[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"Article","@id":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/investir-en-immobilier-nos-conseils-investissement\/#Article","mainEntityOfPage":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/investir-en-immobilier-nos-conseils-investissement\/","headline":"Investir en immobilier : Nos conseils investissement 2015","name":"Investir en immobilier : Nos conseils investissement 2015","description":"
\r\n\r\n
Entre l\u2019investissement immobilier locatif nu, meubl\u00e9, en nue-propri\u00e9t\u00e9, via un fonds immobilier (SCPI, SCI ou SICAV), en immobilier neuf ou ancien, en France ou l\u2019\u00e9tranger, il peut \u00eatre compliqu\u00e9 de faire son choix parmi toutes les solutions existantes pour investir en immobilier en 2015 ; surtout en cette p\u00e9riode de forte pression fiscale et de conjoncture politico-\u00e9conomique fran\u00e7aise incertaine.<\/h6> \r\n\r\n\"investir\r\n\r\n

Investir en Immobilier en 2015 : Notre guide complet<\/h3>\r\n\r\n

Dans le but de vous aider \u00e0 appr\u00e9hender toutes les mani\u00e8res d\u2019investir en immobilier, et surtout pour savoir si ces diff\u00e9rentes solutions sont adapt\u00e9es \u00e0 votre situation financi\u00e8re, fiscale, patrimoniale et \u00e0 vos objectifs, notre cabinet de conseil en gestion priv\u00e9e ind\u00e9pendant vous fait b\u00e9n\u00e9ficier ce guide complet immobilier 2015. <\/p>\r\n\r\n

Vous ferez enfin votre choix en connaissance de cause, avec en main tous les avantages, inconv\u00e9nients et risques de chacun des dispositifs d\u2019investissement immobilier. <\/p>\r\n\r\nCalci Patrimoine est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine ind\u00e9pendant (CGPI) situ\u00e9 \u00e0 Paris, membre du groupement de cabinets Patrimoine Consultant filiale de la banque priv\u00e9e Oddo & Cie, 1\u00e8re banque fran\u00e7aise de gestion de fortune ind\u00e9pendante (30 milliards d\u2019euros d\u2019actifs en 2014). Notre m\u00e9tier consiste \u00e0 vous accompagner en toute objectivit\u00e9 et ind\u00e9pendance dans la r\u00e9alisation de vos strat\u00e9gies d\u2019optimisation de votre patrimoine, d\u2019investissement immobilier et de placement financier, gr\u00e2ce aux 200 meilleures partenaires bancaires, assurantiels, immobiliers et experts de la place. Je vous invite \u00e0 nous contacter via les formulaires de contact du site pour toute demande, entretien physique \u00e0 Paris et en Ile-de-France, entretien t\u00e9l\u00e9phonique partout dans le monde.<\/em>\r\n\r\n

Tableau r\u00e9capitulatif des diff\u00e9rents dispositifs d\u2019investissement immobilier<\/h6>\"dispositifs-investissement-immobilier\"\r\n<\/div>","datePublished":"2015-04-30","dateModified":"2026-03-01","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/author\/anthonyc\/#Person","name":"Anthony Calci","url":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/author\/anthonyc\/","identifier":2,"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b8f529a637b7babc0a1393467fde32a9e886e63eac5872cd821115b13a69d1e7?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b8f529a637b7babc0a1393467fde32a9e886e63eac5872cd821115b13a69d1e7?s=96&d=mm&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"Calci Patrimoine","logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/logo-calci-patrimoine.png","url":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/logo-calci-patrimoine.png","width":250,"height":58}},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/dispositifs-investissement-immobilier1.jpg","url":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/dispositifs-investissement-immobilier1.jpg","height":358,"width":500},"url":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/investir-en-immobilier-nos-conseils-investissement\/","about":["Investissement immobilier","SCPI de rendement"],"wordCount":10259,"keywords":["Immobilier Scellier","Investir en immobilier","LMNP","SCPI : Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier","SCPI de rendement"],"articleBody":"Accueil >> Investir en Immobilier >> Entre l\u2019investissement immobilier locatif nu, meubl\u00e9, en nue-propri\u00e9t\u00e9, via un fonds immobilier (SCPI, SCI ou SICAV), en immobilier neuf ou ancien, en France ou l\u2019\u00e9tranger, il peut \u00eatre compliqu\u00e9 de faire son choix parmi toutes les solutions existantes pour investir en immobilier en 2015 ; surtout en cette p\u00e9riode de forte pression fiscale et de conjoncture politico-\u00e9conomique fran\u00e7aise incertaine.Investir en Immobilier en 2015 : Notre guide completDans le but de vous aider \u00e0 appr\u00e9hender toutes les mani\u00e8res d\u2019investir en immobilier, et surtout pour savoir si ces diff\u00e9rentes solutions sont adapt\u00e9es \u00e0 votre situation financi\u00e8re, fiscale, patrimoniale et \u00e0 vos objectifs, notre cabinet de conseil en gestion priv\u00e9e ind\u00e9pendant vous fait b\u00e9n\u00e9ficier ce guide complet immobilier 2015. Vous ferez enfin votre choix en connaissance de cause, avec en main tous les avantages, inconv\u00e9nients et risques de chacun des dispositifs d\u2019investissement immobilier. Calci Patrimoine est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine ind\u00e9pendant (CGPI) situ\u00e9 \u00e0 Paris, membre du groupement de cabinets Patrimoine Consultant filiale de la banque priv\u00e9e Oddo & Cie, 1\u00e8re banque fran\u00e7aise de gestion de fortune ind\u00e9pendante (30 milliards d\u2019euros d\u2019actifs en 2014). Notre m\u00e9tier consiste \u00e0 vous accompagner en toute objectivit\u00e9 et ind\u00e9pendance dans la r\u00e9alisation de vos strat\u00e9gies d\u2019optimisation de votre patrimoine, d\u2019investissement immobilier et de placement financier, gr\u00e2ce aux 200 meilleures partenaires bancaires, assurantiels, immobiliers et experts de la place. Je vous invite \u00e0 nous contacter via les formulaires de contact du site pour toute demande, entretien physique \u00e0 Paris et en Ile-de-France, entretien t\u00e9l\u00e9phonique partout dans le monde.Tableau r\u00e9capitulatif des diff\u00e9rents dispositifs d\u2019investissement immobilierPlan de l’article Immobilier 2015L\u2019ann\u00e9e 2015 : une reprise envisageable bien que fragile. L\u2019immobilier entretient son image de valeur refuge.Attention \u00e0 la baisse des prix dans certaines villes.Les changements de la Loi sur l\u2019immobilier en 2015.Nos conseils pour investir dans l\u2019immobilier en 2015.Profiter des opportunit\u00e9s de march\u00e9 2015 pour investir dans l\u2019immobilier.Les motivations de l\u2019investissement en immobilier.Conna\u00eetre sa situation patrimoniale et ses besoins futurs.L\u2019investissement immobilier locatif ancien : attention \u00e0 l\u2019affectif.Choisir entre investir dans l\u2019immobilier ancien, l\u2019immobilier neuf, en fonds ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.Les diff\u00e9rents investissements immobiliers.Les diff\u00e9rences entre l\u2019immobilier neuf et l\u2019immobilier ancien.Les diff\u00e9rences entre l\u2019immobilier en direct et les fonds immobiliers.Les conseils de base pour investir dans l\u2019immobilier locatif.L\u2019investissement immobilier locatif dans l\u2019ancien en 2015.Les diff\u00e9rents types di’investissement immobilier avec avantages particuliersPinel Duflot 2015 : investir dans l\u2019immobilier neuf locatif d\u2019habitation pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts sur 6, 9 ou 12 ans.LMNP 2015 : investir dans l\u2019immobilier neuf locatif g\u00e9r\u00e9 dans le but d\u2019assurer des loyers r\u00e9guliers provenant d\u2019un gestionnaire.Nue-propri\u00e9t\u00e9 2015 : investir dasns l\u2019immobilier en achetant la nue-propri\u00e9t\u00e9 issue d\u2019un d\u00e9membrement, d\u00e9cote de 40% sur le prix et don temporaire de l\u2019usufruit.Malraux, D\u00e9ficit Foncier et Monuments Historiques 2015 : investir dans des biens d\u2019exception n\u00e9cessitant de lourds travaux \u00e0 forte r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts.L\u2019investissement immobilier en direct via des fonds d\u2019investissement.SCPI de rendement 2015 : investir dans un parc d\u2019immobilier d\u2019entreprise, un placement financier s\u00e9curis\u00e9 et g\u00e9r\u00e9 par des gestionnaires.SCPI fiscales 2015 : investir dans en SCPI via les lois fiscales Pinel Duflot, Malraux et D\u00e9ficit foncier.Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re SCI Fonci\u00e8re Magellan : alternative haut de gamme aux SCPI.Fonds immobilier luxembourgeois Keystone : investir en immobilier professionnel via un fonds \u00e0 l\u00e9gislation plus souple que les SCPI ou les SCI.Fonds immobilier viager 123 Venture : investir en immobilier d\u2019habitation ancien par le viager.Immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger : Investir \u00e0 l\u2019\u00e9tranger pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un meilleur rapport rendement risque que l\u2019immobilier en France :Investir en Europe : Profiter de la proximit\u00e9 et des d\u00e9cotes dans les pays du Sud.Investir aux USA : En plein rebond et ultra-protecteur vis-\u00e0-vis des propri\u00e9taires.Investir ailleurs dans le monde : Des destinations attractives, mais attention aux risques.Conclusion sur l\u2019investissement immobilier en 2015Pour choisir l\u2019investissement immobilier le plus adapt\u00e9 \u00e0 votre situation financi\u00e8re, fiscale patrimoniale, Calci Patrimoine et Patrimoine Consultant Oddo&Cie vous fait b\u00e9n\u00e9ficier de ses conseils objectifs et ind\u00e9pendants avec son r\u00e9seau de pr\u00e8s de 100 partenaires experts et fournisseurs professionnels de l\u2019immobilier : agences et chasseurs immobiliers dans l\u2019ancien, promoteurs, soci\u00e9t\u00e9 de gestion de SCPI ; comme Bouygues, Kaufman&Broad, Cogedim, Vinci, Nexity, PERL, IPLUS, SCPI Perial, Primonial, La Fran\u00e7aise AM, le Revenu Pierre\u2026 Nous sommes ainsi \u00e0 votre enti\u00e8re disposition via les formulaires de contact du site pour vous accompagner dans vos d\u00e9marches, vous conseiller en fonction de vos besoins, de vos objectifs, ainsi que pour trouver les biens immobiliers correspondant \u00e0 l\u2019ensemble de vos crit\u00e8res.Demande de recherche de bien immobilier CALCI PATRIMOINEConseils strat\u00e9giques pour tous les dispositifs, recherche du bien & suivi dans le temps[gravityform id=\u00a0\u00bb32″ name=\u00a0\u00bbContact 43 – Recherche immobili\u00e8re\u00a0\u00bb title=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb]Votre profil : Projet d\u2019investir en immobilier en France ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.Les services de notre cabinet : conseils strat\u00e9giques pour choisir le dispositif immobilier le plus adapt\u00e9, recherche du bien, accompagnement et suivi d\u2019achat d\u2019immobilier.Les diff\u00e9rents types d\u2019immobilier : En France locatif, R\u00e9sidence principale, Pied-\u00e0-terre, Ancien ou neuf, Nue ou Location meubl\u00e9e, Nue-propri\u00e9t\u00e9, Indirect SCPI, Immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.Notre r\u00e9seau de pr\u00e8s de 100 partenaires \u00e0 votre disposition : Agences, chasseurs, promoteurs, notaires, fiscalistes\u2026Rendez-vous : T\u00e9l\u00e9phonique \u00e0 distance ou Physique en Ile-de-France et dans notre cabinet \u00e0 Paris Madeleine.Investir en Immobilier 2015L\u2019ann\u00e9e 2015 : une reprise envisageable bien que fragileL\u2019immobilier entretient son image de valeur refugeQuel est l\u2019\u00e9tat actuel de l\u2019immobilier en France ?Revenir au plan de l’articleDepuis 2008, l\u2019\u00e9conomie mondiale a \u00e9t\u00e9 touch\u00e9e par une crise qui a laiss\u00e9 des traces en France. Plus qu\u2019une crise financi\u00e8re et \u00e9conomique, il s\u2019agissait d\u2019une crise de confiance entre les principaux acteurs (actifs, \u00e9tats, banques\u2026) qui composent notre syst\u00e8me \u00e9conomique. Apr\u00e8s la mise en place de politiques d\u2019aust\u00e9rit\u00e9 et plusieurs tentatives de relance de la croissance europ\u00e9enne, les premiers signes positifs font leur apparition \u2013 mais la petitesse des r\u00e9formes et de la croissance font de la France encore le maillon faible de l\u2019Europe en cette ann\u00e9e 2015.De cette crise de confiance r\u00e9sulte une recherche de s\u00e9curit\u00e9 et de stabilit\u00e9, pour les professionnels comme pour les particuliers. C\u2019est pourquoi les Fran\u00e7ais se sont une nouvelle fois tourn\u00e9s vers la \u00ab pierre \u00bb, l\u2019immobilier s\u2019av\u00e9rant \u00eatre une option s\u00e9curisante et diversifiante par rapport aux placements financiers et \u00e0 l\u2019instabilit\u00e9 des mesures prises par nos politiques.Cependant, les plus-values mirobolantes g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par l\u2019immobilier ces derni\u00e8res d\u00e9cennies sont derri\u00e8re nous. Les prix immobiliers sont \u00e9lev\u00e9s, alors que la baisse des prix est d\u00e9j\u00e0 effective dans de nombreuses villes et r\u00e9gions. La rentabilit\u00e9 locative s\u2019est \u00e9galement effrit\u00e9e, atteignant des niveaux des plus bas, notamment due au fait de la fiscalit\u00e9 sur les revenus fonciers de la location nue qui r\u00e9duit souvent \u00e0 peau de chagrin votre rentabilit\u00e9 nette. La gestion locative s\u2019est \u00e9galement tendue et ses risques accrus : protection r\u00e9glementaire des locataires, risques de loyers impay\u00e9s ou de vacances de locataires, charges en constante augmentation (taxes et cout des travaux). Comment faire pour optimiser votre investissement avec votre situation et la conjoncture, investir en immobilier en France en minimisant ces risques de baisse des prix ? Quelles r\u00e9gions, quels types de bien achet\u00e9, quels dispositifs choisir pour optimiser son investissement immobilier ? Attention \u00e0 la baisse des prix dans certaines villes en FranceQuelle baisse des prix immobiliers en 2015 en France ? Le taux de cr\u00e9dit historiquement bas, le besoin criant de logements dans certaines zones et la valeur refuge que gardent les \u00e9pargnants fran\u00e7ais dans l\u2019immobilier nous font dire que les prix vont r\u00e9sister \u00e0 une forte baisse des prix sur le court terme, et augmenteront encore sur le long terme. Les pr\u00e9visions de baisse des prix se situent quand m\u00eame entre 0 et 3% en 2015 en moyenne.L\u2019actuelle baisse sensible des prix semble toutefois assez raisonnable au regard de la conjoncture \u00e9conomique actuelle (croissance nulle, durcissement de la fiscalit\u00e9, hausse du ch\u00f4mage). Pourquoi ? Il existe un d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande de logements, on avoisine 330 000 logements en offre par an pour une demande de 440 000. L\u2019enjeu principal ne sera donc pas de trouver un locataire pour votre investissement, mais bien \u00e0 la fois de s\u00e9lectionner un secteur en d\u00e9veloppement ou \u00e0 forte demande locative.Pour \u00e9viter cette baisse des prix et garder un potentiel de plus-value, nous vous conseillons donc de rester tr\u00e8s vigilant dans les villes et les zones qui ne voient aucun d\u00e9veloppement futur. Vous devrez ainsi vous concentrer sur les emplacements \u00e0 potentiel : Grand Paris, grandes villes attractives, nouveaux quartiers et r\u00e9am\u00e9nagement de zones des grandes villes\u2026 La nouvelle r\u00e9glementation sur l\u2019immobilier locatif ancien en 2015La loi Alur (Acc\u00e8s au Logement et Urbanisme R\u00e9nov\u00e9)La loi GUL (Garantie Universelle des Loyers)La loi ALUR vot\u00e9e courant F\u00e9vrier 2014 vise \u00e0 prot\u00e9ger \u00e0 prot\u00e9ger les citoyens contre les abus et \u00e0 r\u00e9guler le march\u00e9 locatif.La loi ALUR : Prot\u00e9suger les locataires\u2026 mais \u00e0 quel prix ?Apr\u00e8s de longs mois de d\u00e9bats depuis son d\u00e9p\u00f4t \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e Nationale le 10 Septembre 2013, la loi portant sur l\u2019acc\u00e8s au logement et \u00e0 l\u2019urbanisme r\u00e9nov\u00e9, d\u00e9fendue par C\u00e9cile Duflot (ancienne Ministre du logement) a finalement \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e le 20 F\u00e9vrier 2014 par le Parlement.Encadrement des loyers immobiliers par la loi Alur, d\u00e9sormais \u00e0 Paris et \u00e0 Lille.La premi\u00e8re version de loi Alur posait la question de l\u2019encadrement des loyers priv\u00e9s, environ 70% du parc du logement \u00e9tait concern\u00e9. Elle avait pour vocation d\u2019encadrer les loyers dans les locations nues ou meubl\u00e9es \u00e0 usage d\u2019habitation principale. Il \u00e9tait question, entre autres, de favoriser les rapports entre le locataire et le bailleur par une mise en place d\u2019un loyer au m\u00e8tre carr\u00e9 m\u00e9dian afin d\u2019emp\u00eacher une hausse des loyers trop brusque. Le but \u00e9tait de cr\u00e9er dans les zones dites tendues (villes de plus de 50 000 habitants), o\u00f9 il existe une in\u00e9galit\u00e9 entre l\u2019offre et la demande de logements, un loyer de r\u00e9f\u00e9rence fix\u00e9 par d\u00e9cret par le pr\u00e9fet de la r\u00e9gion concern\u00e9e. Les montants des loyers seraient ainsi harmonis\u00e9s en fonction des types de bien et de leur situation g\u00e9ographique. La fixation des loyers et l\u2019application du loyer m\u00e9dian de r\u00e9f\u00e9rence seront fix\u00e9s chaque ann\u00e9e, avec une augmentation ou une diminution pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 20%. Un loyer pourra \u00e9galement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme sous-\u00e9valu\u00e9 si son montant est inf\u00e9rieur \u00e0 plus de 30% du loyer m\u00e9dian et le propri\u00e9taire sera en droit de le r\u00e9\u00e9valuer. Toutefois certains biens consid\u00e9r\u00e9s comme id\u00e9alement plac\u00e9s ou particuli\u00e8rement confortables pourront \u00eatre en plus du loyer fix\u00e9 initialement additionn\u00e9 d\u2019un \u00ab compl\u00e9ment de loyer exceptionnel \u00bb (le locataire pourra le contester s\u2019il l\u2019estime ill\u00e9gitime dans les trois mois suivant la signature du bail aupr\u00e8s de la commission d\u00e9partementale de conciliation). Suite \u00e0 de nombreuses critiques et \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e de la nouvelle Ministre du logement Sylvia Pinel, la loi Alur version Duflot a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tricot\u00e9e. Les maires auront d\u00e9sormais le choix d\u2019appliquer l\u2019encadrement des loyers (aujourd\u2019hui seuls Paris et Lille devraient le mettre place).Une liste interminable de documents \u00e0 fournir pour aboutir \u00e0 la vente d\u2019un bien immobilierLa loi Alur vise \u00e9galement \u00e0 renforcer la position d\u2019un acheteur potentiel en lui faisant parvenir en amont d\u2019un compromis de vente de nombreux documents dans le but de l\u2019informer sur le bien qu\u2019il souhaite acqu\u00e9rir, ces documents portent sur l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble, sa situation financi\u00e8re et l\u2019organisation du syndicat des copropri\u00e9taires du bien.sAfin de ne pas remettre en cause la signature du compromis de vente, il est indispensable que le vendeur transmette \u00e0 l\u2019acheteur avant la signature du compromis l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des