[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"Article","@id":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/scpi-internationales-investir-etranger\/#Article","mainEntityOfPage":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/scpi-internationales-investir-etranger\/","headline":"Investir en SCPI internationales en 2026, le guide","name":"Investir en SCPI internationales en 2026, le guide","description":"
\r\n

Les SCPI internationales sont les SCPI de rendement qui investissent uniquement ou principalement en immobilier locatif \u00e0 l\u2019\u00e9tranger hors de France. Les parts de SCPI europ\u00e9ennes permettent \u00e0 un investisseur particulier de g\u00e9n\u00e9rer des revenus mensuels ou trimestriels peu impos\u00e9s et diversifi\u00e9s gr\u00e2ce aux loyers des immeubles de bureaux, \u00e9coles, h\u00f4tels, logistiques, r\u00e9sidences et cliniques acquis dans toute l\u2019Europe.<\/p>\r\n\r\n\u00c0 titre d\u2019illustration, avec un rendement moyen de 4,5% net de frais (non garanti), vous pouvez ainsi percevoir environ 375\u20ac par mois index\u00e9s sur l\u2019inflation pour chaque 100 000\u20ac investis dans ces meilleures SCPI.\r\n<\/div>","datePublished":"2026-02-25","dateModified":"2026-02-27","author":{"@type":"Person","@id":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/author\/anthonyc\/#Person","name":"Anthony Calci","url":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/author\/anthonyc\/","identifier":2,"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b8f529a637b7babc0a1393467fde32a9e886e63eac5872cd821115b13a69d1e7?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b8f529a637b7babc0a1393467fde32a9e886e63eac5872cd821115b13a69d1e7?s=96&d=mm&r=g","height":96,"width":96}},"publisher":{"@type":"Organization","name":"Calci Patrimoine","logo":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/logo-calci-patrimoine.png","url":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/logo-calci-patrimoine.png","width":250,"height":58}},"image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/scpi_europe_rendement.png","url":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/scpi_europe_rendement.png","height":"300","width":"650"},"url":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/scpi-internationales-investir-etranger\/","about":["Investissement immobilier","SCPI de rendement"],"wordCount":13427,"keywords":["Gestion de Patrimoine","Investir en immobilier","Investissement \u00e0 l'\u00e9tranger","SCPI : Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier","SCPI de rendement"],"articleBody":"Les SCPI internationales sont les SCPI de rendement qui investissent uniquement ou principalement en immobilier locatif \u00e0 l\u2019\u00e9tranger hors de France. Les parts de SCPI europ\u00e9ennes permettent \u00e0 un investisseur particulier de g\u00e9n\u00e9rer des revenus mensuels ou trimestriels peu impos\u00e9s et diversifi\u00e9s gr\u00e2ce aux loyers des immeubles de bureaux, \u00e9coles, h\u00f4tels, logistiques, r\u00e9sidences et cliniques acquis dans toute l\u2019Europe.\u00c0 titre d\u2019illustration, avec un rendement moyen de 4,5% net de frais (non garanti), vous pouvez ainsi percevoir environ 375\u20ac par mois index\u00e9s sur l\u2019inflation pour chaque 100 000\u20ac investis dans ces meilleures SCPI.Les trois premi\u00e8res SCPI internationales que notre cabinet recommande pour investir aujourd\u2019hui en 2026 sont les SCPI europ\u00e9ennes suivantes : Corum Origin (5,22 de rendement net de frais et fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re en 2025), Iroko Atlas (7,75% en 2025, pour sa premi\u00e8re ann\u00e9e d\u2019existence) et Sofidy Europe Invest (4,70% en 2025). En compl\u00e9ment, nous recommandons \u00e9galement la toute r\u00e9cente SCPI Corum USA, avec un rendement de 5,85% net de frais et net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re (pour diversifier votre patrimoine immobilier avec la 1\u00e8re \u00e9conomie au monde : les Etats-Unis).Comment investir dans les SCPI internationales en 2026 ?Le march\u00e9 des SCPI conna\u00eet en 2026 une dynamique de reprise apr\u00e8s deux ann\u00e9es marqu\u00e9es par la consolidation et l\u2019ajustement des prix.Sur l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e 2025, la collecte brute des SCPI totalise 5,5 milliards d\u2019euros (+17% vs 2024) et la collecte nette atteint 4,6 milliards d\u2019euros (+29% sur un an), signe d\u2019un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat des \u00e9pargnants pour ce type de placement. Ce rebond est port\u00e9 principalement par les SCPI \u00e0 strat\u00e9gie diversifi\u00e9e, qui captent 65% de la collecte brute 2025, devant les SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance bureaux (24%).Afin de profiter de cette dynamique de reprise, nos huit premiers crit\u00e8res d\u2019investissement dans les SCPI de rendement en 2026 sont :Des SCPI plut\u00f4t r\u00e9centes (lanc\u00e9es depuis 2020) pour investir sur des fonci\u00e8res aux baux renouvel\u00e9s et aux immeubles modernes, adapt\u00e9s \u00e0 la nouvelle demande des locataires : emplacement en c\u0153ur de villes, flexibles pour le t\u00e9l\u00e9travail, \u00e0 basse consommation et aux services int\u00e9gr\u00e9s.La s\u00e9lection des meilleures soci\u00e9t\u00e9s de gestion de SCPI telles que Corum, Sofidy, Perial, Iroko ou Paref Gestion qui sauront g\u00e9rer votre patrimoine immobilier et s\u00e9curiser vos revenus sur le long terme.Peu voire peu d’immeubles acquis en France au sein des SCPI pour \u00e9viter l\u2019imposition fran\u00e7aise des revenus fonciers (sans IFI pour les non-r\u00e9sidents) et b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019imposition avantageuse des loyers \u00e9trangers.Des SCPI labellis\u00e9es ISR pour des immeubles bas-carbone aux derni\u00e8res normes r\u00e9glementaires de performance \u00e9nerg\u00e9tique.L\u2019investissement dans plusieurs SCPI pour une plus grande diversification entre les pays (Allemagne, Italie, Pays-Bas, Espagne, Portugal\u2026) et les secteurs (bureaux, commerces, \u00e9coles, h\u00f4tels, cliniques).Des SCPI en collecte nette positive qui leur permettent de continuer d\u2019acqu\u00e9rir de nouveaux immeubles et d\u2019augmenter le rendement de leur parc gr\u00e2ce aux conditions actuelles.Les SCPI qui n\u2019ont pas baiss\u00e9 leur prix de part en 2023 (comme celles de Corum, Sofidy) sont \u00e9videmment les plus dispos\u00e9es \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une collecte nette positive.Les SCPI qui ont baiss\u00e9 leur prix de part, mais dont le parc d\u2019immeubles reste des plus qualitatifs (comme celles de Perial) augmentent m\u00e9caniquement leur rendement et deviennent donc plus attractives en 2026.Si vous d\u00e9tenez encore des parts de SCPI fran\u00e7aises au parc immobilier vieillissant, nous vous recommandons de les vendre pour vous positionner sur ces nouvelles SCPI pour moderniser et diversifier votre patrimoine \u00e0 l\u2019international.Plus que jamais face \u00e0 cette mutation du march\u00e9 immobilier tertiaire, vous devez r\u00e9aliser des arbitrages sur ces SCPI pour prot\u00e9ger votre patrimoine et vos revenus.Vous pourrez aussi retrouver dans cet article les analyses et