\u2019on vit \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.Ainsi, certains dispositifs d\u2019investissements immobiliers sont ainsi mieux adapt\u00e9s aux expatri\u00e9s, comme investir dans un appartement en nue-propri\u00e9t\u00e9 de d\u00e9membrement, en location meubl\u00e9e LMNP ou LMP, ou acqu\u00e9rir des parts de SCPI de rendement internationales.Contactez aujourd\u2019hui notre cabinet de gestion de patrimoine pour \u00e9laborer votre meilleure strat\u00e9gie pour investir en immobilier en tant qu\u2019expatri\u00e9.Cet article est la troisi\u00e8me partie \u00ab Investissements immobiliers \u00bb de notre guide compos\u00e9 de trois parties sur la \u00ab Gestion de patrimoine des expatri\u00e9s et des non-r\u00e9sidents \u00bb. Quelles optimisations \u00e9conomiques, financi\u00e8res, fiscales et patrimoniales pour ces Fran\u00e7ais qui vivent \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ?Aller sur la 1\u00e8re partie de notre guide : Fiscalit\u00e9 des Expatri\u00e9s non-r\u00e9sidentsAller sur la 2\u00e8me partie de notre guide : Epargne et Placements financiers des Expatri\u00e9s3\u00e8me partie du Guide Gestion de patrimoine des Expatri\u00e9s non-r\u00e9sidents : l\u2019investissement immobilier en France d\u2019expatri\u00e9Conseils pour investir en immobilier quand on est expatri\u00e9 non-r\u00e9sidentInvestir en immobilier en France ou \u00e0 l\u2019\u00e9trangerLes meilleurs investissements immobiliers des expatri\u00e9s non-r\u00e9sidents en 2026Investir en Nue-propri\u00e9t\u00e9 de d\u00e9membrement en tant qu\u2019expatri\u00e9Investir en location LMNP ou LMP en tant qu\u2019expatri\u00e9Investir en SCPI internationales en tant qu\u2019expatri\u00e9Investir en immobilier de jouissance en tant qu\u2019expatri\u00e9Les d\u00e9marches des expatri\u00e9s non-r\u00e9sidents pour leur patrimoine immobilierFiscalit\u00e9 de vos investissements immobiliers fran\u00e7ais en tant qu\u2019expatri\u00e9D\u00e9clarer ses revenus immobiliers de source fran\u00e7aise pendant l\u2019expatriationD\u00e9clarer \u00e0 l\u2019IFI son patrimoine immobilier situ\u00e9 en France lorsqu\u2019il d\u00e9passe 1,3 million d\u2019eurosNos meilleurs conseils d\u2019investissements immobiliers d\u2019expatri\u00e9 2026Conseils pour investir en immobilier quand on est expatri\u00e9 non-r\u00e9sidentSurtout pendant une expatriation, bien investir en immobilier n\u00e9cessite d\u2019appr\u00e9hender de nombreux param\u00e8tres.Revenir au plan de l’articleSi vous \u00eates un expatri\u00e9 non-r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais et que vous souhaitez investir dans l’immobilier pour constituer votre patrimoine, voici les questions cl\u00e9s que vous devez vous poser :Est-ce que je dois investir dans l’immobilier en France ou \u00e0 l’\u00e9tranger ?O\u00f9 puis-je trouver des conseils et un accompagnement adapt\u00e9s \u00e0 ma situation ?En fonction de mes objectifs, de ma situation financi\u00e8re, fiscale et patrimoniale en tant qu’expatri\u00e9, quels dispositifs et types d’investissement immobilier devrais-je privil\u00e9gier ?Est-ce que je souhaite utiliser le bien pour une future r\u00e9sidence principale ou secondaire, pour mes enfants, pour un investissement pur ou pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires dans le futur ?Investir en immobilier en France ou \u00e0 l\u2019\u00e9trangerL\u2019immobilier fran\u00e7ais pour pr\u00e9parer votre retour en toute connaissance de cause, l\u2019immobilier \u00e9tranger plus difficile \u00e0 appr\u00e9hender.Fran\u00e7ais \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, cette question se pose forc\u00e9ment : faut-il que j\u2019investisse en immobilier en France ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger pendant mon expatriation ? Bien s\u00fbr, puisque votre situation est unique aucune r\u00e9ponse fig\u00e9e n\u2019est possible et il n’y a donc pas de r\u00e9ponse universelle. Nous pourrions dire, pour r\u00e9sumer, que les cas o\u00f9 il pourrait se r\u00e9v\u00e9ler plus int\u00e9ressant d\u2019investir en immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger seraient lorsque vous souhaitez :Soit rester d\u00e9finitivement expatri\u00e9 dans le pays o\u00f9 vous investissez en immobilier,Soit y revenir ult\u00e9rieurement (\u00e0 la retraite par exemple),Soit investir avec une optique de revente, c\u2019est-\u00e0-dire lorsque vous croyez \u00e0 une appr\u00e9ciation \u00e0 moyen \u2013 long terme des prix locaux de l\u2019immobilier au regard de la s\u00e9curit\u00e9 de la juridiction locale, de la qualit\u00e9 du march\u00e9 et du niveau de protection du droit de propri\u00e9t\u00e9 des investisseurs, notamment ceux qui sont \u00e9trangers.Investir en immobilier France reste le choix le plus pertinent pour la plupart des expatri\u00e9sInvestir en immobilier fran\u00e7ais si vous \u00eates non-r\u00e9sident vous permettra de mieux comprendre le march\u00e9 local, les lois civiles et fiscales, et de b\u00e9n\u00e9ficier des cr\u00e9dits bancaires \u00e0 taux fixe.C\u2019est pourquoi il sera sans doute pr\u00e9f\u00e9rable de privil\u00e9gier la s\u00e9curit\u00e9 en investissant en France. Notre cabinet de gestion de patrimoine concentrera ainsi ses pr\u00e9conisations sur l\u2019achat de biens immobiliers fran\u00e7ais plut\u00f4t qu\u2019\u00e9trangers (sauf dans le cas des SCPI internationales).Conseils pour investir en immobilier en France ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Au-del\u00e0 de votre situation financi\u00e8re, fiscale patrimoniale et de vos projets d\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier en France ou dans votre pays d\u2019expatriation (investissement locatif, pied-\u00e0-terre\u2026), il est crucial de choisir des interlocuteurs de confiance pour vous conseiller et vous accompagner dans votre strat\u00e9gie d’investissement.En effet, il vous faut absolument choisir des personnes et des entreprises de confiance pour pouvoir \u00eatre conseill\u00e9 et accompagn\u00e9 dans toutes vos d\u00e9marches d\u2019investissement : choix du dispositif, choix de l\u2019emplacement, choix du bien en coh\u00e9rence avec le prix, le march\u00e9 locatif, la fiscalit\u00e9, etc. S\u2019il est bien moins difficile de trouver des conseillers experts pour le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, il sera \u00e9videmment plus difficile d\u2019en trouver pour vous aider \u00e0 appr\u00e9hender les sp\u00e9cificit\u00e9s du march\u00e9 immobilier du pays \u00e9tranger dans lequel vous \u00eates expatri\u00e9 actuellement.Les meilleurs investissements immobiliers des expatri\u00e9s non-r\u00e9sidents en 2026Quels sont les meilleurs dispositifs pour investir en France quand on vit \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ?Revenir au plan de l’articleLe choix de la m\u00e9thode d’investissement immobilier la plus appropri\u00e9e est d\u00e9terminante pour maximiser votre strat\u00e9gie patrimoniale et bien investir en immobilier en tant qu’expatri\u00e9 non-r\u00e9sident. C’est pourquoi notre cabinet de gestion de patrimoine (CGP) souhaite vous pr\u00e9senter les trois solutions que nous recommandons en priorit\u00e9 \u00e0 nos clients expatri\u00e9s pour 2026 :Investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 du d\u00e9membrement : en \u00e9change de la renonciation \u00e0 l’usufruit pendant 15 ans, cette m\u00e9thode offre une d\u00e9cote de 40% \u00e0 l’achat par rapport \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9. La nue-propri\u00e9t\u00e9 vous permet d’\u00e9viter les soucis de gestion tels que les loyers, les charges ou les imp\u00f4ts jusqu’\u00e0 la r\u00e9cup\u00e9ration de la pleine propri\u00e9t\u00e9.Investir en location meubl\u00e9e non-professionnelle LMNP : cette m\u00e9thode maximise le rendement et offre une fiscalit\u00e9 avantageuse sur les loyers gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9duction des amortissements et des frais d’acquisition. Les options de location sont nombreuses, telles que la location longue dur\u00e9e (bail d’un an) ou la location saisonni\u00e8re