documents suivants : les r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 de l\u2019immeuble ;l\u2019\u00e9tat descriptif de division ;les trois derniers PV d\u2019assembl\u00e9e ;le carnet d\u2019entretien de l\u2019immeuble ;le montant des charges courantes et des travaux dus lors des deux derni\u00e8res ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant la vente ; le montant de la part correspondant au bien (\u00e9galement de la derni\u00e8re facturation) dans l\u2019hypoth\u00e8se o\u00f9 il existe un fond de travaux au sein de l\u2019immeuble ; le montant des sommes que le vendeur doit encore au syndicat ;les sommes qu\u2019aura \u00e0 verser le n\u00e9o-copropri\u00e9taire.Il devra \u00e9galement fournir a posteriori du compromis de vente : une attestation comportant la surface de la partie privative et de la surface habitable du bien ;une notice expliquant le fonctionnement, les droits ainsi que les devoirs des copropri\u00e9taires.Pour \u00eatre clair, les professionnels de l\u2019immobilier ancien, partenaires de notre cabinet (agences, chasseurs, notaires\u2026), sont tr\u00e8s dubitatifs sur ces nouvelles proc\u00e9dures. Les intentions sont sans doute louables (l\u2019enfer est pav\u00e9 de bonnes intentions), mais les pi\u00e8ces demand\u00e9es pour le compromis de vente sont tellement excessives qu\u2019elles peuvent atteindre des milliers de pages ! Bloquant parfois de plusieurs mois la fin la signature du compromis pour pouvoir finaliser le dossier de vente\u2026 Au mieux du temps de perdu autant pour les professionnels, les investisseurs et les vendeurs \u2013 au pire des transactions abandonn\u00e9es.Pour la petite anecdote, pour montrer la contreproductivit\u00e9 de la loi Alur, un notaire a apport\u00e9 \u00e0 l\u2019actuelle ministre du logement Mme Pinel sur un diable (!) le compromis de vente d\u2019une transaction immobili\u00e8re\u2026 L\u2019appel au secours des professionnels de l\u2019immobilier semble avoir \u00e9t\u00e9 entendu puisque la loi Alur doit \u00eatre corrig\u00e9e par la nouvelle ministre.La loi GUL Remplac\u00e9e par une caution d’EtatUne caution d\u2019Etat pour les jeunes salari\u00e9s et les personnes en situation pr\u00e9caire.Annonc\u00e9e par C\u00e9cile Duflot, la Garantie universelle des loyers GUL est d\u00e9sormais au placard, remplac\u00e9e par Sylvia Pinel par une caution solidaire de l\u2019Etat pour les \u00e9tudiants. C\u2019\u00e9tait l\u2019une des grandes nouveaut\u00e9s d\u00e9coulant de la loi Alur, une protection publique contre les loyers impay\u00e9s. Une caution d\u2019Etat pour les jeunes et les personnes en situation pr\u00e9caire vient donc \u00e9clips\u00e9e la GUL de C\u00e9cile Duflot.Nos conseils pour investir dans l\u2019immobilier en France en 2015 Afin d\u2019investir dans l\u2019immobilier de mani\u00e8re \u00e9clair\u00e9e, \u00e9viter les zones \u00e0 risque de baisse des prix et ne pas se tromper de strat\u00e9gie de choix de dispositifs d\u2019investissement immobilier : nue, meubl\u00e9, nue-propri\u00e9t\u00e9, fonds immobilier…Revenir au plan de l’articleProfiter des opportunit\u00e9s de march\u00e9 2015 pour investir dans l\u2019immobilierL\u2019immobilier, il n\u2019y a pas de secret, reste une affaire de prix d\u2019acquisition et de taux de cr\u00e9dit. Ainsi, lorsque les taux d\u2019emprunt augmentent d\u20191 point, le pouvoir d\u2019achat immobilier baisse de 8%. Et en 2015, nous sommes \u00e0 un taux de cr\u00e9dit historiquement bas ! M\u00eame si, attention, les conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit se sont fortement resserr\u00e9es et le pouvoir d\u2019achat moyen a diminu\u00e9 : le profil type moyen d\u2019un investisseur en immobilier en France est d\u00e9sormais de 37 ans et 5 000\u20ac de revenus mensuels (8 000\u20ac par mois \u00e0 Paris).Les opportunit\u00e9s d\u2019investissements immobiliers 2015 sont donc :Emplacement \u00e0 potentiel : Grand Paris, quartiers r\u00e9sidentiels en expansion, grandes villes en d\u00e9veloppement (Bordeaux, Toulouse, Nantes\u2026).Financement : Taux de cr\u00e9dit historiquement bas (entre 1,5% et 2,5% selon la dur\u00e9e).Diversit\u00e9 des solutions : Lorsqu\u2019ils sont bien adapt\u00e9s \u00e0 votre situation financi\u00e8re, fiscale et patrimoniale, les dispositifs et montages en LMNP classique, nue-propri\u00e9t\u00e9, Malraux ou D\u00e9ficit Foncier et fonds immobiliers sont des solutions \u00e0 \u00e9tudier.Choisir une ville et un emplacement immobilier s\u00e9curis\u00e9Attention aux zones d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9es et aux biens avec d\u00e9fauts.L\u2019immobilier devrait r\u00e9sister \u00e0 la baisse des prix en 2015 dans les zones les plus attractives et en pleine expansion du fait des projets urbanistes, comme en Ile-de-France (le Grand Paris) ou les grandes agglom\u00e9rations o\u00f9 les quartiers r\u00e9sidentiels s\u2019\u00e9largissent de plus en plus (Lyon, Bordeaux, Lille, Nantes\u2026). Il faudra faire attention dans ces r\u00e9gions \u00e0 ne pas s\u00e9lectionner des zones d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9es. Restez attentifs et vigilants, car la tendance dans la majorit\u00e9 des r\u00e9gions de France est \u00e0 la baisse des prix.Aussi, du fait du plus faible nombre d\u2019acheteurs qu\u2019auparavant – les biens avec d\u00e9fauts sont d\u00e9laiss\u00e9s par le march\u00e9. On entend bien avec d\u00e9fauts, un appartement ou une maison avec typologie incoh\u00e9rente ou discriminante : mauvaise exposition, beaucoup de travaux, trop grand, trop petit, pas adapt\u00e9 au quartier\u2026Les acheteurs ont la main, vous avez donc le pouvoir d\u2019\u00eatre exigeant.Les motivations d\u2019achat de l\u2019investissement en immobilierQuelles sont les motivations qui doivent vous guider pour investir dans l\u2019immobilier ?Avoir une vision long terme et investir dans un bien mat\u00e9riel.Se procurer des revenus compl\u00e9mentaires au moment de la fin du cr\u00e9dit – pour la retraite notamment.Se constituer un capital \u00e0 terme en cas de revente.Se constituer un patrimoine.Prot\u00e9ger sa famille.Optimiser sa fiscalit\u00e9.Adapter votre investissement immobilier \u00e0 votre situation financi\u00e8re, fiscale et patrimonialeAvant de vous lancer dans un investissement immobilier, veillez bien \u00e0 \u00e9valuer vos besoins financiers actuels comme sur le long terme.On parle d\u2019horizon d\u2019\u00e9pargne pour les placements financiers, car le capital y est la plupart du temps disponible pour l\u2019\u00e9pargnant. L\u2019horizon d\u2019\u00e9pargne est ainsi la dur\u00e9e pour laquelle vous souhaiteriez voir votre capital travailler sans faire de retraits. Si vous en avez besoin, vous avez donc toujours la possibilit\u00e9 de retirer votre capital.Lorsque l\u2019on parle d\u2019investissement (non plus de placement), c\u2019est alors diff\u00e9rent : le capital investi est bloqu\u00e9 (ou doit \u00eatre bloqu\u00e9 pour l\u2019immobilier) pendant plusieurs ann\u00e9es (moyen et long terme, de 5 \u00e0 10 ans) pour que l\u2019effet temps joue de fa\u00e7on optimale et que le bien immobilier prenne de la valeur et r\u00e9alise une plus-value au regard du prix du bien et des frais engendr\u00e9s par l\u2019investissement (frais de notaire, de recherche, surcout du neuf, travaux\u2026).Le fait d\u2019\u00eatre oblig\u00e9 de vendre son bien immobilier avant de l\u2019avoir rentabilis\u00e9 est bien s\u00fbr \u00e0 \u00e9viter. C\u2019est pourquoi l\u2019investisseur en immobilier doit absolument appr\u00e9hender son budget et ses futurs besoins financiers avant de se d\u00e9cider \u00e0 investir.Posez-vous donc toujours ces questions avant d\u2019investir en immobilier :Quel est le pourcentage de chance que je subisse une baisse de mes revenus ou d\u2019une hausse de mes charges ? Et si cela arrive, aurai-je assez de revenus (ou de capital de s\u00e9curit\u00e9 de c\u00f4t\u00e9) pour continuer \u00e0 vivre normalement et pour ne pas avoir besoin de revendre cet investissement (ou pour pouvoir payer mes mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit d\u2019emprunt immobilier).Ai-je d\u2019autres projets ou des d\u00e9penses \u00e0 assumer ces prochaines ann\u00e9es ? Travaux importants, \u00e9tude des enfants, projet de cr\u00e9ation d\u2019entreprise, achat d\u2019une nouvelle r\u00e9sidence principale.. Et si oui, l\u2019horizon de temps colle-t-il avec mon investissement ? Ou aurai-je besoin de mon capital investi ?En plus du prix du bien, \u00e0 combien vont s\u2019\u00e9lever les couts d\u2019acquisition ? Frais de notaire, travaux, honoraires de recherche\u2026 Et les charges pendant la dur\u00e9e de l\u2019investissement immobilier ? Taxe fonci\u00e8re, charges de copropri\u00e9t\u00e9, cout de la gestion, entretiens, assurances, imp\u00f4t sur le revenu, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux\u2026Le m\u00e9tier de conseiller en gestion de patrimoine est aussi cela : vous conseiller d\u2019investir dans un cadre s\u00e9curisant et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation, en minimisant les risques inh\u00e9rents \u00e0 la vie de l\u2019investissement. Les diff\u00e9rents types d\u2019investissements immobiliersAvant de rentrer dans le vif du sujet, voici un petit rappel :La r\u00e9sidence principale : \u00e9tape primordiale dans la constitution de son patrimoine, notamment pour la retraite.La r\u00e9sidence secondaire : souvent pour le plaisir ou la famille.L\u2019investissement locatif : Faire louer son investissement immobilier pour obtenir une rentabilit\u00e9 locative.La nue-propri\u00e9t\u00e9 : Acheter la nue-propri\u00e9t\u00e9 pour payer avec une d\u00e9cote