les rendements 2025 de 11 SCPI internationales s\u00e9lectionn\u00e9es, les perspectives \u00e9conomiques pour les march\u00e9s immobiliers professionnels, le fonctionnement de la fiscalit\u00e9 des loyers \u00e9trangers et tous nos meilleurs conseils pour investir en SCPI en 2026.Contactez-nous ou prenez un rendez-vous avec un de nos conseillers pour optimiser ensemble votre strat\u00e9gie d\u2019investissement en y int\u00e9grant les meilleures SCPI de rendement internationales.Investir en immobilier europ\u00e9en et international avec les SCPI en 2026Bilan 2025 et perspectives 2026 de l\u2019immobilier professionnel et des SCPIFonctionnement de l\u2019investissement en SCPI de rendementPourquoi investir dans les plus r\u00e9centes SCPI internationalesNotre s\u00e9lection de SCPI internationales\u00a0:SCPI Corum Origin : zone euro (5,22% en 2025)SCPI Sofidy Europe Invest (ISR) : zone euro (4,70% en 2025)SCPI Corum USA : \u00c9tats-Unis (5,85% en 2025)SCPI Iroko Atlas : zone euro (7,75% en 2025 pour son ann\u00e9e de lancement)SCPI PERIAL Hospitalit\u00e9 Europe : zone euro (4,02% en 2025)SCPI Pierval Sant\u00e9 (ISR) : sant\u00e9 zone euro (3,60% en 2025)SCPI Interpierre Europe Centrale (ISR) : Europe centrale (3,64% en 2025)SCPI Corum Eurion (ISR) : zone euro (4,83% en 2025)SCPI Corum XL: mondiale (4,30% en 2025)SCPI Novapierre Allemagne 2 : commerces allemands (4,65% en 2025)Fonctionnement des SCPI internationalesDiversification immobili\u00e8re entre les pays de la SCPIComparaison revenus fonciers fran\u00e7ais contre revenus \u00e9trangersImp\u00f4t solidarit\u00e9 sur la fortune (IFI) r\u00e9sident et non-r\u00e9sidentStrat\u00e9gies patrimoniales en parts de SCPIAcquisition en pleine propri\u00e9t\u00e9 (cash ou cr\u00e9dit), ou en nue-propri\u00e9t\u00e9Location meubl\u00e9e LMNP ou SCPI internationalesSCPI en assurance-vieSCPI internationales 2026 – ConclusionBilan 2025 et perspectives 2026 de l\u2019immobilier professionnel et des SCPIL\u2019immobilier professionnel a fortement d\u00e9croch\u00e9 en 2023 sous la pression de la hausse des taux directeurs de la banque centrale europ\u00e9enne.Revenir au plan de l’articleLes fonci\u00e8res SCPI, SCI en assurance-vie, les fonds de capital-investissement d\u2019immobilier professionnel en Europe (bureaux, commerces, h\u00f4tels, logistiques\u2026) ont s\u00fbrement subi l\u2019une de ses plus fortes crises lors de ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es, en 2023 et en 2024.Le rebond attendu de l\u2019immobilier professionnel europ\u00e9en \u00e9tait-il donc la plus \u00e9vidente opportunit\u00e9 d\u2019investissement en 2025 ? Souvenez-vous : fin 2022, apr\u00e8s une s\u00e9rie de premi\u00e8res hausses de taux de la BCE pour contrer le retour \u00ab surprise \u00bb de l\u2019inflation, des taux bien plus \u00e9lev\u00e9s allaient math\u00e9matiquement freiner l\u2019investissement immobilier professionnel et faire baisser les prix des actifs.Nous recommandions alors \u00e0 nos clients de sortir des SCI en assurance-vie, d\u2019investir d\u00e9sormais uniquement dans quelques club-deals opportunistes et quelques SCPI europ\u00e9ennes, les plus diversifi\u00e9es, les plus r\u00e9centes et qui collectent le plus, pour profiter de la baisse des prix des immeubles et de la hausse des rendements.La crise \u00e9tait attendue et n\u2019a pas d\u00e9\u00e7u : -90% ! C\u2019est le volume de baisse de l\u2019investissement immobilier professionnel en 2023 et 2024, par rapport au record de l\u2019ann\u00e9e 2019. Les fonds compos\u00e9s d\u2019actifs obsol\u00e8tes et achet\u00e9s trop cher ont subi des baisses entre 2023 et 2024 allant de -25% \u00e0 -80%. Les fonci\u00e8res SCPI, SCI en assurance-vie et les fonds de capital-investissement en immobilier professionnel en Europe (bureaux, commerces, h\u00f4tels, logistique\u2026) ont travers\u00e9 l\u2019une des plus fortes crises de leur histoire en 2023 et 2024, avec un effondrement des volumes d\u2019investissement et des corrections de prix marqu\u00e9es. Sur ces deux ann\u00e9es, le march\u00e9 europ\u00e9en a enregistr\u00e9 une chute historique\u202f: jusqu\u2019\u00e0 -60% des volumes investis en France en 2023, et une stabilisation \u00e0 bas niveau en 2024, ramenant le march\u00e9 \u00e0 ses volumes de 2010. Certains fonds expos\u00e9s \u00e0 des actifs obsol\u00e8tes ou acquis au plus haut ont subi des baisses de valeur allant de -25% \u00e0 -80%.Apr\u00e8s ce choc, l\u2019ann\u00e9e 2025 a marqu\u00e9 une am\u00e9lioration graduelle, sans pour autant effacer totalement les effets de la phase corrective. La BCE a engag\u00e9 un cycle de baisse des taux et, \u00e0 titre d\u2019exemple, a ramen\u00e9 son taux de facilit\u00e9 de d\u00e9p\u00f4t \u00e0 2,00% (d\u00e9cision applicable au 11 juin 2025), contribuant \u00e0 d\u00e9tendre progressivement les conditions de financement.Sur le march\u00e9 de l\u2019investissement, les volumes ont commenc\u00e9 \u00e0 se redresser de fa\u00e7on progressive et s\u00e9lective : en Europe, Savills estimait un volume annuel autour de 215 milliards d’euros en 2025 (soit +9% par rapport \u00e0 2024).En France, le march\u00e9 de l\u2019investissement en immobilier d\u2019entreprise s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 13,7 milliards d’euros en 2025, en hausse d\u2019environ 8% sur un an, mais encore loin des niveaux \u201crecords\u201d d\u2019avant-crise.C\u00f4t\u00e9 SCPI, l’ann\u00e9e 2025 a confirm\u00e9 une reprise plus visible de la collecte : la collecte nette atteint 4,6 milliards d’euros (+29% sur un an) et la collecte brute 5,5 milliards d’euros (+17%), avec une collecte port\u00e9e principalement par les SCPI diversifi\u00e9es (65% de la collecte brute 2025).Dans le m\u00eame temps, les rendements se maintiennent \u00e0 des niveaux \u00e9lev\u00e9s : le taux de distribution moyen du march\u00e9 ressort \u00e0 4,91% en 2025 (contre 4,72% en 2024).La stabilisation est r\u00e9elle mais le march\u00e9 reste contrast\u00e9 : en 2025, 14 SCPI ont baiss\u00e9 leur prix de part, tandis que 17 l\u2019ont augment\u00e9 ; au total, le prix de part moyen (pond\u00e9r\u00e9 par la capitalisation) recule de 3,45% sur l\u2019ann\u00e9e, m\u00eame si la fin d\u2019ann\u00e9e se distingue par plusieurs revalorisations.En additionnant \u00e9volution des prix et distribution, l\u2019ASPIM-IEIF indique une performance globale des SCPI de +1,46% en 2025, port\u00e9e surtout par les strat\u00e9gies diversifi\u00e9es.Enfin, la liquidit\u00e9 reste un point de vigilance : au 31\/12\/2025, le stock de parts en attente repr\u00e9sente 2,8 milliards d’euros (soit 3,1% de la capitalisation), concentr\u00e9 sur un nombre limit\u00e9 de SCPI, majoritairement expos\u00e9es aux bureaux.Dans ce contexte, la diversification des strat\u00e9gies s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e. Les segments traditionnels comme les bureaux, autrefois dominants, laissent davantage la place \u00e0 des th\u00e9matiques comme la sant\u00e9, l\u2019\u00e9ducation, la logistique, l\u2019h\u00f4tellerie, et les SCPI diversifi\u00e9es. La tendance \u00e0 l\u2019europ\u00e9anisation des portefeuilles se confirme : investir hors de France devient incontournable pour diversifier les risques et profiter d\u2019opportunit\u00e9s