Airbnb. Toutefois, il est important de surveiller le seuil l\u00e9gal de 23 000\u20ac annuel de loyers meubl\u00e9s, d\u00e9fini par l\u2019article 151 septies du CGI, au\u2011del\u00e0 duquel vous pouvez \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP), m\u00eame si vos salaires \u00e9trangers ne sont pas pris en compte. Un d\u00e9passement de ce seuil peut entra\u00eener l\u2019application des cotisations sociales LMP et modifier votre fiscalit\u00e9, ce qui peut \u00eatre d\u00e9savantageux pour un expatri\u00e9.Investir en SCPI internationales : vous permet d’investir en immobilier de mani\u00e8re mutualis\u00e9e, en acqu\u00e9rant des parts d’un parc d’immeubles professionnels en France et \u00e0 l’\u00e9tranger, g\u00e9r\u00e9 int\u00e9gralement par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Selon notre cabinet, il s’agit de la meilleure solution pour constituer un patrimoine immobilier diversifi\u00e9 dans le monde entier, sans gestion, hors IFI et avec une fiscalit\u00e9 peu \u00e9lev\u00e9e pour un expatri\u00e9.Les autres solutions d\u2019investissement immobilier : pour acqu\u00e9rir un bien immobilier plus patrimonial tel qu’un pied-\u00e0-terre ou un bien de vacances. L’immobilier ancien offre une plus grande vari\u00e9t\u00e9 de choix que les m\u00e9thodes d’investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9, LMNP et SCPI, mais peut \u00eatre plus difficile \u00e0 appr\u00e9hender en raison des sp\u00e9cificit\u00e9s du march\u00e9 local, de la typologie du bien et des travaux \u00e0 pr\u00e9voir.Investir en immobilier en nue-propri\u00e9t\u00e9 (d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9) en tant qu\u2019expatri\u00e9Pas d\u2019usufruit, pas de gestion, pas d\u2019al\u00e9a\u2026 Investir en immobilier en toute s\u00e9curit\u00e9.Fonctionnement de l\u2019investissement immobilier en nue-propri\u00e9t\u00e9 (d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9)Acquisition en nue-propri\u00e9t\u00e9 avec une d\u00e9cote de 40% sur le prix, r\u00e9cup\u00e9ration de la pleine propri\u00e9t\u00e9 dans 15 ans.Investir en immobilier par le d\u00e9membrement avec l\u2019acquisition de la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien dans le neuf est aujourd\u2019hui la solution d\u2019investissement qui permet le plus de s\u00e9curit\u00e9 et de visibilit\u00e9 \u2013 autant pour un expatri\u00e9 que pour un r\u00e9sident fran\u00e7ais.En effet, l’investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 permet une gestion sans probl\u00e8mes ni surprises, car l’acheteur ne per\u00e7oit aucun loyer, ne paye aucune charge ni imp\u00f4t. En achetant la nue-propri\u00e9t\u00e9 d’un bien immobilier, l’investisseur b\u00e9n\u00e9ficie d’une r\u00e9duction de 40% sur le prix en pleine propri\u00e9t\u00e9. En contrepartie, l’usufruit est temporairement acquis par un bailleur institutionnel professionnel de la gestion locative pour une dur\u00e9e de 15 ans. En \u00e9change, l\u2019usufruit est acquis temporairement pendant 15 ans \u00e0 un bailleur institutionnel, professionnel de la gestion locative (1% logement, R\u00e9sidence des fonctionnaires\u2026). L\u2019Ile-de-France, l\u2019Aquitaine, PACA, la Normandie, l’Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes sont ainsi aujourd\u2019hui consid\u00e9r\u00e9s comme les r\u00e9gions \u00e0 privil\u00e9gier pour investir en immobilier en France.\u00c0 l\u2019issu de ce d\u00e9membrement temporaire, vous r\u00e9cup\u00e9rez l\u2019usufruit du bien (c\u2019est-\u00e0-dire la pleine propri\u00e9t\u00e9 avec la r\u00e9union de la nue-propri\u00e9t\u00e9). Vous \u00eates alors libre de l\u2019occuper, de le vendre ou de le louer selon vos objectifs et vos pr\u00e9f\u00e9rences.Avantages de l\u2019investissement immobilier en Nue-propri\u00e9t\u00e9 de d\u00e9membrement pour un expatri\u00e9Aucune gestion n\u00e9cessaire, pas de fiscalit\u00e9, s\u00e9curit\u00e9 et visibilit\u00e9 de son investissement immobilier.Les avantages de la nue-propri\u00e9t\u00e9 pour investir en immobilier en tant qu\u2019expatri\u00e9 sont nombreux :Aucun al\u00e9a li\u00e9 \u00e0 la gestion locative \u00e0 distance : aucune charge \u00e0 payer (sauf les mensualit\u00e9s du financement si cr\u00e9dit bancaire), car l’usufruitier-bailleur prend en charge toutes les charges pendant les 15 ans de d\u00e9membrement temporaire.L\u2019optimisation de la fiscalit\u00e9 : l’absence de loyer entra\u00eene une optimisation de la fiscalit\u00e9, car la nue-propri\u00e9t\u00e9 n’est pas soumise \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu et ne rentre pas dans l’assiette taxable de l’IFI.Un achat dans l\u2019immobilier neuf : un prix plus \u00e9lev\u00e9 mais avec une protection juridique maximale et des normes de construction r\u00e9cente. Une rentabilit\u00e9 s\u00e9curis\u00e9e : car elle repose sur la r\u00e9cup\u00e9ration de la valeur de l’usufruit (avec une d\u00e9cote de 40% sur le prix en pleine propri\u00e9t\u00e9) et de la nue-propri\u00e9t\u00e9, ainsi que sur la valorisation du bien dans le temps. Les mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit repr\u00e9sentent l’unique flux de tr\u00e9sorerie pour l’investisseur, ce qui permet une visibilit\u00e9 sur son effort d’\u00e9pargne (sans aucune valorisation pendant 15 ans, le bien passe de 60 \u00e0 100%, le TRI est d\u00e9j\u00e0 sup\u00e9rieur \u00e0 3%).Une visibilit\u00e9 sur son effort d\u2019\u00e9pargne, en cas de cr\u00e9dit, les mensualit\u00e9s sont l’unique flux de tr\u00e9sorerie (pas de loyer, ni de gestion locative pour l’investisseur).Lire notre article le Guide complet pour investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 – d\u00e9membrement >Nos conseils pour investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 en tant qu\u2019expatri\u00e9. En somme, investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 est une des meilleures fa\u00e7ons de r\u00e9aliser un investissement immobilier pour les expatri\u00e9s, avec une s\u00e9curit\u00e9 et une visibilit\u00e9 accrue. Toutefois, l’acquisition en nue-propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sente \u00e9galement quelques inconv\u00e9nients, tels que le nombre restreint d’offres de programmes lanc\u00e9s chaque ann\u00e9e. Seulement une vingtaine de r\u00e9sidences en nue-propri\u00e9t\u00e9 sont g\u00e9n\u00e9ralement disponibles en m\u00eame temps dans toute la France, propos\u00e9es par les 3 principaux sp\u00e9cialistes que sont PERL, Fidexi et IPLUS. Il est donc important d’\u00eatre r\u00e9actif pour se positionner et r\u00e9server un bien lorsqu\u2019une r\u00e9sidence en cours de commercialisation vous int\u00e9resse. Si vous \u00eates expatri\u00e9 et int\u00e9ress\u00e9 par l’investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 dans l’immobilier en France, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter pour obtenir une liste des programmes immobiliers actuellement disponibles en nue-propri\u00e9t\u00e9. Nous serons heureux de vous aider \u00e0 trouver l’offre qui r\u00e9pondra le mieux \u00e0 vos besoins et attentes en mati\u00e8re d’investissement.Investir en immobilier en location meubl\u00e9e LMNP ou LMP en tant qu\u2019expatri\u00e9Optimisation du rendement avec l\u2019immobilier meubl\u00e9 neuf ou ancien, location classique ou r\u00e9sidences services.Il existe deux diff\u00e9rentes mani\u00e8res d\u2019investir en immobilier locatif meubl\u00e9 :En location classique, largement le plus r\u00e9pandu : possibilit\u00e9 de signer un bail longue dur\u00e9e (sup\u00e9rieur \u00e0 9 mois), un bail mobilit\u00e9 (1 \u00e0 9 mois) ou un bail meubl\u00e9 courte dur\u00e9e saisonni\u00e8re, tel que ceux propos\u00e9s sur des plateformes comme Airbnb. Vous pouvez effectuer vous-m\u00eame la gestion locative ou la d\u00e9l\u00e9guer \u00e0 une agence immobili\u00e8re.En r\u00e9sidences services, g\u00e9n\u00e9ralement commercialis\u00e9es par les promoteurs, gestionnaires de patrimoine, ou banquiers : l\u2019investisseur immobilier signe un bail commercial avec le gestionnaire de la r\u00e9sidence \u00e9tudiante, EHPAD, seniors