de 40% son bien immobilier afin de donner temporairement la rentabilit\u00e9 locative \u00e0 un usufruitier pour \u00e9viter la gestion locative et sa fiscalit\u00e9.Dans cet article nous aborderons uniquement l\u2019immobilier \u00e0 but d\u2019investissement, hors r\u00e9sidence principale et secondaire.Aussi, pour de plus amples avis sur l\u2019int\u00e9gration de l\u2019achat sur la r\u00e9sidence principale et de la r\u00e9sidence secondaire dans une strat\u00e9gie globale de constitution de patrimoine, je vous invite \u00e0 lire la 2\u00e8me phase de mon article \u00ab Se Cr\u00e9er son patrimoine financier et immobilier \u00bb.Nos conseils pour choisir entre l\u2019investissement immobilier ancien, neuf, fonds immobilier, en France ou \u00e0 l\u2019\u00e9trangerLes diff\u00e9rences entre l\u2019immobilier neuf et l\u2019immobilier ancienLes investissements dans l\u2019immobilier neuf ou ancien entrainent certaines contraintes, tant financi\u00e8res que l\u00e9gales.Revenir au plan de l’articleL\u2019emplacement : l\u2019immobilier neuf se trouve plus rarement en hyper centre-ville, contrairement \u00e0 l\u2019immobilier ancien.Le prix \u00e0 l\u2019achat : l\u2019immobilier neuf est plus cher \u00e0 l\u2019achat que l\u2019immobilier ancien hors travaux (rar\u00e9faction du foncier et co\u00fbt du neuf \u00e9lev\u00e9, 30 \u00e0 35% plus cher que la moyenne de l\u2019ancien d\u00fb \u00e0 la raret\u00e9 des fonciers, des couts de constructions et aux couts de commercialisation).Les frais d\u2019acquisition : les frais de notaire sont moins chers dans l\u2019immobilier neuf que dans l\u2019immobilier ancien (3,5% pour le neuf et 8,5% pour l\u2019ancien en moyenne), mais il faut payer les int\u00e9r\u00eats intercalaires qui sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9s pendant les phases de la construction de l\u2019immeuble neuf si un cr\u00e9dit a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9.Les travaux \u00e0 pr\u00e9voir : aucun travaux \u00e0 pr\u00e9voir pendant plusieurs ann\u00e9es avec l\u2019immobilier neuf. Le neuf est de plus aux derni\u00e8res normes immobili\u00e8res (actuellement BBC). La remise aux normes peut ainsi co\u00fbter tr\u00e8s cher \u00e0 un propri\u00e9taire d\u2019immobilier ancien.La location : les locataires pr\u00e9f\u00e8rent g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019immobilier neuf \u00e0 l\u2019immobilier ancien.Les charges : l\u2019immobilier neuf b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019\u00e9quipements plus performants que l\u2019immobilier ancien (isolation, chauffage), les charges sont donc souvent moins importantes.Le vendeur : dans l\u2019immobilier neuf, la marge de n\u00e9gociation est inexistante (un promoteur vend) alors que dans l\u2019immobilier ancien il est possible de n\u00e9gocier (un particulier vend).Le cadre l\u00e9gal : l\u2019investissement dans l\u2019immobilier neuf est plus encadr\u00e9 et r\u00e9glement\u00e9 que dans l\u2019immobilier ancien, beaucoup plus pi\u00e9geur aussi (prix libre, travaux \u00e0 pr\u00e9voir\u2026). Il faut donc \u00eatre beaucoup plus averti dans l\u2019ancien que dans le neuf.L\u2019avantage fiscal : quand vous achetez un logement immobilier locatif dans le neuf, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux selon le dispositif (loi Pinel, Malraux, nue-propri\u00e9t\u00e9\u2026), \u00e0 l\u2019inverse de l\u2019immobilier locatif ancien o\u00f9 seule la location meubl\u00e9e LMNP peut \u00eatre int\u00e9ressantes fiscalement.La vente : pour vendre, l\u2019investisseur d\u2019un logement locatif dans le neuf devra atteindre au moins la fin de son avantage fiscal alors que dans l\u2019immobilier locatif dans l\u2019ancien, il peut revendre quand bon lui semble.Les diff\u00e9rences entre l\u2019immobilier en direct et indirect en fonds immobilierUn seul bien immobilier en direct, contre une mutualisation sur de nombreux biens en fonds d\u2019investissement immobilier.Les deux diff\u00e9rences majeures entre un investissement immobilier en direct et indirect via l\u2019achat de parts de fonds d\u2019investissement (SCPI, SCI ou SICAV) se font au niveau de la mutualisation et de la gestion : un seul bien immobilier contre des parts de plusieurs, gestion en direct ou via agence contre un gestionnaire qui s\u2019occupe int\u00e9gralement de la recherche, gestion, location et revente \u00e0 votre place.Le fonds d\u2019investissement immobilier : En SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier), en SCI (Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re), en SICAV fran\u00e7aise ou luxembourgeoise.Le montant : Vous pouvez investir en immobilier \u00e0 travers un fonds avec des montants souvent plus petits qu\u2019en immobilier direct.Le rendement locatif : Les revenus peuvent \u00eatre distribu\u00e9s (SCPI, SCI) ou capitalis\u00e9s (SICAV), la rentabilit\u00e9 d\u00e9pendant du sous-jacent (immobilier d\u2019habitation classique, viager, en nue-propri\u00e9t\u00e9 ou immobilier professionnel type bureaux).La s\u00e9curit\u00e9 : les risques sont mutualis\u00e9s dans les fonds, car vous achetez une partie de plusieurs biens, alors que dans l\u2019immobilier en direct vous achetez un seul bien.Les loyers : Pas de carence (premier locataire) ni de vacance de locataire (absence de locataire) avec les fonds immobiliers, puisque la gestion locative est mutualis\u00e9e.Les frais de gestion : Les fonds immobiliers s\u2019occupent de tout, mais en \u00e9change de votre tranquillit\u00e9, les frais de gestion seront plus \u00e9lev\u00e9s qu\u2019en gestion d\u2019agence immobili\u00e8re dans l\u2019immobilier en direct. Mais ils auront le m\u00e9rite d\u2019\u00eatre clairement fixes et identifi\u00e9s dans les fonds (frais d\u2019entr\u00e9e unique et frais de gestion annuels), puisqu\u2019en direct vous devrez vous-m\u00eame supporter la vacance de locataires et les travaux. Le rendement affich\u00e9 sera donc net de gestion en immobilier indirect. Dans l\u2019immobilier direct il sera plus difficile d\u2019appr\u00e9hender le cout des charges, et donc sa v\u00e9ritable rentabilit\u00e9 nette.La revente : Avantage pour la revente d\u2019immobilier en direct. M\u00eame si les deux se vendront de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 et que les fonds organisent souvent tr\u00e8s bien la sortie \u2013 le potentiel d\u2019acheteurs sera toujours plus important dans l\u2019immobilier classique via agence.La fiscalit\u00e9 : Les SCPI et les SCI subissent toujours la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers (la pire, car directement li\u00e9e \u00e0 votre TMI), m\u00eame s\u2019il est possible d\u2019utiliser un d\u00e9membrement temporaire de 5 ou 10 ans. En SICAV, la fiscalit\u00e9 sur la plus-value mobili\u00e8re sera \u00e9tablie (abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention jusqu\u2019\u00e0 65%, puis TMI + PS). L\u2019immobilier en direct permet d\u2019\u00eatre en fiscalit\u00e9 BIC (location meubl\u00e9e LMNP) ou de b\u00e9n\u00e9ficier de la non-fiscalit\u00e9 de la nue-propri\u00e9t\u00e9.Pour choisir entre l\u2019immobilier direct ou SCPI, vous pourrez ainsi comparer votre profil et vos besoins avec les caract\u00e9ristiques des diff\u00e9rents investissements immobiliers pour choisir celui qui va le mieux \u00e0 votre situation financi\u00e8re, fiscale et patrimoniale.Les conseils de base pour investir dans l\u2019immobilier locatif en direct\u00c0 absolument \u00e0 avoir en t\u00eate pour tout achat d\u2019immobilier dans le but de le louer.L\u2019emplacement, l\u2019emplacement, l\u2019emplacement!Adapter l\u2019investissement immobilier locatif \u00e0 votre situation patrimoniale.Voyez votre investissement immobilier locatif comme un placement financier, soyez objectif avec le moins d’affects possible.Pour le neuf, aucune n\u00e9gociation du prix n\u2019est possible \u2013 ce qui facilite l\u2019\u00e9tude du march\u00e9 en comparant les prix entre les programmes disponibles.Dans l\u2019ancien il existe une marge de n\u00e9gociation pour le prix, faites-vous conseiller par un professionnel : un chasseur immobilier saura si le prix est sur\u00e9valu\u00e9 (\u00e0 n\u00e9gocier) ou sous-\u00e9valu\u00e9 (bonne affaire).Investissez autant que possible pr\u00e8s de chez vous ou dans un endroit que vous connaissiez, pour mieux appr\u00e9hender le march\u00e9 local immobilier et son environnement.L\u2019\u00e9tage, l\u2019ascenseur ou l\u2019exposition sont aussi des crit\u00e8res importants pour mieux louer et valoriser le bien \u00e0 terme.L\u2019\u00e9tage, l\u2019ascenseur ou l\u2019exposition sont aussi des crit\u00e8res importants pour mieux louer et revendre \u00e0 terme.Faites ainsi votre \u00e9tude de march\u00e9 :– Prix au m\u00b2 du m\u00eame type de bien (T2, T3, m\u00eame ville, m\u00eame quartier, etc.)– Charges (copropri\u00e9t\u00e9, taxe fonci\u00e8re\u2026)– Ville \u00e0 forte demande locative– Infrastructures pr\u00e8s de l\u2019immeuble pour le locataire : \u00e9cole, transport, parc, lignes de m\u00e9tro, RER, tramway\u2026– Quel quartier ? R\u00e9sidentiel, touristique, populaire, dangereux ?