sur d\u2019autres march\u00e9s.Pour 2026, la prudence reste de mise : la reprise s\u2019annonce progressive et s\u00e9lective, mais les fondamentaux s\u2019am\u00e9liorent. Les SCPI internationales, diversifi\u00e9es g\u00e9ographiquement et sectoriellement, apparaissent comme les v\u00e9hicules les mieux plac\u00e9s pour tirer parti de ce nouveau cycle, gr\u00e2ce \u00e0 leur capacit\u00e9 \u00e0 investir dans des actifs r\u00e9silients et \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 optimis\u00e9e. Nous pensons donc que 2026 prolonge cette fen\u00eatre d\u2019opportunit\u00e9, en ciblant les SCPI internationales les plus r\u00e9centes, diversifi\u00e9es et en collecte nette positive.Nous pensons donc au cabinet que 2026 sera une ann\u00e9e propice pour revenir investir en immobilier professionnel, notamment en SCPI internationales.En 2025, le march\u00e9 des SCPI a confirm\u00e9 une reprise progressive apr\u00e8s la phase d\u2019ajustement 2023\u20132024. Sur l\u2019ann\u00e9e, la collecte brute des SCPI atteint 5,5 milliards d\u2019euros (+17% vs 2024) et la collecte nette 4,6 milliards d\u2019euros (+29% sur un an), signe d\u2019un retour graduel de l\u2019int\u00e9r\u00eat des \u00e9pargnants, m\u00eame si la reprise reste concentr\u00e9e sur un nombre limit\u00e9 de v\u00e9hicules.Dans ce contexte, ce sont les SCPI diversifi\u00e9es (souvent \u00e0 dominante europ\u00e9enne\/internationale) qui dominent la collecte, en repr\u00e9sentant 65% de la collecte brute 2025, devant les SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance bureaux (24%). Malgr\u00e9 ces ajustements, les performances des SCPI demeurent globalement solides. Le taux de distribution moyen du march\u00e9 ressort \u00e0 4,91% en 2025 (contre 4,72% en 2024).En parall\u00e8le, la performance globale annuelle (int\u00e9grant distribution + \u00e9volution des prix de part) redevient positive \u00e0 +1,46% en 2025, port\u00e9e principalement par les SCPI diversifi\u00e9es.La liquidit\u00e9 reste toutefois un sujet de vigilance puisqu’au 31 d\u00e9cembre 2025, le stock total de parts en attente atteint 2,8 milliards d’euros, soit 3,1% de la capitalisation, concentr\u00e9 sur un nombre limit\u00e9 de SCPI, majoritairement expos\u00e9es aux bureaux.Par ailleurs, les pays europ\u00e9ens continuent \u00e0 mettre en place de nouvelles r\u00e9glementations \u00e9nerg\u00e9tiques toujours plus contraignantes pour minimiser les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre par les actifs immobiliers professionnels.En France, c\u2019est le d\u00e9cret tertiaire ou Dispositif Eco Energie Tertiaire (DEET) qui contraint depuis le 1er janvier 2023 \u00e0 la d\u00e9claration des performances \u00e9nerg\u00e9tiques de tous les immeubles professionnels de plus de 1000m2. Cette nouvelle r\u00e9glementation oblige les b\u00e2timents tertiaires \u00e0 r\u00e9aliser des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie par rapport \u00e0 une consommation de r\u00e9f\u00e9rence de \u201340 % d\u2019ici 2030, \u201350 % d\u2019ici 2040 et \u201360 % d\u2019ici 2050.Une \u00ab fuite vers la qualit\u00e9 \u00bb (ou \u00ab flight to quality \u00bb en anglais) est d\u00e9j\u00e0 bien entam\u00e9e, o\u00f9 de nombreux actifs obsol\u00e8tes, soit par la demande soit par l\u2019emplacement soit par leurs performances \u00e9nerg\u00e9tiques, sont \u00e0 grand risque ; tandis que les plus rares et meilleurs actifs concentrent tous les attraits de la part des locataires et des investisseurs.Le taux de distribution moyen des SCPI a progress\u00e9 \u00e0 4,91% en 2025, apr\u00e8s s\u2019\u00eatre \u00e9tabli \u00e0 4,72% en 2024 (et 4,52% en 2023). Cette hausse s\u2019explique notamment par la correction des prix de parts intervenue en 2023 et en 2024, certaines SCPI ayant ajust\u00e9 la valeur de leurs actifs avec des baisses de prix pouvant atteindre 20%. Ce mouvement de r\u00e9ajustement a permis \u00e0 plusieurs SCPI d\u2019afficher un rendement en nette augmentation en 2025, profitant de prix d\u2019acquisition plus attractifs pour les nouveaux souscripteurs.Enfin, le march\u00e9 semble avoir absorb\u00e9 une partie importante des ajustements de valorisation, m\u00eame si la situation reste h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne selon les strat\u00e9gies. En 2025, on observe que l\u2019essentiel des baisses de prix de parts s\u2019est concentr\u00e9 en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, tandis que la fin 2025 a vu un nombre notable de revalorisations (notamment au 4e trimestre). Sur l\u2019ensemble de 2025, le prix de part moyen (pond\u00e9r\u00e9 par la capitalisation) recule de 3,45%, ce qui explique que la performance globale reste mod\u00e9r\u00e9e malgr\u00e9 un taux de distribution \u00e9lev\u00e9.Source : Evolution du taux de distribution des SCPI entre 2012 et 2021Association fran\u00e7aise des soci\u00e9t\u00e9s de placement immobilier (ASPIM)Il faut souligner que le 1er janvier 2022, l\u2019ASPIM avait modifi\u00e9 le mode de calcul du taux de distribution des SCPI en rempla\u00e7ant le taux de distribution sur valeur de march\u00e9 (TDVM) par le taux de distribution. En pratique, on vient depuis cette date r\u00e9int\u00e9grer la fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re pay\u00e9e \u00e0 la source, ce qui a pour cons\u00e9quence d\u2019augmenter tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement la performance moyenne du march\u00e9.L\u2019\u00e9volution de la collecte nette des SCPI en 2025Les retraits des fonds immobiliers non cot\u00e9s avaient fortement augment\u00e9 au 3\u1d49 trimestre 2023 apr\u00e8s les premi\u00e8res annonces de baisses de prix de parts par certaines SCI et SCPI, entra\u00eenant une attention accrue des m\u00e9dias et l\u2019inqui\u00e9tude d\u2019une partie des investisseurs.En 2025, le march\u00e9 des SCPI bascule progressivement dans une phase de normalisation : la collecte nette annuelle atteint 4,6 milliards d\u2019euros (+29% par rapport \u00e0 2024) et la collecte brute 5,5 milliards d\u2019euros (+17%). Cette reprise reste toutefois concentr\u00e9e sur les v\u00e9hicules les plus attractifs (souvent r\u00e9cents, diversifi\u00e9s et\/ou internationaux) : les SCPI diversifi\u00e9es captent 65% de la collecte brute sur l\u2019ann\u00e9e 2025, devant les SCPI \u00e0 dominante bureaux (24%).Malgr\u00e9 ces situations concentr\u00e9es, le march\u00e9 secondaire est rest\u00e9 actif en 2025, avec 967 M\u20ac de parts \u00e9chang\u00e9es (soit 1,1% de la capitalisation).Au 31 d\u00e9cembre 2025, le stock total de parts en attente s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2,8 milliards d\u2019euros, soit 3,1% de la capitalisation. Ce stock demeure tr\u00e8s concentr\u00e9 autour de 15 SCPI (7 soci\u00e9t\u00e9s de gestion) regroupent environ les trois quarts des parts en attente, majoritairement sur des SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance bureaux.Parall\u00e8lement, la collecte reste elle aussi concentr\u00e9e sur un petit nombre de v\u00e9hicules : les 15 premi\u00e8res SCPI captent plus de 75% de la collecte nette (ph\u00e9nom\u00e8ne observ\u00e9 sur 2025).Cette \u00e9volution confirme que la liquidit\u00e9 et l\u2019attractivit\u00e9 du march\u00e9 se concentrent