ou de tourisme afin d\u2019en d\u00e9l\u00e9guer totalement la gestion et de percevoir un montant pr\u00e9d\u00e9fini de loyers.Location classique : fonctionnement de l\u2019investissement immobilier en location meubl\u00e9e (LMNP ou LMP)En r\u00e9alisant un investissement locatif meubl\u00e9, vous achetez un appartement neuf ou ancien que vous allez louer meubl\u00e9, en respectant les exigences minimales de la loi Alur. Vous avez le choix entre g\u00e9rer vous-m\u00eame la location en trouvant les locataires et en effectuant les d\u00e9marches n\u00e9cessaires.En \u00e9tant non-r\u00e9sident fiscal et au regard de votre \u00e9loignement avec la France, il peut \u00eatre plus judicieux de confier la gestion \u00e0 une agence immobili\u00e8re pour un bail mobilit\u00e9 ou un bail d’un an, ou \u00e0 une conciergerie pour une location saisonni\u00e8re (type Airbnb ou Booking).Location classique : Avantages d\u2019investir en location meubl\u00e9e pour un expatri\u00e9Parmi les diff\u00e9rentes options d’investissement immobilier pour les expatri\u00e9s, la location meubl\u00e9e classique est certainement la plus exigeante en termes de gestion locative. N\u00e9anmoins, elle offre \u00e9galement un potentiel de rentabilit\u00e9 important. Il est donc indispensable de bien r\u00e9fl\u00e9chir avant de faire un choix, en tenant compte notamment de votre capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer vos biens \u00e0 distance et de vos relations avec le locataire, le syndic de copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019agence immobili\u00e8re ou encore la conciergerie.Rendement potentiellement plus \u00e9lev\u00e9 : la location meubl\u00e9e offre un potentiel de rendement plus \u00e9lev\u00e9 que les autres formes de location immobili\u00e8re, bien que cela implique un risque locatif.Souplesse dans la gestion ou la revente : \u00e0 la fin du contrat de location, vous pourrez r\u00e9cup\u00e9rer votre bien pour l’habiter ou le vendre.Fiscalit\u00e9 avantageuse location (LMNP – LMP) : d\u00e9duction des frais d\u2019acquisition et des amortissements en BIC-r\u00e9el qui r\u00e9duit votre b\u00e9n\u00e9fice imposable.Recherche du bien neuf ou ancien \u00e0 louer meubl\u00e9 : notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine vous accompagne dans votre recherche, que ce soit pour un appartement neuf avec nos partenaires promoteurs tels que Vinci, Cogedim, Nexity, Kaufman, Bouygues, ou pour un appartement ancien avec nos chasseurs immobiliers.R\u00e9sidence services : Fonctionnement de l\u2019investissement immobilier en Location meubl\u00e9e LMNP ou LMPInvestir dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante, seniors, EHPAD, de tourisme ou d\u2019affaires.Le principe de l\u2019investissement immobilier en r\u00e9sidence services pour le loueur, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019opter pour le statut LMNP ou le statut LMP consiste \u00e0 acqu\u00e9rir un bien immobilier dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante, seniors, EHPAD, de tourisme ou d\u2019affaires. L\u2019objectif est de garantir le versement des loyers par le gestionnaire de la r\u00e9sidence, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une optimisation fiscale des loyers per\u00e7us.Ainsi, un bail commercial sera \u00e9tabli entre vous et le gestionnaire de la r\u00e9sidence pour d\u00e9finir les conditions de paiement, les charges, le montant des loyers (environ 4% de rentabilit\u00e9 locative), ainsi que les modalit\u00e9s de revalorisation des loyers. Vous percevrez directement les loyers du gestionnaire de la r\u00e9sidence, ind\u00e9pendamment de la location de votre bien.R\u00e9sidence services : Avantages d\u2019investir en location meubl\u00e9e pour un expatri\u00e9S\u00e9curit\u00e9 de gestion locative et fiscalit\u00e9 BIC avantageuse sur les loyers.Investir en immobilier en r\u00e9sidence services par la location meubl\u00e9e (LMNP ou LMP) pour un expatri\u00e9 comporte ces int\u00e9ressants avantages :Gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 l\u2019exploitant : option id\u00e9ale pour les expatri\u00e9s qui se trouvent souvent loin de la France, car la gestion de la r\u00e9sidence est d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 l’exploitant.S\u00e9curit\u00e9 des loyers et de votre tr\u00e9sorerie : aucun al\u00e9a de loyers, car ce n\u2019est pas le locataire qui vous paye, mais le gestionnaire. Prenez garde toutefois \u00e0 la sant\u00e9 \u00e9conomique du gestionnaire et sa capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des b\u00e9n\u00e9fices sur la r\u00e9sidence, car un conflit avec lui pourrait nuire \u00e0 votre investissement immobilier.Optimisation de la fiscalit\u00e9 des loyers : les loyers ne sont pas soumis \u00e0 la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers, mais \u00e0 la fiscalit\u00e9 des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant ainsi de d\u00e9duire les frais d\u2019acquisition et d\u2019amortir le bien dans les charges, et d\u2019approcher le r\u00e9sultat BIC du d\u00e9ficit, ce qui permet d\u2019optimiser l\u2019imposition sur vos revenus immobiliers.Prise en charge des charges d\u2019exploitation par l\u2019exploitant : en g\u00e9n\u00e9ral, toutes les charges d\u2019exploitation sont \u00e0 la charge du gestionnaire, vous ne paierez donc que quelques charges de copropri\u00e9t\u00e9, assurances et la taxe fonci\u00e8re.Cr\u00e9ation de revenus compl\u00e9mentaires pour votre retraite : en terminant votre cr\u00e9dit peu avant votre d\u00e9part \u00e0 la retraite, vous pouvez vous assurer des revenus compl\u00e9mentaires peu impos\u00e9s au moment o\u00f9 vos revenus d\u2019activit\u00e9 vont fortement baisser.Lire notre article le Guide complet pour investir en Location meubl\u00e9e non-professionnelle LMNP >Nos conseils pour investir en LMNP ou LMP en tant qu’expatri\u00e9. Pour r\u00e9aliser un investissement rentable en location meubl\u00e9e, il est important de consid\u00e9rer plusieurs points :\u00c9tant donn\u00e9 les rendements relativement bas des r\u00e9sidences services (entre 3% et 4,5%) et les risques de relation avec le gestionnaire et de revente, nous pr\u00e9f\u00e9rons les SCPI internationales ou la location meubl\u00e9e classique pour constituer un patrimoine immobilier locatif g\u00e9n\u00e9rant des revenus pour les expatri\u00e9s.Comme pour tout investissement immobilier, l\u2019emplacement est essentiel. Privil\u00e9giez ainsi les r\u00e9gions Ile-de-France, Aquitaine, PACA et Rh\u00f4ne-Alpes et leurs grandes villes pour minimiser les risques de baisse des prix immobiliers dans certaines r\u00e9gions de province.\u2022\tLe choix de l\u2019activit\u00e9 de la r\u00e9sidence est \u00e9galement important : les biens destin\u00e9s aux \u00e9tudiants, aux seniors ou aux EHPAD sont \u00e0 privil\u00e9gier tandis que les biens touristiques peuvent \u00eatre envisag\u00e9s dans un objectif plus patrimonial (et y s\u00e9journer une semaine par an).La qualit\u00e9 du gestionnaire exploitant de la r\u00e9sidence (en fonction de l\u2019activit\u00e9) est un crit\u00e8re cl\u00e9 pour assurer la p\u00e9rennit\u00e9 de l’investissement.Il convient \u00e9galement de v\u00e9rifier attentivement les conditions du bail commercial, notamment les charges pour l’exploitation et les conditions de paiement et de revalorisation des loyers.En location meubl\u00e9e classique, il est possible de choisir d’investir dans un bien neuf via un promoteur (avec achat sur plan, donc le plus simple), ou dans un bien ancien via un chasseur immobilier (plus risqu\u00e9 et compliqu\u00e9, mais potentiellement plus rentable).Enfin, la typologie de location (un an, bail mobilit\u00e9, location saisonni\u00e8re) doit \u00eatre choisit en fonction de vos objectifs de rendement et de votre capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer certains probl\u00e8mes \u00e0 distance.Non-r\u00e9sident, \u00eates-vous en location meubl\u00e9e non-professionnelle LMNP ou professionnelle LMP ?Depuis 2020, les expatri\u00e9s non-r\u00e9sidents peuvent involontairement basculer