– Potentiel de d\u00e9veloppement (nouvelles constructions, am\u00e9nagements), comme le Grand Paris.Investir dans l\u2019immobilier locatif ancien en 2015Attention aux pi\u00e8ges de l’immobilier ancien !Acheter un bien immobilier dans l\u2019ancien requiert de nombreuses comp\u00e9tences pour appr\u00e9hender les caract\u00e9ristiques et risques li\u00e9s \u00e0 : l\u2019\u00e2ge de la construction, l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble, des parties communes et privatives, la gestion du syndic de copropri\u00e9t\u00e9, au montant des charges, au prix du bien affich\u00e9 juste ou non, \u00e0 n\u00e9gocier, la r\u00e9glementation \u00e0 respecter\u2026. Les pi\u00e8ges d\u2019un mauvais achat immobilier dans l\u2019ancien sont partout.Ainsi, votre objectif principal pour investir dans l\u2019immobilier locatif dans l\u2019ancien sera de chercher (ou de faire chercher) un appartement ou une maison qui soit \u00e0 la fois :\u00c0 son prix de march\u00e9 : pour la perspective de plus-value.Le mieux plac\u00e9 possible : pour le louer le plus rapidement.Remis \u00e0 neuf : pour le louer plus cher.Voici nos conseils sp\u00e9cifiques \u00e0 l\u2019investissement immobilier locatif dans l\u2019ancien :Entourez-vous de professionnels (chasseurs immobiliers, conseillers) afin de vous assurer une recherche efficace et de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un r\u00e9seau avec une force de n\u00e9gociation sur le prix.Renseignez-vous bien sur le march\u00e9 local pour \u00eatre le premier \u00e0 profiter de la baisse des prix de 2015.Concentrez vos cherches dans des zones que vous connaissez, id\u00e9alement pr\u00e8s de chez vous ou l\u00e0 un endroit que vous connaissez bien.Soyez le plus r\u00e9actif possible, car les bonnes affaires sont rep\u00e9r\u00e9es tr\u00e8s vite par les autres professionnels.Pensez aux calculs des travaux \u00e0 pr\u00e9voir.Calculez votre avantage \u00e0 meubler votre logement pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut de Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel (plus avantageux au niveau de l\u2019imposition des loyers gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019amortissement fiscal et comptable). Demande de recherche de bien immobilier CALCI PATRIMOINEConseils strat\u00e9gique pour tous les dispositifs, recherche du bien & suivi dans le temps[gravityform id=\u00a0\u00bb32″ name=\u00a0\u00bbContact 43 – Recherche immobili\u00e8re\u00a0\u00bb title=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb]Votre profil : Projet d\u2019investir en immobilier en France ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.Les services de notre cabinet : conseils strat\u00e9gique pour choisir le dispositif immobilier le plus adapt\u00e9, recherche du bien, accompagnement et suivi d\u2019achat d\u2019immobilier.Les diff\u00e9rents types d\u2019immobilier : En France locatif, R\u00e9sidence principale, Pied-\u00e0-terre, Ancien ou neuf, Nue ou Location meubl\u00e9e, Nue-propri\u00e9t\u00e9, Indirect SCPI, Immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.Notre r\u00e9seau de pr\u00e8s de 100 partenaires \u00e0 votre disposition : Agences, chasseurs, promoteurs, notaires, fiscalistes\u2026Rendez-vous : T\u00e9l\u00e9phonique \u00e0 distance ou Physique en Ile-de-France et dans notre cabinet \u00e0 Paris Madeleine.L\u2019investissement immobilier en direct, o\u00f9 profiter d\u2019avantages particuliersPinel Duflot, Location meubl\u00e9e, Nue-propri\u00e9t\u00e9, Malraux ou D\u00e9ficit foncier ?Revenir au plan de l’articlePinel Duflot 2015 : investir dans l\u2019immobilier neuf locatif d\u2019habitation pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts sur 6, 9 ou 12 ans.Location meubl\u00e9e LMNP 2015 : investir dans l\u2019immobilier neuf locatif g\u00e9r\u00e9 dans le but d\u2019assurer des loyers r\u00e9guliers provenant d\u2019un gestionnaire.Nue-propri\u00e9t\u00e9 2015 : investir dans l\u2019immobilier neuf en achetant seulement la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix d\u00e9cot\u00e9 par rapport \u00e0 la pleine propri\u00e9t\u00e9, pour \u00e9viter tous les al\u00e9as de gestion et optimiser sa fiscalit\u00e9.Malraux, D\u00e9ficit Foncier et Monuments Historiques 2015 : investir dans des biens d\u2019exception n\u00e9cessitant de lourds travaux \u00e0 forte r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts.Investir en loi Pinel 2015Investir dans du neuf en location nue et b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts.L\u2019investissement immobilier loi Pinel permet d\u2019acheter un appartement neuf nu (non meubl\u00e9) en Vente d\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) et en norme B\u00e2timent basse consommation (BBC) \u00e0 mettre en location pendant une dur\u00e9e minimale de 6 ans et en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 12, 18% ou 21% selon la dur\u00e9e, de 6, 9 \u00e0 12 ans.Cette ancienne loi Duflot du ministre du m\u00eame nom a \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9e par celle de l\u2019actuelle ministre Sylvia Pinel permettant d\u2019avoir pour objectif d\u2019inciter les investisseurs \u00e0 acheter de l\u2019immobilier neuf et de faire construire 500 000 logements par an, dont 150 000 logements sociaux.L\u2019investissement immobilier Pinel 2015 :Les aspects financiers et fiscaux de la loi Pinel DuflotInvestir dans un bien immobilier d\u2019habitation locatif classique neuf.B\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 12%, 18% ou 21% sur 6, 9 ou 12 ans : j\u2019ach\u00e8te un appartement 200 000\u20ac je b\u00e9n\u00e9ficie de 36 000\u20ac d\u2019\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t en le louant 9 ans sous les contraintes de loyers de la loi Pinel Duflot, soit 4 000\u20ac par an.Limiter par le plafond des niches fiscales de 10 000\u20ac de r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t par an.Investir dans de l\u2019immobilier BBC (B\u00e2timent Basse Consommation) et de b\u00e9n\u00e9ficier des derni\u00e8res innovations en mati\u00e8re de construction.\u2022\tImposer par le r\u00e9gime fiscal de la location nue, soit les revenus fonciers, \u00e0 votre Tranche marginale d\u2019imposition (TMI = 0, 5,5%, 14%, 30%, 41% ou 45%) + Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (15,5%).Caract\u00e9ristiques de la loi Pinel 2015 :Toutes les villes \u00e9ligibles \u00e0 la loi Pinel ont \u00e9t\u00e9 drastiquement s\u00e9lectionn\u00e9es pour leur fort d\u00e9s\u00e9quilibre entre la demande et l\u2019offre de biens immobiliers – donc \u00e0 fort march\u00e9 locatif.4 zones qui d\u00e9finissent les plafonds de loyer, plafond du prix au m\u00b2 de base d\u00e9fiscalisable et plafond des ressources des locataires – de Paris intra-muros aux villes de plus de 50 000 habitants.Se voulant plus sociale que la loi Scellier, la loi Pinel Duflot a fix\u00e9 des plafonds de loyer 20% inf\u00e9rieur \u00e0 ceux des prix du march\u00e9 – engendrant une baisse de la rentabilit\u00e9 locative nette pour l\u2019investisseur.Une seule acquisition immobili\u00e8re en loi Pinel par an, base d\u00e9fiscalisable de 300 000\u20ac maximum.Possibilit\u00e9 d\u2019acheter en SCI ou en indivision, pas de d\u00e9membrement possible.La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Pinel est reportable 6 ans si une partie n\u2019est pas utilis\u00e9e.Voici nos conseils sp\u00e9cifiques \u00e0 l\u2019investissement immobilier dans un logement immobilier Pinel en 2015 :Comparez, comparez, comparez ! Le nombre de programmes et d\u2019informations est tellement pl\u00e9thorique en investissement immobilier neuf Pinel que vous pouvez tr\u00e8s facilement comparer les diff\u00e9rentes offres des promoteurs \u00e0 la disposition des investisseurs.Attention aux zones d\u2019investissement et \u00e0 leur plafond de loyer ! Eviter aussi les zones B2 le plus que possible qui souvent cachent des villes ayant le plus de risques locatifs et de baisse de prix.La fiscalit\u00e9 des revenus fonciers est particuli\u00e8rement r\u00e9dhibitoire pour les TMI sup\u00e9rieures \u00e0 30% (TMI = 41% ou 45% + PS 15,5%). Pr\u00e9f\u00e9rez la location meubl\u00e9e LMNP ou l\u2019investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 si vous \u00eates dans cette situation financi\u00e8re et fiscale de hauts revenus.Calci Patrimoine vous aide \u00e0 choisir votre bien immobilier en loi Pinel Duflot. Pour la s\u00e9lection de votre investissement Pinel Duflot, nous avons la possibilit\u00e9 de choisir parmi les meilleurs promoteurs : Cogedim, Nexity, Bouygues, Vinci, Kaufman&Broad\u2026 Demandez-nous conseil.Investir en location meubl\u00e9e LMNP 2015Louer meubl\u00e9 soi-m\u00eame en immobilier classique ou investir en r\u00e9sidence services, attention formules tr\u00e8s diff\u00e9rentes !Deux choix s\u2019offrent \u00e0 vous pour l\u2019immobilier locatif meubl\u00e9 LMNP : Louer vous-m\u00eame votre appartement meubl\u00e9 (avec ou sans agence) ou acqu\u00e9rir un bien meubl\u00e9 dans une r\u00e9sidence services, exploit\u00e9e par un gestionnaire (EHPAD, r\u00e9sidence \u00e9tudiante, seniors, d\u2019affaires de tourisme\u2026 avec bail commercial). Dans les 2 cas, vous b\u00e9n\u00e9ficierez de la fiscalit\u00e9 avantageuse BIC du statut de LMNP qui permet d\u2019amortir le bien et de cr\u00e9er une charge d\u00e9ductible pour payer moins d\u2019imp\u00f4ts sur vos loyers.Acheter un bien pour le louer soi-m\u00eame ou par agence (ou par AirBnB\u2026) s\u2019apparente \u00e0 acheter un bien classique dans l\u2019ancien pour le louer meubl\u00e9 – voir donc les conseils discut\u00e9s plus haut dans l\u2019article sur la location en direct. Vouloir louer son bien classique en meubl\u00e9 oblige \u00e0 acqu\u00e9rir une certaine typologie de biens (petite surface pour \u00e9tudiants ou jeunes cadres, emplacement touristique ou id\u00e9al pied-\u00e0-terre\u2026). Les dur\u00e9es de baux sont aussi plus courtes qu\u2019en location nue et la r\u00e9glementation est quelque peu diff\u00e9rente (voire tr\u00e8s contraignante comme \u00e0 Paris).Attention, car cette gestion libre en LMNP est tr\u00e8s diff\u00e9rente de la gestion exploit\u00e9e en r\u00e9sidence services. L\u2019investissement immobilier en Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle LMNP avec exploitant permet d\u2019acheter un bien immobilier locatif meubl\u00e9 \u00e0 usage professionnel (EHPAD, r\u00e9sidence \u00e9tudiante, d\u2019affaires, de tourisme, seniors) dans un cadre diff\u00e9rent de l\u2019immobilier d\u2019habitation : vous avez en contrepartie la s\u00e9curit\u00e9 par le bail commercial que le gestionnaire vous reverse le loyer chaque trimestre – si aucun al\u00e9a n\u2019intervient (difficult\u00e9s financi\u00e8res de l\u2019exploitant, ren\u00e9gociation des loyers \u00e0 la baisse au moment du renouvellement, cessation d\u2019activit\u00e9\u2026). L\u2019objectif principal de l\u2019investissement immobilier LMNP en r\u00e9sidence services devra \u00eatre la cr\u00e9ation de revenus compl\u00e9mentaires s\u00e9curis\u00e9s (bail commercial) et peu impos\u00e9s (amortissement) \u2013 non pas la revente et une recherche de plus-value (privil\u00e9gier alors le LMNP en immobilier d\u2019habitation classique).L\u2019investissement immobilier en location meubl\u00e9e en r\u00e9sidence services LMNP 2015 permet :De percevoir des loyers chaque mois par le gestionnaire de fa\u00e7on enti\u00e8rement s\u00e9curis\u00e9e par bail commercial.De b\u00e9n\u00e9ficier des revenus compl\u00e9mentaires toute sa vie, en pr\u00e9paration de sa retraite.De ne plus avoir de probl\u00e8me de carence et de vacance de locataire (mutualis\u00e9 par le gestionnaire).De payer l\u2019immobilier hors taxe et de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.D\u2019investir dans le secteur professionnel de son choix (tourisme, affaire, senior, EHPAD\u2026).Les frais de gestion sont \u00e0 la charge du gestionnaire.B\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019abattement fiscal BIC de 50% (au lieu de 30% en revenu foncier) quand vos charges et amortissements ne couvrent plus vos loyers.\u00c0 noter qu\u2019il existe (malheureusement) encore en 2015 le LMNP Censi-Bouvard qui permet de faire b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 l\u2019investisseur une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 11% du montant \u00e9tal\u00e9e sur 9 ans. Ce statut LMNP Censi-Bouvard est \u00e0 \u00e9viter, le statut classique amortissement \u00e0 toujours privil\u00e9gier.Statut fiscal BIC (B\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux) du LMNP :Amortissement de la valeur du bien dans les charges permettant de d\u00e9fiscaliser les loyers per\u00e7us pendant une tr\u00e8s longue p\u00e9riode (en moyenne 30 ans).Id\u00e9al pour percevoir des revenus d\u00e9fiscalis\u00e9s pendant la retraite.Voici nos conseils sp\u00e9cifiques \u00e0 l\u2019investissement immobilier LMNP r\u00e9sidence services en 2015.Concentrer vos recherches sur des secteurs porteurs et solides comme les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes et les EHPAD.Les cl\u00e9s de votre investissement immobilier LMNP : le rendement locatif, la qualit\u00e9 du gestionnaire et du promoteur et l\u2019ad\u00e9quation entre le secteur professionnel et l\u2019emplacement (r\u00e9sidence \u00e9tudiante \u00e0 Lyon ou en Ile-de-Francee par exemple).Notre cabinet pr\u00e9f\u00e8re faire investir nos clients en LMNP ancien plut\u00f4t que le LMNP neuf, afin de b\u00e9n\u00e9ficier de meilleure rentabilit\u00e9 et d\u2019un prix plus coh\u00e9rent avec celui du march\u00e9 d\u2019habitation.Puisque le LMNP est avant tout un investissement de \u00ab rentabilit\u00e9 \u00bb, les biens immobiliers en LMNP en r\u00e9sidence services ne s\u2019adressent pas au m\u00eame type d\u2019acheteur que de l\u2019immobilier d\u2019habitation classique. En clair, la vente de votre r\u00e9sidence \u00e9tudiante peut \u00eatre longue, voire impossible si la r\u00e9sidence et le gestionnaire n\u2019apportent pas les s\u00e9curit\u00e9s n\u00e9cessaires pour que les interm\u00e9diaires sp\u00e9cialistes du LMNP r\u00e9sidence services dans l\u2019ancien prennent le mandat de vente \u00e0 l\u2019investisseur-vendeur. Vous vous retrouverez alors dans une impasse, sans solution de revente pour votre appartement LMNP en r\u00e9sidence services. D\u2019o\u00f9 l\u2019extr\u00eame importance de le choisir pr\u00e9cautionneusement en amont.Le LMNP en r\u00e9sidence services est un placement id\u00e9al pour pr\u00e9parer sa retraite en se cr\u00e9ant des compl\u00e9ments de revenus d\u00e9fiscalis\u00e9s sur une longue p\u00e9riode gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019amortissement et de fa\u00e7on s\u00e9curis\u00e9e gr\u00e2ce au bail commercial sign\u00e9 avec l\u2019exploitant. Attention aux nombreux risques et pi\u00e8ges au moment de la revente, \u00e0 absolument anticiper au moment de l\u2019achat.Le cabinet Calci Patrimoine \u2013 Patrimoine Consultant Oddo&Cie est \u00e0 votre disposition pour vous \u00e9clairer dans la s\u00e9lection de votre investissement immobilier en location meubl\u00e9e LMNP, gestion libre par chasseur immobilier ou exploit\u00e9 par nombreux partenaires : Nexity, R\u00e9side Etude, Revenu Pierre\u2026 Demandez-nous conseil.Immobilier en Nue-propri\u00e9t\u00e9 2015 : ni fiscalit\u00e9, ni gestionAcheter un bien en d\u00e9membrement \u00e0 60% de sa valeur et en confiant l\u2019usufruit de fa\u00e7on temporaire \u00e0 un bailleurDispositif immobilier sans gestion locative, id\u00e9al pour une vision long terme en toute s\u00e9curit\u00e9, l\u2019investissement dans la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un immobilier par le d\u00e9membrement permet \u00e0 l\u2019investisseur de ne payer que 50 \u00e0 60% de la valeur totale du bien selon la dur\u00e9e de l\u2019usufruit.L\u2019usufruit temporaire, de 15 \u00e0 20 ans selon les programmes, est confi\u00e9 \u00e0 un bailleur social institutionnel reconnu qui g\u00e8re et per\u00e7oit les revenus de la location de l\u2019immeuble, l\u2019entretient, r\u00e9alise et finance des travaux \u2013 permettant ainsi de vous faire \u00e9viter toute fiscalit\u00e9 et tout risque locatif.Investir en immobilier par la nue-propri\u00e9t\u00e9 :De r\u00e9duire le prix de 40 \u00e0 50% par rapport \u00e0 la valeur de la pleine propri\u00e9t\u00e9.Investir en immobilier d\u2019habitation sans les risques et soucis de la gestion locative.De rechercher une plus-value \u00e0 terme.De s\u2019orienter vers la capitalisation de son investissement immobilier, plus s\u00fbre qu’un rendement locatif al\u00e9atoire (aucun autre flux de tr\u00e9sorerie que votre apport et vos mensualit\u00e9s).De voir une plus-value \u00e0 terme constitu\u00e9e de la valeur de l’usufruit, r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e gratuitement, et de la revalorisation intrins\u00e8que du bien sur toute la dur\u00e9e du d\u00e9membrement.D\u2019optimiser son imposition sur l\u2019IR, car en absence de loyers pas d\u2019imposition sur le revenu.D\u2019optimiser son imposition sur l\u2019ISF, car le nu-propri\u00e9taire (vous) n\u2019est pas assujetti \u00e0 l\u2019ISF et \u00e9conomise donc la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 qui vient en d\u00e9duction du patrimoine de l\u2019investisseur.Voici nos conseils sp\u00e9cifiques \u00e0 l\u2019investissement immobilier en nue-propri\u00e9t\u00e9 en 2015 :Constitution d\u2019un patrimoine immobilier de fa\u00e7on s\u00e9curis\u00e9e, sans aucun imp\u00f4t ni charge ! Sans doute le meilleur dispositif pour se constituer un patrimoine immobilier d\u2019habitation de fa\u00e7on s\u00e9curis\u00e9e et sans fiscalit\u00e9 IR ni ISF aujourd\u2019hui.Le seul dispositif immobilier d\u2019habitation qui ne pr\u00e9sente absolument aucun risque de gestion locative, puisqu\u2019elle est 100% d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e et \u00e0 la charge de l\u2019usufruitier.L\u2019offre de biens en nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tant limit\u00e9e (seulement une poign\u00e9e de milliers de biens immobiliers par an des sp\u00e9cialistes comme Perl et iPlus), alors que tr\u00e8s demand\u00e9e du fait de ses atouts \u2013 il faut \u00eatre souvent tr\u00e8s r\u00e9actif pour b\u00e9n\u00e9ficier des meilleurs lots \u00e0 la sortie de la commercialisation des r\u00e9sidences.Investir dans la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier est un dispositif fiscal puissant pour ceux qui ont vision de long terme de leur investissement, sans aucun souci de gestion ni de fiscalit\u00e9 IR ni ISF pendant toute la dur\u00e9e du d\u00e9membrement temporaire. Nous sommes aussi partenaires des meilleurs sp\u00e9cialistes du march\u00e9 : PERL, IPLUS et Fixedi, pour vous conseiller et vous servir en toute ind\u00e9pendance.Malraux, D\u00e9ficit Foncier et Monuments Historiques 2015Investir dans des biens d\u2019exception avec des avantages fiscaux, l’ancien r\u00e9habilit\u00e9 des centres-ville historiques.Malraux 2015 : investir dans l\u2019immobilier patrimonial r\u00e9habilit\u00e9 d\u2019habitationUne r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts sur les importants travaux \u00e0 fournir sur le bien immobilier. La loi Malraux 2015 permet d\u2019acqu\u00e9rir un bien ancien de prestige qui n\u00e9cessite un montant important de travaux. Le ratio travaux moyen est de 70% (pour 100 000\u20ac investis 70 000\u20ac de travaux). L\u2019investissement immobilier loi Malraux permet d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 r\u00e9habiliter, en zones tr\u00e8s sp\u00e9cifiques (soit dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager – ZPPAUP, soit en secteur sauvegard\u00e9), n\u00e9cessitant une r\u00e9novation par des travaux et en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une forte