sur les SCPI les plus r\u00e9centes, diversifi\u00e9es et en gestion active. La collecte nette des SCPI en 2025 rev\u00eat donc une importance cruciale (collecte nette = collecte brute \u2013 retraits), car elle permet aux SCPI de maintenir leurs investissements dans un march\u00e9 o\u00f9 certains prix d\u2019actifs se sont ajust\u00e9s, et donc o\u00f9 les rendements potentiels \u00e0 l\u2019acquisition peuvent \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s.Pour celles en d\u00e9collecte, la situation devient plus d\u00e9licate : face au risque d\u2019illiquidit\u00e9, certaines peuvent \u00eatre contraintes de proc\u00e9der \u00e0 des cessions d\u2019actifs pour r\u00e9pondre aux demandes de rachat.Ainsi, la dynamique de collecte nette joue un r\u00f4le d\u00e9terminant dans leur capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer efficacement leur portefeuille et \u00e0 pr\u00e9server la liquidit\u00e9. Il reste donc primordial de privil\u00e9gier les SCPI qui attirent les investisseurs et qui sont en collecte nette positive.Les anciennes SCPI encore sous pression en 2025Des SCPI \u00e0 deux vitesses, SCPI obsol\u00e8tes \u00e0 risques contre nouvelles SCPI internationales ISR bien positionn\u00e9es.D\u00e9j\u00e0, la crise sanitaire et l\u2019essor du t\u00e9l\u00e9travail avaient cr\u00e9\u00e9 un ralentissement du march\u00e9 des bureaux avec une hausse des taux de vacance \u00e0 partir de 2020. Malgr\u00e9 une stabilisation en 2021, puis une reprise jusqu\u2019au dernier trimestre 2022, la hausse des taux a davantage p\u00e9nalis\u00e9 les actifs obsol\u00e8tes et en p\u00e9riph\u00e9rie.Cependant, les immeubles neufs ou r\u00e9nov\u00e9s situ\u00e9s dans les zones les plus recherch\u00e9es par les locataires n\u2019ont \u00e9t\u00e9 que peu impact\u00e9s : ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une demande sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre existante, permettant de mieux maintenir les valeurs locatives et d\u2019expertise.Selon la mise \u00e0 jour du World Economic Outlook du FMI publi\u00e9e en janvier 2026, la croissance mondiale en 2025 est estim\u00e9e \u00e0 3,3%, tandis que la croissance de la zone euro ressort \u00e0 1,4% (avec une projection \u00e0 1,3% pour 2026), confirmant une croissance positive mais encore mod\u00e9r\u00e9e.Avec le changement de paradigme concernant l\u2019utilisation des bureaux, des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat rest\u00e9s \u00e9lev\u00e9s mais en phase de d\u00e9tente (la BCE a notamment ramen\u00e9 le taux de facilit\u00e9 de d\u00e9p\u00f4t \u00e0 2,00% \u00e0 compter du 11 juin 2025), l\u2019impact des nouvelles normes environnementales et la volont\u00e9 de privil\u00e9gier des investissements responsables, nous estimons que les SCPI de rendement investissant dans les parcs immobiliers les plus anciens et obsol\u00e8tes, mal adapt\u00e9s au march\u00e9 et aux locataires les moins solvables, continueront \u00e0 subir de plein fouet les cons\u00e9quences n\u00e9gatives, avec une augmentation des d\u00e9parts de locataires ou une pression \u00e0 la baisse sur leurs loyers.Ainsi, ce sont plut\u00f4t les actifs \u00ab core \u00bb, situ\u00e9s dans les secteurs les plus pris\u00e9s, qui se r\u00e9v\u00e8lent \u00eatre les plus adapt\u00e9s aux nouvelles caract\u00e9ristiques en termes de flexibilit\u00e9 et d\u2019enjeux environnementaux.Sur cet immobilier professionnel \u00e9conome en \u00e9nergie, flexible et attractif pour le personnel, la demande devrait donc rester soutenue et offrir de meilleures perspectives, notamment pour les actifs les plus qualitatifs, en termes de maintien (voire de reprise progressive) des prix et des loyers.Rendement des actifs immobiliers professionnels et du Bund allemand 10 ansSource: Research BNP Paribas Real-EstateCe graphique reste le v\u00e9ritable \u00e9pouvantail des investisseurs en immobilier pour 2024 : la violente hausse des taux directeurs des banques centrales en 2022 pour contrer la pouss\u00e9e d\u2019inflation, suivie d\u2019une stabilisation en 2023, a consid\u00e9rablement expos\u00e9 les immeubles professionnels au risque de baisse des prix. En effet, leurs rendements n\u2019ont pas suivi cette hausse et sont rest\u00e9s comparativement tr\u00e8s bas.La prime de risque immobili\u00e8re, c\u2019est-\u00e0-dire l\u2019\u00e9cart entre le rendement sans risque (obligation d\u2019\u00c9tat allemande \u00e0 10 ans) et le rendement des bureaux, commerces ou logistiques, s\u2019est nettement redress\u00e9e depuis son point bas de fin 2023 – d\u00e9but 2024. En 2025, elle oscille d\u00e9sormais autour de 2% \u00e0 2,5% dans les grandes capitales europ\u00e9ennes, contre moins de 1% il y a un an, mais reste encore inf\u00e9rieure au niveau de 3% observ\u00e9 en 2019.Cette remont\u00e9e traduit une am\u00e9lioration de l\u2019attractivit\u00e9 relative de l\u2019immobilier, mais la prime de risque demeure sous les niveaux historiques d\u2019avant-crise, en raison de la stabilisation des taux longs et de la compression mod\u00e9r\u00e9e des taux de rendement prime dans les bureaux, commerces et logistique.L\u2019AMF impose r\u00e9glementairement aux soci\u00e9t\u00e9s de gestion de SCPI de garder leur prix de part dans une fourchette de -10% \u00e0 +10% par rapport \u00e0 leur valeur de reconstitution, c\u2019est-\u00e0-dire la valeur r\u00e9elle de leur patrimoine immobilier \u00e0 laquelle on rajoute tous les frais de reconstitution du parc (droits d\u2019enregistrement, commissions, frais de notaires). Une baisse de prix de part de SCPI peut donc se r\u00e9aliser si la valeur de reconstitution de son patrimoine immobilier passe en dessous de 10% de son prix de souscription.Illustration avec la SCPI LF Europimmo qui avait au 31\/12\/2019 18% de \u00ab marge \u00bb de prix de souscription (1045\u20ac) par rapport \u00e0 sa valeur de reconstitution (1 128,40\u20ac) + 10% (1 241,24\u20ac).Ainsi, en raison de la baisse de la valeur de reconstitution \u00e9valu\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion La Fran\u00e7aise, qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 820,37\u20ac au 13 septembre 2023, la SCPI LF Europimmo avait baiss\u00e9 son prix de souscription de 9,57% en septembre 2023 pour le passer \u00e0 945\u20ac (au lieu de 1045\u20ac).Inversement, quand les immeubles se valorisent fortement, comme cela avait \u00e9t\u00e9 le cas pour la SCPI Corum Eurion en 2022, o\u00f9 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion Corum avait d\u00fb augmenter son prix de part de +5,39%, car la valeur de reconstitution avait d\u00e9pass\u00e9 les +10% du prix de souscription.La valeur de reconstitution se retrouve g\u00e9n\u00e9ralement dans les rapports trimestriels de gestion des SCPI, permettant donc de connaitre \u00e0 quel niveau elle se trouve par rapport au prix de souscription de la part.C\u2019est pourquoi nous recommandons d\u2019investir sur les plus r\u00e9centes SCPI internationales et de vendre les SCPI ou SCI fran\u00e7aises qui sont toujours en risque (type SCPI de banque ou anciennes SCPI). En effet, ces derni\u00e8res ne proposent pas de diversification sectorielle et g\u00e9ographique, connaissent une augmentation de leurs taux de vacances, une diminution de la dur\u00e9e