en statut LMP si leurs loyers meubl\u00e9s d\u00e9passent 23\u202f000\u20ac par an, m\u00eame sans inscription au RCS. Ce risque reste important en 2026 et n\u00e9cessite une vigilance particuli\u00e8re pour \u00e9viter des cotisations sociales et fiscales \u00e9lev\u00e9es.Que vous choisissiez le r\u00e9gime BIC LMP ou LMNP, vous pouvez investir dans l’immobilier neuf ou ancien et b\u00e9n\u00e9ficier d’un syst\u00e8me fiscal avantageux qui permet de d\u00e9duire les frais d’acquisition (frais de notaire, d\u2019agence\u2026) et les amortissements de votre revenu imposable meubl\u00e9, ce qui n’est pas possible pour les revenus fonciers de la location nue. Les r\u00e9gimes fiscaux de la location meubl\u00e9e non-professionnelle (LMNP) et de la location meubl\u00e9e professionnelle (LMP) sont marqu\u00e9s par des diff\u00e9rences sur l\u2019imposition aux cotisations sociales (S\u00e9curit\u00e9 sociale des ind\u00e9pendants SSI de 30 \u00e0 40% pour le LMP) et sur les plus-values (professionnelles pour le LMP).Il est important de noter qu\u2019\u00e0 partir de 2020, en tant que non-r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais et avec la suppression de l\u2019obligation d\u2019enregistrement au RCS, vous pourriez \u00eatre qualifi\u00e9 de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP) sans le savoir si vos loyers meubl\u00e9s d\u00e9passent 23 000\u20ac de recettes, d\u00e9passant ainsi vos revenus imposables en France.Volont\u00e9 malvenue ou incoh\u00e9rence de l\u2019administration fiscale fran\u00e7aise ? La plupart des expatri\u00e9s per\u00e7oit peu de revenus imposables en France, \u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019ils travaillent \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Une situation ubuesque qui, on l\u2019esp\u00e8re, sera \u00e9claircie dans les prochains mois pour permettre aux non-r\u00e9sidents d\u2019investir \u00e0 nouveau en immobilier locatif meubl\u00e9 avec une meilleure visibilit\u00e9 sur leur imposition.En attendant, il a bien \u00e9t\u00e9 confirm\u00e9 que les cotisations sociales Urssaf sont dues sur le b\u00e9n\u00e9fice des loueurs en meubl\u00e9 professionnel (LMP), soit de 30 \u00e0 45% de charges SSI ex RSI en plus des 20% ou 30% de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.Investir en immobilier par les SCPI internationales en tant qu\u2019expatri\u00e9L\u2019investissement immobilier locatif par un fonds SCPI de bureaux et de commerces investi en France et \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.Fonctionnement de l\u2019investissement immobilier en parts de SCPI de rendementAcqu\u00e9rir des parts de SCPI de bureaux et de commerces pour en tirer les revenus fonciers associ\u00e9s.Les Soci\u00e9t\u00e9s civiles de gestion immobili\u00e8res sont constitu\u00e9es d\u2019un parc d\u2019immeubles professionnels (bureaux, centres commerciaux, commerces\u2026), souvent d\u2019une valeur de plusieurs centaines de millions d\u2019euros, qui sont g\u00e9r\u00e9s et lou\u00e9s aux entreprises dans le but de g\u00e9n\u00e9rer un rendement locatif sup\u00e9rieur \u00e0 celui des biens immobiliers r\u00e9sidentiels.Vous, en qualit\u00e9 d\u2019investisseurs, pouvez acqu\u00e9rir des parts de ces SCPI dites \u00ab de rendement \u00bb (les SPCI \u00ab fiscales \u00bb sont quant \u00e0 elles des SCPI d\u2019habitation) afin de vous constituer un patrimoine immobilier mutualis\u00e9 (les parts que vous d\u00e9tenez offrent une exposition \u00e0 des centaines d\u2019immeubles) et de percevoir un revenu locatif r\u00e9gulier (les loyers sont redistribu\u00e9s aux investisseurs en fonction de leur participation).Pour nos clients expatri\u00e9s, nous mettons surtout l’accent sur les SCPI dites \u00ab internationales \u00bb qui investissent majoritairement en immeubles professionnels \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, avec le moins possible de biens situ\u00e9s en France (comme avec les SCPI Corum Eurion, Corum XL ou Sodify Europe Invest.).Avantages d\u2019investir en SCPI internationales pour un expatri\u00e9Aucune gestion, s\u00e9curit\u00e9 de la perception des loyers et mutualisation du sous-jacent immobilier partout dans le monde.Comme en location meubl\u00e9e LMNP, investir en immobilier par les SCPI de rendement qui investissent \u00e0 l\u2019\u00e9tranger conf\u00e8re une s\u00e9curit\u00e9 de gestion et une fiscalit\u00e9 avantageuse pour les expatri\u00e9s :Gestion de la SCPI enti\u00e8rement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e : la soci\u00e9t\u00e9 de gestion s\u2019occupe d\u2019acheter, de vendre, de r\u00e9nover, de louer et vous reverse les loyers de la SCPI au prorata de votre nombre de parts. M\u00eame \u00e0 l\u2019autre bout du monde, en dehors de votre d\u00e9claration annuelle des revenus fonciers, vous n\u2019avez rien \u00e0 faire car les loyers sont automatiquement vers\u00e9s sur votre compte.Mutualisation de l\u2019investissement immobilier : votre investissement ne se limite pas \u00e0 un unique bien immobilier, mais plut\u00f4t \u00e0 un vaste portefeuille d’immeubles professionnels \u00e9valu\u00e9 \u00e0 plusieurs millions d’euros, r\u00e9partis \u00e0 l\u2019international ou dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions de France.Diversification possible entre diff\u00e9rentes SCPI : puisque vous pouvez moduler le montant de votre investissement, vous pouvez choisir d\u2019investir sur plusieurs SCPI de rendement diff\u00e9rentes (exemple : 150 000\u20ac investis, 3 SCPI de rendement \u00e0 50 000\u20ac chacune).Rendement locatif de bureaux sup\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019habitation : en plus de leur s\u00e9curit\u00e9, les SCPI de rendement conf\u00e8rent un rendement locatif annuel de 4% \u00e0 6% gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019immobilier professionnel (contre 3-4% en habitation classique).Fiscalit\u00e9 des revenus de SCPI internationale avantageuse et de l\u2019\u00e9ventuel IFI : les SCPI internationales versent des loyers nets de frais et nets de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, pay\u00e9e \u00e0 la source dans le pays o\u00f9 est situ\u00e9 l’immeuble. Un bien en Allemagne subira l\u2019imposition allemande. Ainsi, en tant qu\u2019expatri\u00e9 et que certaines SCPI ne poss\u00e8dent aucun bien en France, vous n’aurez peut-\u00eatre aucun revenu foncier \u00e0 d\u00e9clarer. De plus, comme seul le patrimoine immobilier fran\u00e7ais est soumis \u00e0 l’Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI), les SCPI internationales peuvent r\u00e9duire votre base imposable \u00e0 l’IFI si vous \u00eates non-r\u00e9sident. Id\u00e9ales aussi pour la perception de revenus compl\u00e9mentaires \u00e0 la retraite : revenus s\u00e9curis\u00e9s et sans gestion et faiblement impos\u00e9s si vous choisissez les SCPI qui investissement \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.Lire notre article le Guide complet pour investir en SCPI de rendement >Nos conseils pour investir en SCPI internationales en tant qu’expatri\u00e9. Si vous \u00eates un expatri\u00e9 et que vous souhaitez investir dans des SCPI internationales, il est essentiel de bien les s\u00e9lectionner. En 2026, la stabilisation r\u00e9cente des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et l\u2019adaptation des b\u00e2timents aux nouvelles normes \u00e9nerg\u00e9tiques ont remodel\u00e9 le march\u00e9\u202f: les anciennes SCPI moins diversifi\u00e9es ou peu r\u00e9silientes risquent de subir des pertes de valeur, tandis que celles qui ont su se moderniser et se diversifier offrent encore des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes. Par ailleurs, le t\u00e9l\u00e9travail durable et l\u2019\u00e9volution des besoins des entreprises continuent d\u2019influencer la demande locative, rendant la s\u00e9lection d\u2019actifs et de secteurs strat\u00e9gique pour s\u00e9curiser son investissement.C\u2019est pourquoi, notre cabinet pr\u00e9conise principalement les plus r\u00e9centes SCPI internationales comme Corum Eurion, Corum USA et Sofidy Europe Invest. En