r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le montant de ses travaux. L\u2019investisseur doit louer nu \u00e0 un locataire pendant une dur\u00e9e minimale de 6 ans une fois le logement r\u00e9habilit\u00e9.L\u2019investissement immobilier Malraux 2015 permet :D\u2019investir dans l\u2019immobilier ancien patrimonial en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une incitation fiscale forte gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts sur les travaux.De b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction de 30% d\u2019imp\u00f4t sur le revenu sur les Travaux de restauration engag\u00e9s sur l\u2019immobilier situ\u00e9s en zone sauvegard\u00e9.De b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction de 22% d\u2019imp\u00f4t sur le revenu sur les Travaux de restauration engag\u00e9s sur l\u2019immobilier situ\u00e9s en Zone de protection du patrimoine architectural urbain et Paysager ZPPAUP.Plafond de 100 000\u20ac de travaux par an (soit une r\u00e9duction maximum de 30 000\u20ac par an). L\u2019exc\u00e9dent \u00e9tant reportable pendant 5 ans.Voici nos conseils sp\u00e9cifiques \u00e0 l\u2019investissement immobilier Malraux en 2015 :Destin\u00e9 uniquement aux personnes ayant de forts revenus pour profiter pleinement de l\u2019avantage fiscal (imp\u00f4t sur le revenu IR sup\u00e9rieur \u00e0 10 000\u20ac), d\u2019autant plus que la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est hors plafond des niches fiscales de 10 000\u20ac.La raret\u00e9 des biens fait qu\u2019il est plus facile de comparer les biens Malraux entre eux et de faire son choix que dans l\u2019ancien ou dans le Pinel Duflot.Il est cependant rare de trouver des biens dans les grandes villes du au cout du foncier qui rend peu int\u00e9ressant le syst\u00e8me de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t en fonction du rapport travaux \/ prix d\u2019acquisition. Les biens d\u2019exception en Malraux sont donc g\u00e9n\u00e9ralement dans des villes de taille moyenne de province, dans leur hyper centre-ville historique.L\u2019investissement dans un bien Malraux peut \u00eatre int\u00e9ressant dans des cas assez particuliers. Nous travaillons avec les deux principaux promoteurs immobiliers sp\u00e9cialis\u00e9s dans le Malraux que sont le Groupe CIR et Projinvest. Demandez-nous conseil pour investir en loi Malraux.D\u00e9ficit Foncier et Monuments Historiques 2015L\u2019optimisation de l\u2019imposition sur les revenus fonciers avec des biens immobiliers n\u00e9cessitant de gros travaux.Les dispositifs immobiliers D\u00e9ficit Foncier et Monuments Historiques permettent comme le Malraux aussi d\u2019acqu\u00e9rir un bien ancien de prestige qui n\u00e9cessite un montant important de travaux. Le ratio travaux moyen est de 70% (pour 100 000\u20ac investis 70 000\u20ac de travaux). Le D\u00e9ficit foncier et le Monument Historique font b\u00e9n\u00e9ficier aux investisseurs qui ont un montant important de revenus fonciers (du fait de leur patrimoine immobilier locatif existant) de se cr\u00e9er des charges de travaux \u00e0 imputer sur l\u2019ensemble de leur patrimoine immobilier. Ainsi, si vous \u00eates dans ce cas, vous \u00e9conomiserez une forte imposition sur les revenus fonciers (TMI sup\u00e9rieures ou \u00e9gales \u00e0 30% + les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux 15,5%) tout en investissant \u00e0 nouveau en immobilier.D\u00e9ficit Foncier : 100% des travaux en d\u00e9duction des revenus fonciers positifs, soit une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t de 38% du prix total. L\u2019exc\u00e9dent de d\u00e9ficit foncier est reportable pendant 10 ans.Monuments Historiques : 100% des travaux et des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt en d\u00e9duction du revenu global, soit une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t de 29% du prix total. Les charges de travaux sont imputables sans limitations sur le revenu global (pas de limitation \u00e0 10 700\u20ac ni de dur\u00e9e).Investir en immobilier par les dispositifs D\u00e9ficit Foncier ou Monuments Historiques est id\u00e9al pour les investisseurs qui souhaitent optimiser leur imposition sur les revenus fonciers sans les freiner sur une nouvelle acquisition immobili\u00e8re. De plus, les programmes sont souvent tr\u00e8s bien plac\u00e9s et prestigieux, comme en Malraux plut\u00f4t dans les villes de taille moyenne pour b\u00e9n\u00e9ficier du meilleur ratio de travaux (70%) \/ foncier.Contactez-nous directement pour connaitre nos meilleurs programmes actuels en D\u00e9ficit Foncier ou Monument Historique de nos partenaires (Groupe CIR…).Les fonds immobiliers en 2015 : SCPI, SCI et SICAVB\u00e9n\u00e9ficiez de leur mutualisation des risques et de la gestion locative d\u00e9l\u00e9gu\u00e9eRevenir au plan de l’articleUn investissement immobilier assimilable \u00e0 un placement financier, car mutualis\u00e9 entre tous les possesseurs de parts des fonds SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier), SCI (Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re) ou SICAV (Soci\u00e9t\u00e9 d’investissement \u00e0 capital variable), o\u00f9 le gestionnaire s\u2019occupe totalement de la gestion locative. Selon les diff\u00e9rents v\u00e9hicules de fonds, on vous reverse un compl\u00e9ment de revenus sous forme de loyer ou les loyers sont capitalis\u00e9s dans le prix de la part.Comme d\u00e9crit pr\u00e9c\u00e9demment dans l\u2019article, acheter dans des parts de fonds permet d\u2019investir dans l\u2019immobilier de fa\u00e7on indirecte, comme pour un placement financier. Le fonds immobilier dont vous d\u00e9tenez les parts ach\u00e8te, g\u00e8re et vend les immeubles qui la composent. Pour vous, c\u2019est la s\u00e9curit\u00e9 et le confort de gestion puisqu\u2019elle s\u2019occupe de tout.SCPI de rendement 2015 : investir dans un parc d\u2019immobilier d\u2019entrepriseUn investissement dans la pierre dont le locataire est une entreprise, encadr\u00e9 par un bail commercial.Les SCPI de rendement sont compos\u00e9s essentiellement de murs de commerce et d\u2019immobiliers professionnels (bureaux) et affichent des rendements entre 4 et 6% net de gestion, hors fiscalit\u00e9 des revenus fonciers.Voici nos conseils sp\u00e9cifiques \u00e0 l\u2019investissement immobilier SCPI de rendement en 2015 :Etudiez scrupuleusement la composition de vos SCPI de rendement !Pr\u00e9f\u00e9rez les SCPI de rendement les plus r\u00e9centes avec bureaux neufs : avec la crise, les locataires (des entreprises donc) des anciennes SCPI font jouer la concurrence et n\u00e9gocient hardiment pour faire baisser leur loyer. Les SCPI compos\u00e9es de bureaux neufs ou tr\u00e8s bien plac\u00e9s sont donc \u00e0 privil\u00e9gier (PFO2, Corum Convictions\u2026).Vous avez aussi la possibilit\u00e9 de les \u00ab loger \u00bb dans une assurance-vie afin de percevoir les loyers immobiliers qui sont r\u00e9investis dans le contrat pour \u00eatre capitalis\u00e9s et d\u2019\u00e9viter la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers (et profiter de la fiscalit\u00e9 avantage de l\u2019assurance-vie). Notre cabinet est partenaire de la quasi-totalit\u00e9 des SCPI de rendement du march\u00e9, qui peuvent donc vous \u00eatre conseill\u00e9es : PFO2, Primopierre, Corum Convictions, Rivoli Avenir Patrimoine, Effimmo\u2026Il existe en fait trois sortes de SCPI : les SCPI de rendement (les plus courantes), les SCPI fiscales (Pinel Duflot, D\u00e9ficit Foncier et m\u00eame Malraux) et les SCPI de plus-value (qui se font de plus en plus rares).SCPI fiscales : investir dans un parc d\u2019immobilier d\u2019habitation selon sa loi fiscale Une combinaison des SCPI et des lois Pinel Duflot, Malraux ou D\u00e9ficit foncierLes SCPI Pinel pour une SCPI d\u2019immobilier d’habitation neuf locatifComme la SCPI Scellier autrefois, et comme son nom l\u2019indique, acheter des parts de SCPI Pinel permet d\u2019investir dans une soci\u00e9t\u00e9 de gestion qui d\u00e9tient et g\u00e8re un parc de biens immobiliers d\u2019habitation en loi Pinel. Apr\u00e8s 9 ans de vie (calqu\u00e9 sur l\u2019avantage fiscal \u00e0 9 ans), la SCPI revend son parc immobilier et vous distribue la plus-value gagn\u00e9e au prorata de votre nombre de parts.Le rendement des SCPI Pinel brut est g\u00e9n\u00e9ralement faible aux alentours de 3% par an, mais l\u2019avantage fiscal se rajoute pendant les 9 premi\u00e8res ann\u00e9es. Investir en SCPI Pinel offre \u00e0 la fois les avantages des SCPI et de la loi Pinel : De b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu, 18% sur 9 ans (Pinel)D\u2019investir en Pinel Duflot avec des montants plus faibles (SCPI)Les SCPI Pinel ach\u00e8tent g\u00e9n\u00e9ralement en lot les appartements de son parc, b\u00e9n\u00e9ficiant de prix plus avantageux que vous si vous achetiez tout seul. Permettant un potentiel de plus-value plus important.Voici nos conseils sp\u00e9cifiques \u00e0 l\u2019investissement immobilier SCPI Pinel en 2015 :Privil\u00e9giez les SCPI Duflot qui investissent dans les zones A bis \u00e0 B1.Privil\u00e9giez uniquement les SCPI de grands groupes : s\u00e9curit\u00e9 et pouvoir de n\u00e9gociation accrus lors de la constitution de la SCPI et de ses achats.Attention, car la dur\u00e9e de d\u00e9tention peut aller jusqu\u2019\u00e0 12 ans : le temps de vendre tous les biens immobiliers ; alors que n\u2019aurez que 9 ans d\u2019avantage fiscal.Attention, car votre capital est bloqu\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la liquidation de la SCPI (la vente des biens) sous peine de moins-value importante. Vous devez donc faire attention \u00e0 vos besoins financiers futurs.Les SCPI Malraux pour une SCPI de biens