des baux et une inad\u00e9quation par rapport aux nouvelles demandes \u00e9nerg\u00e9tiques et d\u2019usage.Les nouvelles SCPI internationales, elles, pourront acqu\u00e9rir leurs immeubles modernes ces prochaines ann\u00e9es, en toute connaissance de la situation actuelle.Fonctionnement des SCPI de rendementRevenir au plan de l’articleInvestir en immobilier de fa\u00e7on mutualis\u00e9e et diversifi\u00e9eLa SCPI de rendement (Soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier) est un type de fonds d\u2019investissement immobilier fran\u00e7ais sous la r\u00e9glementation l\u2019AMF, dont la soci\u00e9t\u00e9 de gestion g\u00e8re pour vous le parc d\u2019immeubles professionnels mutualis\u00e9 et diversifi\u00e9.Du fait de leurs frais d\u2019acquisition \u00e9lev\u00e9s (entre 8 et 12%, \u00e9quivalent \u00e0 des frais de notaire en immobilier direct) et de la nature m\u00eame du sous-jacent immobilier (dont les loyers et les prix peuvent fluctuer \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse), l\u2019horizon de placement conseill\u00e9 est de 9 ans minimum.Notre cabinet Calci Patrimoine vous conseille d\u2019investir dans des parts de SCPI de rendement dans un objectif de revenus compl\u00e9mentaires sur le long terme (notamment \u00e0 la retraite ou en rente), ou pour optimiser votre allocation d’actifs avec une un patrimoine immobilier mondial g\u00e9ographiquement et sectoriellement diversifi\u00e9.SCPI : Investir dans un fonds qui g\u00e8re un parc immobilier professionnelL\u2019acquisition de parts de fonci\u00e8res non cot\u00e9es (hors de la bourse) de droit fran\u00e7ais qui d\u00e9tiennent plusieurs centaines de millions d\u2019euros de bureaux et commerces.Pour vous cr\u00e9er des revenus compl\u00e9mentaires s\u00e9curis\u00e9s par les loyers per\u00e7us par le patrimoine immobilier de la SCPI.Les principaux atouts de l\u2019immobilier locatifR\u00e9gularit\u00e9 des loyers : pas de rupture de revenus, type vacance ou d\u00e9faillance locative.De 4 \u00e0 6% de rendement net de frais annuel servi aux porteurs de parts de SCPI (non garanti).Indexation des loyers : revenus potentiellement croissants et suivant partiellement ou totalement l\u2019inflation selon les baux (non garanti).Revalorisation du capital investi par la hausse du prix des parts (non garanti).Diversification dans l\u2019immobilier d\u2019entreprise en Europe et dans le mondeAcc\u00e8s au march\u00e9 de l\u2019immobilier d\u2019entreprise (bureaux, commerces, \u00e9coles, cliniques, r\u00e9sidences seniors, h\u00f4tels\u2026) qui offre des rendements sup\u00e9rieurs et une fixation des prix plus rationnelle que l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel.Diversification du patrimoine immobilier dans tous les pays o\u00f9 la SCPI a investi.Revente des parts organis\u00e9e par les soci\u00e9t\u00e9s de gestion de la SCPI (nouveaux souscripteurs remplacent les sortants) au prix de retrait (prix de part diminu\u00e9 des frais d\u2019acquisition, g\u00e9n\u00e9ralement entre 8 et 12%).Gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e et mutualisation des risquesAucun souci de gestion : gestion par des professionnels (temps, recherche et s\u00e9lection du locataire, recouvrement des loyers, travaux\u2026).Mutualisation des risques car d\u00e9tention de parts de dizaines de biens (et diversification g\u00e9ographique, sectorielle, locative\u2026).Fiscalit\u00e9 avantageuse de l\u2019immobilier hors de FranceSur les loyers : seuls les loyers fran\u00e7ais du patrimoine de la SCPI situ\u00e9 en France sont impos\u00e9s en tant que revenus fonciers, les revenus \u00e9trangers sont tax\u00e9s dans le pays o\u00f9 se trouve l\u2019actif (un immeuble en Allemagne, la fiscalit\u00e9 allemande).Sur l\u2019IFI : en tant que non-r\u00e9sident expatri\u00e9, seul le patrimoine de la SCPI situ\u00e9 en France est assujetti \u00e0 votre Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI).> Pour en savoir plus, lire l’article \u00ab\u00a0Investir en SCPI de rendement\u00a0\u00bb Mais moins de flexibilit\u00e9 que l\u2019immobilier locatif en directPour un investisseur en immobilier, les SCPI de rendement sont id\u00e9ales pour la cr\u00e9ation de revenus \u00e0 la gestion enti\u00e8rement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e (achat, vente, location des immeubles). Ainsi, le propri\u00e9taire de parts de SCPI n\u2019a que deux choses \u00e0 faire : percevoir les revenus chaque mois ou chaque trimestre, puis les d\u00e9clarer une fois par an \u00e0 l\u2019administration fiscale.Cependant, par rapport \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019un actif immobilier en direct (appartement, maison, immeuble\u2026), cette gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e comporte des diff\u00e9rences qu\u2019il est important d\u2019appr\u00e9hender pour votre gestion de patrimoine :Jouissance : Evidemment, vous ne pourrez pas vivre dans un des immeubles que d\u00e9tient la SCPI. Seul un bien en direct le permet.Revente : Puisque vous n\u2019avez pas la main sur le prix de part (et donc sur le rendement), il y a un risque plus important d\u2019illiquidit\u00e9 lorsque le march\u00e9 est en crise (avec un appartement en direct, vous pouvez toujours baisser le prix pour le revendre). De plus, c\u2019est la soci\u00e9t\u00e9 de gestion qui organise les \u00e9changes et les reventes des parts de SCPI, alors que vous aurez toujours la main pour revendre un appartement de particulier \u00e0 particulier ou en agence immobili\u00e8re.La r\u00e9sistance des SCPI de rendement face aux crisesDu fait de la hausse des taux et des contraintes r\u00e9glementaires \u00e9nerg\u00e9tiques, les risques de baisse des valeurs des parts de certaines SCPI ces prochaines ann\u00e9es restent r\u00e9els, surtout pour les SCPI tr\u00e8s expos\u00e9es \u00e0 des actifs tertiaires anciens et\/ou n\u00e9cessitant d\u2019importants travaux (normes environnementales, vacance, capex).S\u2019ajoute \u00e9galement le risque d\u2019illiquidit\u00e9 si un trop grand nombre d\u2019investisseurs souhaitent vendre leurs parts simultan\u00e9ment, avec trop peu d\u2019acheteurs en contrepartie (2,8 milliards d’euros de parts en attente de cession au 31\/12\/2025, concentr\u00e9s sur 15 SCPI).Crise de l\u2019immobilier professionnel en 2024, les SCPI ont travers\u00e9 plusieurs \u00e9pisodes de stress depuis plus de 25 ans, ce qui permet d\u2019avoir du recul sur leur comportement pendant ces phases d\u00e9stabilisantes.Ainsi, entre 1993 et 2000, la derni\u00e8re p\u00e9riode de \u201cdrawdown\u201d des SCPI (c\u2019est-\u00e0-dire la diff\u00e9rence en pourcentage du point le plus haut par rapport au plus bas) a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 une perte en capital de 30% qui n\u2019a pu \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e en 7,5 ans (en int\u00e9grant les loyers).La derni\u00e8re p\u00e9riode de crise des bureaux est intervenue au cours des ann\u00e9es 90, \u00e0 un moment o\u00f9 il n\u2019existait pas de r\u00e9elle r\u00e9glementation ni de march\u00e9 secondaire des SCPI. Il reste important de souligner le risque significatif que le march\u00e9 de revente des parts de SCPI se bloque lors de la prochaine r\u00e9cession.Le Drawdown des