utilisant des SCPI internationales, vous pouvez optimiser la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers, mais il est important de conna\u00eetre les r\u00e8gles en vigueur en\u202f2026. Les revenus issus de SCPI d\u00e9tenant des biens situ\u00e9s en France restent imposables en France, avec une imposition \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu appliqu\u00e9e selon un taux minimum de 20% jusqu\u2019\u00e0 environ 29\u202f300\u20ac de revenus nets, puis 30% au\u2011del\u00e0 si le taux moyen n\u2019est pas plus avantageux. A cela s\u2019ajoutent des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 17,2% par d\u00e9faut. Toutefois, si vous \u00eates affili\u00e9 \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale d\u2019un pays de l\u2019Union europ\u00e9enne, de l\u2019Espace \u00e9conomique europ\u00e9en, du Royaume\u2011Uni ou de Suisse, la CSG et la CRDS ne s\u2019appliquent pas, et seuls les pr\u00e9l\u00e8vements de solidarit\u00e9 \u00e0 7,5% sont dus sur ces revenus. Enfin, investir dans des SCPI qui d\u00e9tiennent des biens hors de France peut r\u00e9duire votre base taxable \u00e0 l\u2019Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI), car seuls les biens situ\u00e9s en France sont pris en compte pour l\u2019IFI des non\u2011r\u00e9sidents.Investir en immobilier de jouissance en tant qu\u2019expatri\u00e9Pied-\u00e0-terre, r\u00e9sidence secondaire\u2026 l\u2019immobilier pour d\u2019abord en profiter.Si vous \u00eates expatri\u00e9 et que vous souhaitez acheter un bien immobilier en France sans dispositif particulier, il sera indispensable de solliciter les conseils d’un interm\u00e9diaire expert en raison de la distance, afin de trouver un bien qui correspond \u00e0 vos crit\u00e8res personnels :Un pied-\u00e0-terre partout en France,Bien immobilier patrimonial d\u2019exception \u00e0 Paris, en Normandie ou sur la C\u00f4te d\u2019Azur,Une r\u00e9sidence de vacances (maison de campagne, appartement pr\u00e8s de la mer, \u00e0 la montagne\u2026),Mais puisque vous \u00eates \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, pour choisir et \u00e9ventuellement g\u00e9rer ce nouveau bien immobilier, vous vous exposez \u00e0 diff\u00e9rentes difficult\u00e9s :S\u00e9lection du bien immobilier : r\u00e9aliser les recherches, prise de contact avec les vendeurs ou les agences, visites, \u00e9valuation des travaux \u00e0 pr\u00e9voir, prix local par m\u00e8tre carr\u00e9, motivations de l\u2019acheteur, de la qualit\u00e9 de copropri\u00e9t\u00e9, du march\u00e9 locatif etc. La liste des difficult\u00e9s est longue pour arriver \u00e0 trouver le bien immobilier qui correspond le plus \u00e0 vos attentes.Mise en location du bien : les risques de gestion locative sont d\u2019autant plus difficiles \u00e0 appr\u00e9hender lorsque vous vous trouvez \u00e0 distance de la France et de votre bien en raison des risques li\u00e9s aux locataires (vacances, non-paiement des loyers, etc.), des charges impr\u00e9vues et des correspondances avec l\u2019agence de location. Ainsi, entre ces risques de gestion, le rendement locatif de l\u2019habitation et la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers, votre investissement peut vite s\u2019av\u00e9rer un v\u00e9ritable \u00e9chec.C\u2019est pourquoi notre cabinet collabore avec des chasseurs immobiliers sp\u00e9cialis\u00e9s dans l\u2019acquisition de biens sans dispositif particulier (pied-\u00e0-terre, immobilier locatif ancien \u00e0 Paris, r\u00e9sidence de vacances\u2026).Nos conseils pour investir en immobilier de jouissance en tant qu’expatri\u00e9. Pour un expatri\u00e9 loin de la France, la recherche d\u2019un bien immobilier patrimonial qui r\u00e9pond \u00e0 vos besoins peut-\u00eatre bien difficile sans l\u2019aide d\u2019un expert immobilier de confiance.Les recherches, les visites et la s\u00e9lection d’une propri\u00e9t\u00e9 qui convient \u00e0 vos crit\u00e8res, tels qu’un pied-\u00e0-terre, une r\u00e9sidence secondaire, un investissement \u00e0 Paris ou sur la C\u00f4te d’Azur, un bien \u00e0 la mer ou \u00e0 la montagne, peuvent \u00eatre particuli\u00e8rement ardues dans ce contexte.Les d\u00e9marches des expatri\u00e9s pour leur patrimoine immobilierRevenir au plan de l’articleFiscalit\u00e9 de vos investissements immobiliers fran\u00e7ais en tant qu\u2019expatri\u00e9 non-r\u00e9sident\u00c0 quelques exceptions pr\u00e8s, vos biens immobiliers situ\u00e9s en France seront impos\u00e9s de la m\u00eame fa\u00e7on que vous soyez r\u00e9sident fiscal ou expatri\u00e9.Il est possible que vous b\u00e9n\u00e9ficiiez du statut avantageux de non-r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais en vertu de l’article 4B du CGI et du droit fran\u00e7ais. Bien que cet avantage soit b\u00e9n\u00e9fique pour les placements financiers, tels que l’exon\u00e9ration d’IFI et d’imposition sur les plus-values mobili\u00e8res, la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re pour un expatri\u00e9 est sensiblement la m\u00eame que pour un r\u00e9sident fran\u00e7ais. M\u00eame si la r\u00e8gle veut que le syst\u00e8me d\u2019imposition soit celui du pays o\u00f9 se trouve l\u2019immeuble, il est toujours n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier dans la convention fiscale internationale entre la France et votre pays d\u2019expatriation s’il y a des risques de double imposition.Fiscalit\u00e9 expatri\u00e9 non-r\u00e9sident des revenus fonciers (location nue) et BIC LMNP (location meubl\u00e9e)Expatri\u00e9 ou r\u00e9sident fiscal, une imposition similaire s\u2019applique sur les revenus de votre patrimoine immobilier situ\u00e9 en France.En tant qu’expatri\u00e9 non-r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais, vous ne b\u00e9n\u00e9ficiez que de peu d’avantages fiscaux en mati\u00e8re de location immobili\u00e8re par rapport \u00e0 un r\u00e9sident fran\u00e7ais. Contrairement \u00e0 la fiscalit\u00e9 des revenus et des plus-values financi\u00e8res, les r\u00e8gles d’imposition de vos revenus immobiliers sont identiques \u00e0 celles d’un r\u00e9sident fran\u00e7ais, avec un taux d’imp\u00f4t sur le revenu et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 payer. Le montant imposable est d\u00e9termin\u00e9 en soustrayant les charges d\u00e9ductibles des loyers per\u00e7us, selon le r\u00e9gime foncier r\u00e9el ou le r\u00e9gime BIC LMNP r\u00e9el, ou en appliquant un abattement de 30% ou 50% selon si vous \u00eates en r\u00e9gime micro-foncier ou micro-BIC LMNP.Pour en savoir plus, vous rendre sur l\u2019article d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la Fiscalit\u00e9 des expatri\u00e9s et des non-r\u00e9sidentsDeux diff\u00e9rences de traitement fiscal immobilier entre l\u2019expatri\u00e9 et le r\u00e9sident en FrancePremi\u00e8re diff\u00e9rence sur l\u2019imp\u00f4t sur les revenus (IR) : Un taux minimum d\u2019imposition de 20% sur le revenu pour les expatri\u00e9s.En tant que non-r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais, vous serez soumis \u00e0 un taux d’imposition minimum de 20% sur les b\u00e9n\u00e9fices g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par vos investissements immobiliers en France. Ce taux s\u2019appliquera jusqu\u2019\u00e0 ce que vous atteigniez le seuil de la tranche \u00e0 30% du bar\u00e8me de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu pour l\u2019ann\u00e9e 2026, fix\u00e9 \u00e0 29\u202f580\u20ac de revenu net imposable par part\u202f: en dessous, le taux minimum non\u2011r\u00e9sident de 20% s\u2019applique, et au\u2011del\u00e0 de ce seuil la tranche d\u2019imposition de 30\u202f% est normalement celle qui s\u2019applique.Deuxi\u00e8me diff\u00e9rence sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (PS) : Un taux r\u00e9duit \u00e0 7,5% pour les non-r\u00e9sidents en Europe affili\u00e9s au r\u00e9gime social de son pays d\u2019expatriation.En plus de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, vos b\u00e9n\u00e9fices fonciers ou BIC LMNP, ainsi que vos plus-values immobili\u00e8res seront assujetties au paiement