d\u2019exceptionPour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 18% en une seule fois.Mutualisation de dizaines de biens d\u2019exception en loi Malraux.Les SCPI D\u00e9ficit foncier pour une SCPI de biens \u00e0 r\u00e9noverPour b\u00e9n\u00e9ficier de charges de travaux \u00e0 imputer sur son r\u00e9sultat foncier.Mutualisation de dizaines de biens classique dans l\u2019ancien \u00e0 r\u00e9nover.Id\u00e9al pour les TMI sup\u00e9rieures \u00e0 30% et des revenus fonciers existants.Nos partenaires pour les SCPI Malraux et D\u00e9ficit foncier : Intergestion et Urban Premium.Investir en immobilier professionnel via SCI Fonci\u00e8re MagellanDe la m\u00eame fa\u00e7on qu\u2019une SCPI de rendement, vous investissez dans des parts d\u2019une SCI qui poss\u00e8de un parc d\u2019immeuble professionnel.Le sous-jacent immobilier reste donc le m\u00eame, mais le \u00ab v\u00e9hicule d\u2019investissement \u00bb diff\u00e8re : plus de SCPI, mais la bien connue SCI (Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re) du notaire.La logique de fonctionnement reste le m\u00eame qu\u2019en SCPI : l\u2019investissement en part de SCI g\u00e9n\u00e8re des revenus fonciers au regard du montant investi \u2013 sauf que le rendement attendu est ici sup\u00e9rieur (6,90%) qu\u2019en SCPI classique, car comporte beaucoup moins de frais qu\u2019en SCPI (aucun frais d\u2019entr\u00e9e par exemple). Exemple pour 150 000\u20ac investis : environ 10 350\u20ac de revenus fonciers annuels.Outre ces frais, la principale diff\u00e9rence avec les SCPI est que les SCI sont de plus petites tailles (entre 12 et 20M\u20ac avec quelques actifs) pour optimiser l\u2019investissement (en contrepartie d\u2019une moins forte mutualisation donc). Ainsi, les SCI s\u2019ouvrent et se ferment d\u00e8s l\u2019enveloppe d\u2019investissement atteinte pour r\u00e9aliser les acquisitions des actifs.Cet investissement immobilier unique, r\u00e9alis\u00e9 par Fonci\u00e8re Magellan, est tr\u00e8s pris\u00e9 des conseils en gestion de fortune avertis (minimum 150K\u20ac d\u2019investissement initial).Il existe \u00e9galement des SCI disponibles en assurance-vie, comme la SCI Capimmo de Primonial disponible dans leur contrat d\u2019assurance-vie S\u00e9r\u00e9nipierre (qui comprend aussi le fameux fonds euros dynamique S\u00e9curit\u00e9 Pierre Euro).L\u2019immobilier professionnel avec la SICAV luxembourgeoise KeystoneLe fonds de droit luxembourgeois compos\u00e9 d\u2019immobilier professionnel fran\u00e7ais Keystone est une SIF-SICAV \u00e0 loyers r\u00e9investis \u00e0 objectif de 6% de revalorisation nette annuelle de la part, sous-jacent immobilier s\u00e9curisant et solide \u2013 excellent rapport rendement\/risque (\u00e9quivalant \u00e0 celui des SCPI de rendement).Des immeubles professionnels de petite taille (bureaux, commerces\u2026), de 1 \u00e0 10M\u20ac pour la mutualisation, des locataires grandes entreprises pour la stabilit\u00e9.Fonds de droit luxembourgeois fonds SIV-SICAV beaucoup plus flexible que le droit fran\u00e7ais des SCPI de rendement qui investit \u00e9galement en immobilier professionnel.Fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise des plus-values mobili\u00e8res (Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux 15,5% et 65% d\u2019abattement apr\u00e8s 8 ans de d\u00e9tention, puis imposition \u00e0 la TMI 45%) OU possibilit\u00e9 d\u2019int\u00e9gration dans un fonds interne d\u00e9di\u00e9 (FID) de droit luxembourgeois si patrimoine mobilier sup\u00e9rieur \u00e0 2,5M\u20ac.Enveloppe limit\u00e9e \u00e0 une quelque centaines de millions d\u2019euros pour \u00e9viter une dilution de la qualit\u00e9 d\u2019investissement.Deux autres fonds immobiliers Keystone en lancement : Strat\u00e9gie marchand de biens avec le fonds fran\u00e7ais FPCI \u00ab Keystone Value Added \u00bb et immobilier professionnel en Afrique avec le fonds luxembourgeois SIF-SICAV \u00ab Keystone Panafrica \u00bb.Minimum d\u2019investissement 150 000\u20ac, comme la SCI Fonci\u00e8re Magellan.L\u2019immobilier d\u2019habitation en fonds viager 123 VentureLe fonds 123 Viager d\u2019123 Venture (leader en capital investissement pour particuliers avec plus d\u20191 milliard d\u2019actifs sous gestion) permet d\u2019investir en immobilier viager via un fonds, donc de fa\u00e7on g\u00e9r\u00e9e et mutualis\u00e9e.Les d\u00e9cotes de prix sur les biens au regard de l\u2019esp\u00e9rance de vie des cr\u00e9dits-rentiers atteignent les 30% en moyenne (pouvoir de n\u00e9gociation favorable et prix du droit d\u2019usage et d\u2019habitation qui d\u00e9cote le prix), le potentiel de plus-value est donc important (objectif de rendement simul\u00e9 par 123 Venture sup\u00e9rieur \u00e0 8% annuel, objectif de conservation de 8 ans minimum) avec un risque maitris\u00e9 (immobilier ancien parisien et Paca avec diversification). De plus pour les expatri\u00e9s, aucune fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise n\u2019est appliqu\u00e9e sur les plus-values de valeurs mobili\u00e8res.Nous pensons que ce fonds poss\u00e8de aujourd\u2019hui un des meilleurs rapports rendement\/risque actuels sur le march\u00e9 des investissements immobiliers, car il est investi sur des appartements et maison d\u2019habitation classique \u00e0 Paris et en PACA \u00e0 prix d\u00e9cot\u00e9.Investir en immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger pour vous diversifierUn rapport rendement\/risque immobilier meilleur \u00e0 l\u2019\u00e9tranger qu\u2019en France ?Revenir au plan de l’articleEntre les risques de baisse de prix, les rentabilit\u00e9s faibles et la l\u00e9gislation favorable aux locataires, et si vous achetiez un bien immobilier ailleurs qu\u2019en France ?La crise a fait chuter les prix immobiliers dans de nombreux pays d\u00e9velopp\u00e9s. Dans les pays en voie de d\u00e9veloppement les prix sont souvent encore tr\u00e8s bas\u2026 Et avec la plupart du temps une fiscalit\u00e9 bien plus accommandante que dans notre pays.Acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9trangerO\u00f9 Souhaitez-vous investir ? Europe, USA, Asie, Ile Maurice, faites votre choix.Investir en Europe pour la proximit\u00e9 avec la France, une l\u00e9gislation solide avec une d\u00e9cote des prix du fait de la crise (notamment l\u2019Europe du Sud en Espagne, Portugal, Italie) ou des prix encore bas (Europe de l\u2019Est). En Europe du Nord, l\u2019\u00e9conomie immobili\u00e8re est mature et plut\u00f4t solide, comparativement \u00e0 celle de la France.Investir aux USA pour son \u00e9conomie, sa l\u00e9gislation favorable aux propri\u00e9taires, sa fiscalit\u00e9 et ses prix d\u00e9cot\u00e9s depuis la crise des subprimes. Floride, Las-Vegas, Detroit, NYC sont les r\u00e9gions les favorables aux investisseurs.Investir ailleurs dans le monde, Asie ou iles exotiques (Ile Maurice), selon vos affinit\u00e9s culturelles. Tout est possible si vous \u00eates bien conseill\u00e9 et que vous avez conscience des risques.Voici nos conseils sp\u00e9cifiques \u00e0 l\u2019investissement immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger en 2015Attention aux sp\u00e9cificit\u00e9s du march\u00e9 local immobilier et aux diff\u00e9rences avec la FranceQuel environnement politique du pays : solide ou non.Quel environnement \u00e9conomique du pays : en croissance, en crise, en convalescence.Quelles motivations : recherchez-vous une rentabilit\u00e9 locative, une plus-value \u00e0 terme ou faites-vous un achat plaisir (ou tout \u00e0 la fois\u2026. ?).O\u00f9 en sont les prix immobiliers : en haut d\u2019un cycle ou \u00e0 son pied.Quelle l\u00e9gislation immobili\u00e8re : la fiscalit\u00e9, les droits et devoirs des propri\u00e9taires et des locataires.Le plus important : des conseillers et des interm\u00e9diaires de qualit\u00e9\/de confiance pour vous accompagner sur un march\u00e9 moins connu que le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais.Conclusion sur l\u2019investissement immobilier 2015Quelle strat\u00e9gie la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre situation pour investir en immobilier ?Revenir au plan de l’articleInvestir en immobilier peut \u00eatre un chemin sem\u00e9 d\u2019embuches, m\u00eame en tant qu\u2019initi\u00e9 : que choisir entre la France et l\u2019\u00e9tranger, l\u2019immobilier ancien classique, le neuf, le meubl\u00e9, la nue-propri\u00e9t\u00e9 et les fonds immobiliers SCPI, SCI ou SICAV ? Quels sont les risques (l\u00e9gislatifs, \u00e9conomiques, locatifs, de prix\u2026) au regard des b\u00e9n\u00e9fices apport\u00e9s (effet de levier cr\u00e9dit, rentabilit\u00e9 locative, potentiel de plus-value \u00e0 terme, constitution de patrimoine\u2026) ? Comment \u00eatre r\u00e9ellement bien conseill\u00e9 ? Au-del\u00e0 de ce que pourra apporter notre cabinet pour vous accompagner dans la mise en place de votre strat\u00e9gie d\u2019investissement immobili\u00e8re, vous devrez faire vos choix en bonne intelligence et en toute ind\u00e9pendance pour tirer le meilleur parti de votre exp\u00e9rience, de la compr\u00e9hension de votre situation financi\u00e8re, fiscale, patrimoniale propre et de vos objectifs sur le long terme. \u00c0 vous maintenant ! Anthony CalciConseiller en gestion de patrimoine (CGP), fondateur du cabinet Calci Patrimoine, strat\u00e9giste en investissement financier et immobilier depuis plus de 15 ans, membre du groupemement Magnacarta, membre de l’Anacofi, CIF-CGP Orias n\u00b011062580"},{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Investir en immobilier : Nos conseils investissement 2015","item":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/investir-en-immobilier-nos-conseils-investissement\/#breadcrumbitem"}]}]