SCPI – Source : Charles Nourissat (Aurep)Pour la crise de 2008 – 2009, les SCPI devenues matures ont plus que r\u00e9sist\u00e9, avec un rendement moyen de 6,11% et une revalorisation de part moyenne de +6,63%.La crise sanitaire de 2019 a surtout affect\u00e9 certains segments (commerces, h\u00f4tellerie). Toutefois, nombre de SCPI diversifi\u00e9es et\/ou disposant d\u2019actifs \u201cprime\u201d ont mieux r\u00e9sist\u00e9 que redout\u00e9, gr\u00e2ce \u00e0 des taux de recouvrement corrects, des ren\u00e9gociations locatives et la diversification sectorielle. (Contexte de \u201cr\u00e9silience relative\u201d des fonds immobiliers non cot\u00e9s dans les travaux de place sur la p\u00e9riode Covid.)A titre d\u2019exemple, nous pouvons citer la SCPI Immorente de Sofidy. Depuis sa cr\u00e9ation en 1989, son prix de part et son dividende n\u2019ont jamais baiss\u00e9. Nous aurions pu appr\u00e9hender une baisse en 2020, car Immorente est une SCPI compos\u00e9e de commerces qui ont s\u00e9v\u00e8rement \u00e9t\u00e9 touch\u00e9s par le confinement de la crise sanitaire.Mais elle a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019un excellent taux de recouvrement des loyers et la soci\u00e9t\u00e9 de gestion a soulign\u00e9 que les actifs bien plac\u00e9s avaient \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s peu impact\u00e9s. Il n\u2019y a donc pas eu de baisse du prix de part en 2020 ni 2021, ayant m\u00eame augment\u00e9 sa valeur d\u2019expertise de 0,6% en 2022. Encore en 2026, le prix de part de la SCPI Immorente est rest\u00e9 stable, refl\u00e9tant ainsi sa r\u00e9silience. L\u2019investissement en SCPI de rendement internationales constitue-t-il un bouclier contre l\u2019inflation ?Le cycle 2022\u20132024 a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s diff\u00e9rent : la hausse rapide des taux a provoqu\u00e9 un repricing (baisse des valeurs d\u2019expertise \/ valeurs de reconstitution) et, pour certaines SCPI, des baisses de prix de part et des tensions de liquidit\u00e9.En 2022, avec une inflation \u00e0 pr\u00e8s de 8,3% en Europe et le d\u00e9but de la guerre en Ukraine, nous avions au cabinet, d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 privil\u00e9gier une strat\u00e9gie de diversification et un positionnement anti-inflation avec par exemple l\u2019investissement dans les infrastructures \u00e0 travers des fonds de capital-investissement ou des unit\u00e9s de compte non cot\u00e9es d\u2019assurance-vie.En 2025, le march\u00e9 a commenc\u00e9 \u00e0 se normaliser : la collecte nette remonte \u00e0 4,6 Md\u20ac et la collecte brute \u00e0 5,5 Md\u20ac, tandis que le taux de distribution moyen progresse \u00e0 4,91% (contre 4,72% en 2024).Les SCPI internationales prot\u00e8gent potentiellement votre pouvoir d\u2019achat en vous permettant d\u2019investir dans des typologies d\u2019actifs \u00e0 revenus contractuellement index\u00e9s sur l\u2019inflation (bureaux, murs commerciaux, entrep\u00f4ts et locaux d\u2019activit\u00e9, immobilier de sant\u00e9 et d\u2019\u00e9ducation\u2026). L\u2019indexation des baux \u00e0 l\u2019inflation d\u00e9pend des usages de chaque pays et de chaque secteur, certains pays plafonnent fortement l\u2019indexation (comme la France), d\u2019autres permettent de b\u00e9n\u00e9ficier de toute la hausse inflationniste du loyer (comme l\u2019Allemagne).Aussi, la diversit\u00e9 g\u00e9ographique et sectorielle vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier de la croissance sup\u00e9rieure de certains pays europ\u00e9ens et de profiter de plusieurs cycles immobiliers.Pour continuer \u00e0 vous g\u00e9n\u00e9rer des revenus s\u00e9curis\u00e9s par les SCPI tout en s\u00e9curisant la valeur de votre patrimoine dans le temps, nous pr\u00e9conisons les SCPI internationales les plus r\u00e9centes ayant commenc\u00e9 \u00e0 constituer leur parc immobilier pendant la crise sanitaire, les plus diversifi\u00e9es \u00e0 l\u2019international, adapt\u00e9 \u00e0 la nouvelle demande des locataires et aux derni\u00e8res normes \u00e9nerg\u00e9tiques.Pourquoi investir dans les plus r\u00e9centes SCPI internationalesRevenir au plan de l’articleParticuli\u00e8rement appr\u00e9ci\u00e9e par les investisseurs immobiliers pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus \u00e0 travers une gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e et diversifi\u00e9e, la grande majorit\u00e9 des Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier (SCPI) reste en 2026 compos\u00e9e d\u2019immeubles professionnels situ\u00e9s en France qui concentrent les risques sur le march\u00e9 immobilier hexagonal et dont les loyers sont soumis \u00e0 la fiscalit\u00e9 peu accommodante des revenus fonciers fran\u00e7ais (tranche marginale d\u2019imposition (TMI) + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2%, soit jusqu\u2019\u00e0 58,2% d\u2019imposition !).Avec leurs investissements immobiliers \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, ces SCPI font b\u00e9n\u00e9ficier aux propri\u00e9taires de parts des revenus immobiliers dont l\u2019imposition \u00e9trang\u00e8re est bien plus avantageuse que celle appliqu\u00e9e en France sur la location nue.Par exemple, un immeuble en Allemagne d\u00e9tenu par la SCPI b\u00e9n\u00e9ficiera d\u2019une imposition \u00e0 la source allemande.Or, depuis d\u00e9j\u00e0 plusieurs ann\u00e9es, certaines \u00ab SCPI de rendement internationales \u00bb ou \u00ab SCPI de rendement europ\u00e9ennes \u00bb permettent d\u2019investir dans de l\u2019immobilier d\u2019entreprise situ\u00e9 hors de France, diversifiant ainsi votre patrimoine entre des bureaux, des commerces, des h\u00f4tels, des \u00e9coles, des fonciers \u00e0 usage m\u00e9dical, des locaux d\u2019activit\u00e9 et logistiques situ\u00e9s dans toute l\u2019Europe occidentale, et bient\u00f4t dans le monde entier.Gr\u00e2ce aux plus r\u00e9centes SCPI internationales de Corum, Sofidy, Iroko, Perial ou Paref Gestion, vous vous constituez un patrimoine immobilier de long terme, adapt\u00e9 \u00e0 la nouvelle demande des locataires, pour percevoir des revenus r\u00e9guliers, s\u00e9curis\u00e9s, index\u00e9s sur l\u2019inflation, peu impos\u00e9s et investis dans des immeubles du monde entier.En opposition aux SCPI de rendement vieillissantes et investies uniquement en France, en risques ces prochaines ann\u00e9es sur les actifs qui composent leur parc immobilier, mal positionn\u00e9s sur la tendance de long terme et plus adapt\u00e9s \u00e0 la demande actuelle des locataires (essor du t\u00e9l\u00e9travail, acc\u00e9l\u00e9ration du e-commerce, s\u00e9curit\u00e9 et bien-\u00eatre), nous avons choisi de mettre en avant les analyses des plus r\u00e9centes SCPI europ\u00e9ennes : la SCPI Corum Eurion de Corum AM, la SCPI Sofidy Europe Invest par Sofidy, la SCPI Corum USA de Corum AM, la tr\u00e8s r\u00e9cente SCPI Iroko Atlas lanc\u00e9es toutes les quatre en 2020, 2021, 2024 et 2025, et qui sont nos plus fortes convictions d\u2019investissement en SCPI.Avec \u00e9galement les analyses des SCPI Corum XL, SCPI PERIAL Hospitalit\u00e9 Europe, SCPI Evo (ex Interpierre Europe Centrale), SCPI Corum Origin, SCPI Paref Prima (fusion de la SCPI Novapierre Allemagne 1 et de la SCPI Novapierre Allemagne 2), SCPI