des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (17,20% en 2026).Si vous \u00eates affili\u00e9 \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale dans un pays de l’Union europ\u00e9enne, de l’Espace \u00e9conomique europ\u00e9en (Islande, Liechtenstein et Norv\u00e8ge) ou en Suisse, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d’un taux r\u00e9duit de 7,5% pour la Contribution Sociale G\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e (CSG), \u00e0 condition de ne pas \u00eatre affili\u00e9 \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale obligatoire en France. Cette r\u00e9duction s\u2019appuie sur le R\u00e8glement (CE) n\u00b0883\/2004 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, qui coordonne les syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 sociale au sein de l\u2019UE\/EEE. Cela permet aux non-r\u00e9sidents expatri\u00e9s affili\u00e9s l\u00e9galement \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale d\u2019un \u00c9tat membre de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un taux r\u00e9duit sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux fran\u00e7ais.Cependant, si vous cotisez \u00e0 la Caisse des Fran\u00e7ais de l’Etranger (CFE), cette derni\u00e8re ne sera pas consid\u00e9r\u00e9e comme un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale obligatoire.Exemple de calcul d\u2019imposition de revenus fonciers d’un expatri\u00e9B\u00e9n\u00e9fice imposable au taux minimum d\u2019IR de 20% + 17,20% ou 7,5% de PSR\u00e9sultat foncier brut d\u2019imp\u00f4t et net de charges (loyers diminu\u00e9s des charges courantes, travaux, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, assurances, taxe fonci\u00e8re\u2026) : 10 000\u20acTaux d\u2019imposition minimum de 20% + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux 17,20% : 37,2%B\u00e9n\u00e9fice foncier brut x 37,2% = 3 720\u20acRevenu foncier net d\u2019IR et de PS : 10 000\u20ac \u2013 3720\u20ac = 6280\u20acFiscalit\u00e9 expatri\u00e9 non-r\u00e9sident des plus-values immobili\u00e8resEn cas de vente de vos biens immobiliers en tant qu\u2019expatri\u00e9, comme les r\u00e9sidents, exon\u00e9ration des plus-values \u00e0 l\u2019IR apr\u00e8s 22 ans et aux PS apr\u00e8s 30 ans.Que vous soyez expatri\u00e9 ou r\u00e9sident en France, vous pourrez revendre votre bien avec une exon\u00e9ration totale d\u2019imposition sur le revenu sur la plus-value immobili\u00e8re au bout de 22 ans de d\u00e9tention, des abattements s\u2019appliquant chaque ann\u00e9e sur la base d’imposition de votre plus-value immobili\u00e8re.Vous serez \u00e9galement exon\u00e9r\u00e9 des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention gr\u00e2ce \u00e0 des abattements annuels diff\u00e9rents de ceux du taux d\u2019imposition classique.M\u00eame taux d\u2019imposition de 19% d\u2019IR, et 17,20% de PS (ou 7,5% de PS)Si vous \u00eates un expatri\u00e9 fran\u00e7ais r\u00e9sidant n’importe o\u00f9 dans le monde (y compris dans les territoires d’outre-mer) et que vous souhaitez vendre un bien immobilier avec une plus-value, vous serez impos\u00e9 au m\u00eame taux que si vous \u00e9tiez en France, c’est-\u00e0-dire 19% + 17,20% de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (ou 7,5% si vous \u00eates affili\u00e9 \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale europ\u00e9en), apr\u00e8s d\u00e9ductions des abattements annuels pour dur\u00e9e de d\u00e9tention. En revanche, pour les personnes morales non-r\u00e9sidentes soumises \u00e0 l’imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS) en France, le taux d’imposition appliqu\u00e9 d\u00e9pend de l’ann\u00e9e fiscale concern\u00e9e. Le taux de l\u2019IS est fix\u00e9 \u00e0 25% pour les exercices ouverts depuis le 1\u1d49\u02b3\u202fjanvier\u202f2022, apr\u00e8s des taux plus \u00e9lev\u00e9s ant\u00e9rieurs (28% pour les exercices ouverts \u00e0 compter du 1\u1d49\u02b3\u202fjanvier\u202f2020 et 26,5% pour ceux ouverts \u00e0 compter du 1\u1d49\u02b3\u202fjanvier\u202f2021). Un taux r\u00e9duit de 15\u202f% peut s\u2019appliquer \u00e0 la part des b\u00e9n\u00e9fices jusqu\u2019\u00e0 42\u202f500\u20ac pour les petites soci\u00e9t\u00e9s remplissant certaines conditions de chiffre d\u2019affaires et de d\u00e9tention du capital.Pour l\u2019ann\u00e9e 2026 donc, et depuis 2022, le taux d\u2019imposition de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit \u00e0 25%.Vous devrez \u00e9galement d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal qui sera responsable de r\u00e9gler les imp\u00f4ts sur la plus-value immobili\u00e8re aupr\u00e8s de l’administration fiscale fran\u00e7aise. Toutefois, si le prix de cession est inf\u00e9rieur \u00e0 150 000\u20ac ou si vous d\u00e9tenez le bien depuis plus de 22 ans, vous serez exempt\u00e9 de cette obligation.Exon\u00e9ration partielle de plus-value immobili\u00e8re jusqu\u2019\u00e0 150 000\u20ac d\u2019un non-r\u00e9sident europ\u00e9en en cas de vente d\u2019un bien immobilier en France.Si vous \u00eates Fran\u00e7ais ou si vous avez la nationalit\u00e9 d’un pays de l’UE ou de l’EEE et que vous effectuez votre premi\u00e8re vente immobili\u00e8re, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d’une exon\u00e9ration partielle de plus-value de 150 000\u20ac (au-del\u00e0 de cette somme, l’imposition de droit commun s’applique).Cependant, pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 cette exon\u00e9ration partielle de 150 000\u20ac sur votre plus-value immobili\u00e8re, vous devez remplir deux crit\u00e8res :Avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9sident en France de mani\u00e8re continue pendant au moins 2 ans avant la vente.Vendre dans les 10 ans suivant votre d\u00e9part \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (ou 5 ans si vente a eu lieu avant le 1er janvier 2019), ou \u00eatre propri\u00e9taire du bien au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente la vente.Ne pas avoir d\u00e9j\u00e0 b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de l\u2019exon\u00e9ration fiscale totale d\u2019une plus-value immobili\u00e8re sur votre r\u00e9sidence principale en tant qu\u2019expatri\u00e9 (voir ci-dessous).Exon\u00e9ration totale de plus-value immobili\u00e8re d\u2019un non-r\u00e9sident en cas de vente de leur r\u00e9sidence principale en France depuis 2019Depuis le 1er janvier 2019, les non-r\u00e9sidents expatri\u00e9s peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration totale de la plus-value immobili\u00e8re sur la vente de leur r\u00e9sidence principale, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 150 U, I-2 du CGI, modifi\u00e9 par la loi de finances pour 2018. Cette disposition \u00e9tend aux non-r\u00e9sidents les m\u00eames avantages fiscaux dont b\u00e9n\u00e9ficiaient auparavant les seuls r\u00e9sidents fiscaux fran\u00e7ais.Si vous n’avez pas d\u00e9j\u00e0 profit\u00e9 de l’exon\u00e9ration partielle de 150 000\u20ac d\u00e9crite pr\u00e9c\u00e9demment, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier de l’exon\u00e9ration totale sur la plus-value de votre r\u00e9sidence principale si :Le bien immobilier vendu \u00e9tait votre r\u00e9sidence principale \u00e0 la date de votre expatriation.La vente se r\u00e9alise au plus tard le 31 d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e suivant votre expatriation.Il n\u2019y a pas eu de location ou de mise \u00e0 disposition du bien pendant la p\u00e9riode de mise en vente.Comparaison d\u2019imposition immobili\u00e8re expatri\u00e9 non-r\u00e9sident et r\u00e9sident fran\u00e7aisTableau de fiscalit\u00e9 Revenus et Plus-values de patrimoine immobilier situ\u00e9 en France Expatri\u00e9 ou non.