Eurovalys, SCPI Neo de Novaxia et SCPI Pierval Sant\u00e9, elles forment ensemble les 11 SCPI de rendement internationales investies \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (Europe et Monde) s\u00e9lectionn\u00e9es et les plus pl\u00e9biscit\u00e9es par notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine Calci Patrimoine.Notre s\u00e9lection 2026 de SCPI internationalesRevenir au plan de l’articleCalci Patrimoine vous recommande en 2026 les plus r\u00e9centes SCPI investies \u00e0 l\u2019\u00e9tranger Corum Origin, Corum USA, Corum Eurion et Corum XL de Corum AM, Sofidy Europe Invest de Sofidy AM, Iroko Atlas de Iroko Evo (ex Interpierre Europe Centrale) de Paref Gestion et PERIAL Hospitalit\u00e9 Europe de Perial AM.Pour minimiser les risques de gestion et de march\u00e9, augmenter le potentiel de hausse du prix des parts et s\u00e9curiser vos perceptions de loyers, il est extr\u00eamement important de bien choisir la soci\u00e9t\u00e9 de gestion de vos SCPI. C\u2019est pourquoi Calci Patrimoine a choisi ces SCPI internationales qui apportent \u00e0 la fois de la s\u00e9curit\u00e9 au regard du groupe gestionnaire et de la coh\u00e9rence au regard de la strat\u00e9gie d\u2019investissement de leurs bureaux ou de leurs commerces en Europe et dans le monde.SCPI Corum Origin de Corum AMCorum Origin : la SCPI internationale historique aux 13 pays europ\u00e9ensRevenir au plan de l’articleLa SCPI Corum Origin (anciennement \u201cCorum Conviction\u201d) est la premi\u00e8re grande SCPI internationale lanc\u00e9e en 2012. Elle est aujourd\u2019hui investie \u00e0 7% en France et \u00e0 93% dans un parc d\u2019immeubles professionnels \u00e0 l\u2019\u00e9tranger en Europe : Pays-Bas, Italie, Irlande, Espagne, Finlande, Belgique, Allemagne, Lituanie, Slov\u00e9nie, Portugal, Estonie et Lettonie.Outre son rendement net de 6,50% en 2025, la SCPI Corum Origin a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 pour la septi\u00e8me fois, le 1er avril 2022 (soit 10 ans apr\u00e8s sa cr\u00e9ation), d\u2019une revalorisation de son prix de part. Cette augmentation de 4,1% porte d\u00e9sormais la part \u00e0 1 135\u20ac, ce qui repr\u00e9sente une augmentation totale de 13,5% depuis son lancement.Corum Origin repr\u00e9sente pour notre cabinet la conviction de SCPI num\u00e9ro une en 2025, car Corum pourra capitaliser sur sa r\u00e9ussite et son exp\u00e9rience avec Corum Origin et, surtout, a entam\u00e9 la constitution de son parc d\u2019immeubles d\u2019entreprises post-choc sanitaire, lui offrant ainsi une meilleure visibilit\u00e9 sur la nouvelle demande locative.T\u00e9l\u00e9charger le dernier rapport de gestion PDF de la SCPI Corum Origin et ses informations cl\u00e9s investisseurCaract\u00e9ristiques au 4\u00e8me trimestre trimestre 2025 (validit\u00e9 du 1er janvier au 31 mars 2026) de la SCPI Corum Origin :Soci\u00e9t\u00e9 de gestion : Corum l\u2019Epargne AM (9,6 milliards d\u2019euros sous gestion).Lancement : avril 2012.Actif net : 3,794 milliards d\u2019euros.Classes d\u2019actifs : immobilier professionnel zone euro en location non cot\u00e9.Nombre d\u2019immeubles : 167.Nombre de locataires : 412.Dur\u00e9e moyenne ferme des baux : 5,89 ann\u00e9es.R\u00e9partition sectorielle : bureaux (58%), commerces (26%), h\u00f4tellerie (8%), logistique (4%), activit\u00e9 (2%), sant\u00e9 (1%), \u00e9ducation & loisirs (1%).R\u00e9partition g\u00e9ographique : Pays-Bas (27%), Italie (15%), Irlande (13%), Espagne (9%), Finlande (9%), Belgique (8%), France (7%), Allemagne (3%), Lituanie (3%), Slov\u00e9nie (2%), Portugal (2%), Estonie (1%), Lettonie (1%).Taux d\u2019occupation financier : 96,23%.Risques : en revenu, en capital, de march\u00e9, de cr\u00e9dit, de liquidit\u00e9.Imp\u00f4t sur le fortune immobili\u00e8re (IFI) : assujetti si r\u00e9sident fran\u00e7ais, non assujetti si expatri\u00e9.Frais de gestion annuels : 13,2% TTC des loyers encaiss\u00e9s.Liquidit\u00e9 des parts : cessions de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 organis\u00e9es par Corum AM ou compensation avec souscriptions.Indicateur de risque sur l\u2019\u00e9chelle AMF (de 1 \u00e0 7) : SRI 3 (Faible).Prix de la part : 1 135\u20ac apr\u00e8s une revalorisation de +4,13% au 1er avril 2022 (1 000\u20ac au lancement en 2012).Prix de revente de la part : 999,21\u20ac (soit 11,964% TTI de frais inclus).Nombre de parts en attente de retrait : 74 771.Valeur de reconstitution 31\/12\/2024 : 1 172,41\u20ac.Valeur IFI d\u2019une part au 01\/01\/2025 : 999,21\u20ac pour un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais, 33,17\u20ac pour un non-r\u00e9sident.Horizon de placement : 5 ans minimum, 10 ans recommand\u00e9.Distribution des revenus : mensuelle.D\u00e9lai de jouissance : premier jour du 6\u00e8me mois suivant la souscription.Objectif de rentabilit\u00e9 annuelle : 6% net de frais (non garanti).Rendement 2025 SCPI Corum Origin : 6,50% net de frais brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re (objectif atteint).Rendement 2024 SCPI Corum Origin : 6,05% net de frais brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re (objectif atteint).Rendement 2023 : 6,06% net de frais brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et fran\u00e7aise. Soit 4,9% net de frais net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et brut de fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise.Rendement 2022 : 6,88% brut.Rendement 2021 : 7,03% brut.Avantages de la SCPI internationale Corum Origin :SCPI offrant le plus diversification la plus forte avec 13 pays repr\u00e9sent\u00e9s.Uniquement 7% d\u2019immeubles situ\u00e9s en France impos\u00e9s \u00e0 la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers.La premi\u00e8re SCPI internationale du march\u00e9, avec sa cr\u00e9ation en 2012, donc celle qui apporte le plus d\u2019historique et de visibilit\u00e9.SCPI Sofidy Europe Invest de SofidyEnfin une SCPI europ\u00e9enne avec SofidyRevenir au plan de l’articleR\u00e9cente SCPI diversifi\u00e9e lanc\u00e9e en 2021, Sofidy Europe Invest a une strat\u00e9gie d\u2019acquisition en immobilier locatif d\u2019entreprise au sens large (bureaux, commerces, h\u00f4tellerie et loisirs, logistique, entrep\u00f4ts, immobilier de sant\u00e9 etc.).La soci\u00e9t\u00e9 de gestion Sofidy g\u00e8re la c\u00e9l\u00e8bre SCPI Immorente qui est l\u2019une des plus grosses SCPI du march\u00e9 avec une capitalisation de 3,5 milliards d\u2019euros au 31 d\u00e9cembre 2020 et qui n\u2019a jamais vu son prix de part baisser depuis sa cr\u00e9ation en 1988. Elle cible principalement les grandes m\u00e9tropoles et les march\u00e9s les plus porteurs de l\u2019Espace Economique Europ\u00e9en, du Royaume-Uni, de la Norv\u00e8ge et de la Suisse.Avec 5,41% de rendement en 2025 sans baisse de prix de part, Sofidy Europe Invest repose sa strat\u00e9gie sur trois \u00e9l\u00e9ments majeurs : la qualit\u00e9 de l\u2019emplacement, la qualit\u00e9 de l\u2019actif et enfin sur la qualit\u00e9 des locataires (p\u00e9rennit\u00e9 des flux de loyers, niveau du loyer de pr\u00e9f\u00e9rence, inf\u00e9rieur ou \u00e9gal \u00e0 la valeur, locative de march\u00e9, solidit\u00e9 financi\u00e8re du locataire).T\u00e9l\u00e9charger le dernier rapport de gestion PDF de la SCPI Sofidy