\u00a0Expatri\u00e9 non-r\u00e9sidentR\u00e9sident fran\u00e7aisRevenus immobiliersR\u00e9sultat fonciers et BIC LMNP : imposition minimum de 20%, puis TMI + Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux 17,20% en 2026 (ou 7,5% si affili\u00e9 \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale europ\u00e9en).R\u00e9sultat fonciers et BIC : TMI + Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux 17,20% en 2026.Plus-values immobili\u00e8resPlus-value nette apr\u00e8s abattements annuels : 19% d\u2019imposition sur les revenus (exon\u00e9ration \u00e0 22 ans) + Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux 17,20% en 2026 (exon\u00e9ration \u00e0 30 ans).Deux dispositions sp\u00e9cifiques non-cumulatives pour les non-r\u00e9sidents : exon\u00e9ration partielle de 150 000\u20ac ou totale sur la r\u00e9sidence principalePlus-value nette apr\u00e8s abattements annuels : 19% d\u2019imposition sur les revenus (exon\u00e9ration \u00e0 22 ans) + Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux 17,20% en 2026 (exon\u00e9ration \u00e0 30 ans).Exon\u00e9ration fiscale sur plus-value immobili\u00e8re pour la r\u00e9sidence principale.Nos conseils en fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re pour les expatri\u00e9s. Nos conseils concernant la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re pour les expatri\u00e9s sont similaires \u00e0 ceux pour les r\u00e9sidents fran\u00e7ais. En effet, vous aurez peu de possibilit\u00e9s pour optimiser l\u2019imposition sur vos revenus ou sur vos plus-values immobili\u00e8res.Toutefois, il est possible d’adopter certains sch\u00e9mas fiscaux pour am\u00e9liorer votre imposition immobili\u00e8re en tant qu’expatri\u00e9 non-r\u00e9sident :Si vous \u00eates un expatri\u00e9 non-r\u00e9sident, votre taux d’imposition sur le r\u00e9sultat foncier ou BIC sera probablement r\u00e9duit \u00e0 20%, compar\u00e9 \u00e0 une tranche marginale d’imposition TMI de 30%, 41% ou 45% en France. Cette situation peut \u00eatre un \u00e9l\u00e9ment d’optimisation pour votre tr\u00e9sorerie et, par cons\u00e9quent, pour votre capacit\u00e9 d’\u00e9pargne.Si vous choisissez de vous expatrier en Europe et que vous vous affiliez au r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale de votre pays de r\u00e9sidence, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d’un taux de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux r\u00e9duit de 7,5% au lieu de 17,20%. Cependant, pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce taux, vous ne devez pas \u00eatre affili\u00e9 \u00e0 un r\u00e9gime de s\u00e9curit\u00e9 sociale obligatoire en France, et la cotisation \u00e0 la CFE (Caisse des Fran\u00e7ais de l’\u00e9tranger) n’est pas consid\u00e9r\u00e9e comme un r\u00e9gime obligatoire.Les SCPI qui investissent dans des immeubles situ\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger permettent d\u2019\u00e9viter la fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise sur les revenus et l\u2019assujettissement \u00e0 l\u2019IFI.Effectuer sa d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t fran\u00e7aise chaque ann\u00e9e au service des non-r\u00e9sidentsEn tant qu’expatri\u00e9 non-r\u00e9sident, vous devez toujours effectuer des d\u00e9clarations fiscales pour vos revenus et votre patrimoine immobilier en France, m\u00eame si vous ne r\u00e9sidez plus dans le pays. Les proc\u00e9dures sont similaires \u00e0 celles que vous effectuiez lorsque vous \u00e9tiez r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais entre mai et juin. Vous devrez d\u00e9clarer vos revenus immobiliers de source fran\u00e7aise pour \u00eatre impos\u00e9 \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR) et\/ou sur votre patrimoine immobilier (IFI).Pour les expatri\u00e9s non\u2011r\u00e9sidents, la d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e en ligne sur le site www.impots.gouv.fr ou envoy\u00e9e \u00e0 l\u2019adresse suivante, g\u00e9n\u00e9ralement avant les dates limites annuelles, fin mai ou fin juin, selon votre pays de r\u00e9sidence et le calendrier fiscal publi\u00e9 par l\u2019administration.Service des imp\u00f4ts des particuliers – Non-r\u00e9sidents10 rue du centre TSA 10010 – 93 465 Noisy le Grand CedexT\u00e9l\u00e9phone standard : +33 (0)1 72 95 20 42Email : via la messagerie s\u00e9curis\u00e9e de votre espace personnel sur \u00ab\u00a0impots.gouv.fr\u00a0\u00bbD\u00e9clarer ses revenus immobiliers de source fran\u00e7aise pendant l\u2019expatriationM\u00eame en tant qu\u2019expatri\u00e9, les loyers de votre patrimoine immobilier situ\u00e9 en France doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s et donc impos\u00e9s.Ind\u00e9pendamment de votre r\u00e9gime fiscal, que ce soit en r\u00e9el-foncier, micro-foncier, r\u00e9el-BIC ou micro-BIC, vous serez tenu de d\u00e9clarer chaque ann\u00e9e le r\u00e9sultat financier de votre patrimoine immobilier en location. Cela peut \u00eatre le loyer brut pour les r\u00e9gimes micro ou le loyer moins les charges pour les r\u00e9gimes en r\u00e9el. La seule diff\u00e9rence sera sur le taux d’imposition de ce r\u00e9sultat net, qui sera soumis au bar\u00e8me progressif de l’imp\u00f4t sur le revenu avec un minimum de 20%.D\u00e9clarer \u00e0 l’IFI son patrimoine immobilier fran\u00e7ais lorsqu\u2019il d\u00e9passe 1,3 million d\u2019eurosSeul votre patrimoine immobilier situ\u00e9 en France sera soumis \u00e0 l\u2019IFI.En tant que r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais, l\u2019ensemble de votre patrimoine immobilier situ\u00e9 dans le monde entier est assujetti \u00e0 l\u2019Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI).Cependant, en tant qu\u2019expatri\u00e9, seuls les biens immobiliers situ\u00e9s en France sont soumis \u00e0 l\u2019Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI), conform\u00e9ment aux articles 964 et suivants du CGI. Les biens d\u00e9tenus \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ne sont pas inclus dans l\u2019assiette de l\u2019IFI pour les non-r\u00e9sidents. Si la valeur totale de vos biens immobiliers fran\u00e7ais, y compris ceux d\u00e9tenus par le biais de SCI, SCPI et OPCI, d\u00e9passe 1,3 million d\u2019euros, vous devez d\u00e9clarer ces biens chaque ann\u00e9e au centre des imp\u00f4ts fran\u00e7ais des non-r\u00e9sidents et vous \u00eates soumis au paiement de l\u2019IFI selon le m\u00eame bar\u00e8me qu\u2019un r\u00e9sident.Deux options sont envisageables pour optimiser votre IFI ou pour \u00e9viter de d\u00e9passer le seul de 1,3 million d\u2019euros tout en continuant \u00e0 investir dans l’immobilier pendant votre expatriation :Investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 : lors d\u2019un d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9, seul l\u2019usufruitier est redevable de l\u2019IFI.Acqu\u00e9rir des parts de SCPI internationales : les immeubles situ\u00e9s en dehors de la France ne sont pas pris en compte dans le calcul de l\u2019IFI.Nos meilleurs conseils d\u2019investissements immobiliers d\u2019expatri\u00e9Revenir au plan de l’articlePour \u00e9laborer une strat\u00e9gie d’investissement immobilier efficace en tant qu’expatri\u00e9 non-r\u00e9sident, il sera n\u00e9cessaire de trouver un \u00e9quilibre parfait entre :Votre situation financi\u00e8re, fiscale, patrimoniale, vos objectifs sp\u00e9cifiques tels que le fait de vivre et travailler \u00e0 l’\u00e9tranger.Et les diff\u00e9rents dispositifs disponibles pour investir en immobilier. Cela vous permettra de choisir celui ou ceux qui sont les plus adapt\u00e9s \u00e0 votre situation d\u2019expatri\u00e9.Bien que cela puisse pr\u00e9senter des d\u00e9fis, investir en immobilier en France en tant qu’expatri\u00e9 travaillant \u00e0 l’\u00e9tranger comporte toujours de nombreux avantages :Vous constituer un patrimoine immobilier avec un pouvoir d’achat plus \u00e9lev\u00e9 que si vous \u00e9tiez encore r\u00e9sident fiscal en France.Pr\u00e9parer votre retour en France avec l\u2019achat d\u2019un bien immobilier afin de vous cr\u00e9er une source de revenus compl\u00e9mentaires \u00e0 la retraite, pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9sidence de vacances ou en contribuant \u00e0 l\u2019achat d\u2019une future r\u00e9sidence principale en cas de revente.Investir \u00ab dans la pierre \u00bb, est consid\u00e9r\u00e9 comme une option plus tangible et s\u00fbre que certains placements financiers, d\u2019autant plus que les principales grandes villes fran\u00e7aises et d\u2019Ile-de-France ont un march\u00e9 immobilier solide o\u00f9 la demande locative est \u00e9lev\u00e9e. Profiter de l\u2019effet de levier du cr\u00e9dit immobilier qui augmente fortement la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement immobilier m\u00eame avec les r\u00e9centes hausses de taux des derniers mois.Cr\u00e9er des revenus compl\u00e9mentaires, \u00e0 la retraite ou non, par la location et la perception des loyers du bien immobilier ou des SCPI.Investir en immobilier peut \u00eatre une \u00e9tape incontournable pour constituer un patrimoine. Cependant, sans une strat\u00e9gie clairement d\u00e9finie, cette d\u00e9marche peut devenir moins attractive que pr\u00e9vu, voire se solder par un \u00e9chec, en particulier lorsque l\u2019on est \u00e9loign\u00e9 et mal conseill\u00e9 :La distance avec les intervenants de votre patrimoine immobilier. La gestion d\u2019un patrimoine immobilier \u00e0 distance peut \u00eatre difficile \u00e0 appr\u00e9hender pour un expatri\u00e9, m\u00eame si vous d\u00e9cidez de recourir aux services d\u2019une agence. En effet, vous pouvez rencontrer des difficult\u00e9s pour payer les charges, communiquer avec la soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative, ou encore r\u00e9soudre un conflit avec un intervenant (locataire, copropri\u00e9t\u00e9, agence).Les modalit\u00e9s de financement par cr\u00e9dit immobilier. En tant qu\u2019expatri\u00e9, obtenir un cr\u00e9dit bancaire peut s\u2019av\u00e9rer difficile. Les banques vous demanderont syst\u00e9matiquement un apport d\u2019environ 20% et seront bien plus regardantes sur la stabilit\u00e9 de votre principale source de revenus. De plus, si votre investissement est votre premier bien immobilier, les banques peuvent \u00eatre encore plus r\u00e9ticentes \u00e0 vous accorder un cr\u00e9dit, m\u00eame si vous avez un bon dossier ou un taux d’endettement raisonnable. Pour augmenter vos chances d’obtenir un pr\u00eat, il est recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 votre banque historique, qui vous conna\u00eet bien et qui sera plus \u00e0 m\u00eame d’\u00e9valuer votre dossier de financement.La fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise des revenus immobiliers. La forte imposition des revenus fonciers et des plus-values immobili\u00e8res constitue un obstacle important. Les revenus fonciers et les plus-values immobili\u00e8res sont soumis \u00e0 une imposition \u00e9lev\u00e9e, ce qui peut r\u00e9duire consid\u00e9rablement la rentabilit\u00e9 nette de votre investissement immobilier (en \u00e9tant soumis \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux). En outre, il est important de s’assurer que votre pays d’expatriation ne double pas l’imposition des revenus ou plus-values immobili\u00e8res.Les fluctuations des taux de change. Si vous achetez un bien immobilier en France avec une monnaie qui risque de se d\u00e9pr\u00e9cier par rapport \u00e0 l’euro, cela repr\u00e9sente un risque important. Certaines devises, telles que le franc suisse (CHF) ou le yen japonais (JPY), sont actuellement consid\u00e9r\u00e9es comme sur\u00e9valu\u00e9es par rapport \u00e0 l’euro. En revanche, si vous investissez avec une monnaie potentiellement sous-\u00e9valu\u00e9e, comme le yuan chinois (CNY), la livre sterling (GBP) ou le dollar am\u00e9ricain (USD), cela peut repr\u00e9senter un avantage si ces monnaies s’appr\u00e9cient par rapport \u00e0 l’euro pendant la dur\u00e9e de votre cr\u00e9dit.La recherche du bien immobilier. Il est difficile de choisir un bien immobilier sans pouvoir le visiter soi-m\u00eame, surtout lorsque l’on est expatri\u00e9 et que l’on vit \u00e0 l’\u00e9tranger. La meilleure fa\u00e7on de proc\u00e9der est d’\u00eatre bien conseill\u00e9 et d’\u00eatre accompagn\u00e9 par un cabinet tel que le n\u00f4tre. Nous pouvons notamment faire appel aux promoteurs pour l’immobilier neuf ou aux chasseurs pour l’immobilier ancien.Les march\u00e9s immobiliers \u00e0 risque. Certaines villes ou d\u00e9partements de France comportent plus de risques sur les prix immobiliers et leur march\u00e9 locatif, notamment dans les zones rurales et anciennes r\u00e9gions industrielles. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable d’\u00e9viter ces zones pour les investissements \u00e0 venir, sauf s’il s’agit d’un investissement affectif ou de jouissance (r\u00e9sidence secondaire…). En revanche, les r\u00e9gions telles que l’Ile-de-France, l’Aquitaine, la r\u00e9gion PACA et Rh\u00f4ne-Alpes sont consid\u00e9r\u00e9es comme des zones plus s\u00fbres et privil\u00e9gi\u00e9es pour investir dans l’immobilier en France.Nos conseils pour investir en immobilier en tant qu’expatri\u00e9s. Pour mettre en place une strat\u00e9gie d’investissement immobilier en France en \u00e9tant \u00e0 l’\u00e9tranger, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs tels que le choix du dispositif (classique, nue-propri\u00e9t\u00e9, location meubl\u00e9e LMNP, SCPI internationales), le choix du bien en ayant toutes les informations n\u00e9cessaires sur la ville, la typologie, la demande locative locale, la projection de la tr\u00e9sorerie \u00e0 long terme en prenant en compte les mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit, les charges, la fiscalit\u00e9, l’estimation du taux de rendement interne ainsi que la capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer les affaires courantes \u00e0 distance depuis votre pays d’expatriation. Il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 des interm\u00e9diaires de confiance, comme notre cabinet de gestion de patrimoine, pour acc\u00e9der \u00e0 une information fiable et r\u00e9ussir votre investissement immobilier en limitant les risques.Encore une fois, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019information par des interm\u00e9diaires de confiance (comme notre cabinet de gestion de patrimoine) sera essentiel dans votre r\u00e9ussite d\u2019investissement immobilier.Investissements immobiliers d\u2019expatri\u00e9 non-r\u00e9sident 2026 – ConclusionComme nous venons de le voir, les investissements immobiliers en France et les r\u00e9gimes fiscaux applicables aux expatri\u00e9s sont similaires \u00e0 ceux des r\u00e9sidents fran\u00e7ais. Toutefois, la gestion de ces investissements immobiliers devient de plus en plus difficile \u00e0 mesure que la distance et le d\u00e9calage horaire avec la France augmentent.Notre cabinet de gestion de patrimoine pr\u00e9conise plut\u00f4t l’utilisation de v\u00e9hicules d’investissement immobilier tels que les SCPI internationales qui d\u00e9l\u00e8guent enti\u00e8rement la gestion locative, ou tel que la nue-propri\u00e9t\u00e9 qui l’\u00e9vite compl\u00e8tement. Pour les investisseurs plus exp\u00e9riment\u00e9s, la location meubl\u00e9e peut \u00eatre une option viable pour les investissements locatifs classiques, \u00e0 condition de bien g\u00e9rer les risques de passage en LMP et d’\u00eatre accompagn\u00e9 par notre cabinet. Pour les acquisitions patrimoniales telles que les r\u00e9sidences secondaires, le choix est plus flexible, car les consid\u00e9rations affectives peuvent prendre le pas sur les consid\u00e9rations financi\u00e8res et fiscales.Peu importe o\u00f9 vous vous trouvez dans le monde, vous pouvez contacter notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine sp\u00e9cialis\u00e9 dans la gestion de patrimoine des expatri\u00e9s pour \u00e9laborer ensemble votre strat\u00e9gie d’investissement immobilier et financier. Nous serons ravis de vous accompagner.Anthony Calci & Aude Durand, conseillers en gestion de patrimoineAnthony CalciConseiller en gestion de patrimoine (CGP), fondateur du cabinet Calci Patrimoine, strat\u00e9giste en investissement financier et immobilier depuis plus de 15 ans, sp\u00e9cialiste entrepreneurs et expatri\u00e9s, membre du groupemement Magnacarta et de l’Anacofi, CIF-CGP Orias n\u00b011062580"},{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Investir en immobilier pour l\u2019expatri\u00e9 : Le guide 2026","item":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/expatrie-immobilier-guide\/#breadcrumbitem"}]}]