Europe Invest et ses informations cl\u00e9s investisseurCaract\u00e9ristiques au 4\u00e8me trimestre 2025 de Sofidy Europe Invest (validit\u00e9 du 1er janvier au 31 mars 2026) :Soci\u00e9t\u00e9 de gestion : Sofidy (groupe Tikehau Capital).Lancement : 2021.Capitalisation : 406,2 M\u20ac au 31\/12\/2025.Nombre d\u2019immeubles : 36.Nombre d\u2019unit\u00e9s locatives : 313.Dur\u00e9e moyenne ferme des baux : 6,4 ann\u00e9es.Taux d\u2019occupation financier 4T-2025 : 95,76 %.R\u00e9partition sectorielle : bureaux (36,0 %), moyennes surfaces de p\u00e9riph\u00e9rie (20,6 %), commerces de centre-ville (17,6 %), galeries et centres commerciaux (1,0 %), h\u00f4tels (20,0 %), logistique (4,8 %).R\u00e9partition g\u00e9ographique : Pays-Bas (35,1 %), Espagne (29,2 %), Allemagne (13,6 %), Royaume-Uni (10,3 %), Irlande (9,9 %), Belgique (1,8 %).Prix de la part : 235 \u20ac.Prix de retrait : 213,85 \u20ac (correspond au prix de souscription diminu\u00e9 de la commission de souscription).Liquidit\u00e9 des parts : retrait par compensation ou cession de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9.Nombre de parts en attente de retrait : 0 part au 31\/12\/2025.Valeur de reconstitution au 30\/06\/2025 : 228,37 \u20ac.Valeur de r\u00e9alisation au 30\/06\/2025 : 197,04 \u20ac.Horizon de placement : 8 ans recommand\u00e9.Distribution des revenus : trimestrielle.D\u00e9lai de jouissance : 1er jour du 4e mois suivant la souscription.Indicateur de risque sur l\u2019\u00e9chelle AMF (de 1 \u00e0 7) : SRI 3.Frais de gestion annuels : non pr\u00e9cis\u00e9 dans le bulletin, voir DIC.Frais de souscription : inclus dans le prix de souscription, montant non d\u00e9taill\u00e9 (commission incluse dans le retrait).Rendement 2025 : 5,41 % brut de fiscalit\u00e9, soit 4,70 % net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.Rendement 2024 : 5,20 % brut de fiscalit\u00e9, soit 4,65 % net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.Objectif de rendement 2026 : non pr\u00e9cis\u00e9 dans le bulletin, voir DIC (non garanti).Label : ISR (Investissement Socialement Responsable).SCPI Corum USA de Corum AM (lanc\u00e9e fin 2024)Corum USA : pour investir dans l’immobilier aux \u00c9tats-UnisRevenir au plan de l’articleCorum innove \u00e0 nouveau en r\u00e9alisant le lancement de leur nouvelle investie en immobilier aux \u00c9tats-Unis en novembre 2024 : la SCPI Corum USA.Le contexte pour investir au pays de l’Oncle Sam est favorable, car les prix immobiliers professionnels sont encore attractifs, le march\u00e9 \u00e9tant encore en bas du cycle. Pourquoi investir en immobilier aux \u00c9tats-Unis ?Des baux s\u00e9curisants et moins de charges : Aux \u00c9tats-Unis, les baux commerciaux sont g\u00e9n\u00e9ralement plus longs (15 ans en moyenne) et incluent des clauses avantageuses pour les propri\u00e9taires, comme la prise en charge des gros travaux par les locataires.\u00a0Cela signifie plus de stabilit\u00e9 et de rentabilit\u00e9 pour vos investissements.Un acc\u00e8s au premier march\u00e9 immobilier mondial : Abritant 27% des entreprises du Fortune Global 500, les \u00c9tats-Unis maintiennent une \u00e9conomie en perp\u00e9tuel mouvement, avec une demande constante en immobilier professionnel. En 2023, avec plus de 230 milliards de dollars investis, le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain est devenu 1,6 fois plus grand que le march\u00e9 europ\u00e9en. T\u00e9l\u00e9charger le dernier rapport de gestion PDF de la SCPI Corum USA et ses informations cl\u00e9s investisseurCaract\u00e9ristiques au 4\u00e8me trimestre 2025 (validit\u00e9 du 1er janvier au 31 mars 2026) de la SCPI Corum USA de Corum AM :\u00a0Soci\u00e9t\u00e9 de gestion : Corum Asset Management.Lancement : Novembre 2024.Capitalisation : 65 millions d\u2019euros.Objectif de TRI sur 10 ans non garanti : 4,5%.Nombre d\u2019immeubles : 3.Nombre de locataires : 3.Dur\u00e9e moyenne ferme des baux : 9,69 ann\u00e9es.Taux d\u2019occupation financier (TOF) : 100%.Taux d\u2019occupation physique (TOP) : 100%.R\u00e9partition sectorielle : sant\u00e9 (68%), commerce (32%).R\u00e9partition g\u00e9ographique : \u00c9tats-Unis (100%).Prix de la part : 200\u20ac (depuis le 4 novembre 2024).Prix de revente : 176\u20ac (soit 12% TTC de frais de souscription).Liquidit\u00e9 des parts : cessions de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 entre associ\u00e9s ou par compensation avec nouvelles souscriptions.Nombre de parts en attente de retrait : 0.Horizon de placement : 10 ans recommand\u00e9.Distribution des revenus : mensuelle.D\u00e9lai de jouissance : premier jour du 6e mois suivant la souscription et le r\u00e8glement int\u00e9gral.Indicateur de risque sur l\u2019\u00e9chelle AMF (de 1 \u00e0 7) : SRI 4.Principaux risques : en capital, de march\u00e9, de change (USD\/EUR), de liquidit\u00e9.Frais de gestion annuels : 15,90% HT des loyers encaiss\u00e9s (hors zone euro).Frais de souscription : 12% TTC du prix de la part (pr\u00e9lev\u00e9s sur la prime d\u2019\u00e9mission).Dans un contexte fiscal incertain, notamment avec la loi de finances 2026, la diversification de votre patrimoine immobilier \u00e0 l\u2019international, devient un levier strat\u00e9gique essentiel pour prot\u00e9ger votre patrimoine et vos revenus.C\u2019est donc un moment propice pour diversifier votre patrimoine et g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires en profitant du dynamisme de l’\u00e9conomie am\u00e9ricaine.SCPI Iroko Atlas d\u2019IrokoIroko Atlas : la nouvelle SCPI internationale et opportuniste 100% hors de FranceRevenir au plan de l’articleLanc\u00e9e en septembre 2025, la SCPI Iroko Atlas investit en immobilier d\u2019entreprise en Europe de l\u2019Ouest et de fa\u00e7on opportuniste en Europe centrale, avec une strat\u00e9gie internationale, granulaire et diversifi\u00e9e, 100% hors de France.T\u00e9l\u00e9charger le dernier rapport de gestion PDF de la SCPI Iroko Atlas et ses informations cl\u00e9s investisseurCaract\u00e9ristiques au 4\u00e8me trimestre 2025 (validit\u00e9 du 1er janvier au 31 mars 2026) de la SCPI Iroko Atlas :Soci\u00e9t\u00e9 de gestion : Iroko.Lancement : septembre 2025.Capitalisation : 77,4 M\u20ac au 31\/12\/2025.Nombre total d\u2019associ\u00e9s : 1 795.Nombre total de parts net de retrait : 408 223.Nombre d\u2019immeubles \/ actifs : 12.Nombre total de locataires : 16.Dur\u00e9e moyenne des baux jusqu\u2019\u00e0 leur terme (WALT) : 13 ans.Dur\u00e9e d\u2019engagement ferme des locataires jusqu\u2019\u00e0 la prochaine possibilit\u00e9 de d\u00e9nonciation (WALB) : 12,1 ans.Taux d\u2019occupation physique (TOP) : 99,7%.Taux d\u2019occupation financier (TOF) : 100,0%.R\u00e9partition sectorielle : commerces (56,42%), locaux d\u2019activit\u00e9s (18,85%), sant\u00e9 \/ h\u00f4tellerie \/ autre (13,92%), bureaux (10,81%), entrep\u00f4ts (0,00%).R\u00e9partition g\u00e9ographique : Royaume-Uni (31,29%), Pays-Bas (28,54%), Espagne (12,94%), Allemagne (12,20%), Irlande (8,24%), Tch\u00e9quie (6,79%), Italie (0,00%).Ratio d\u2019endettement (LTV) : 0%.Prix de la part : 200\u20ac (prix de souscription au 31\/12\/2025).Valeur de retrait : 200\u20ac (au 31\/12\/2025).Nombre de parts en attente de retrait : 0.Valeur de r\u00e9alisation au 31\/12\/2025 : 188,27\u20ac.Valeur de reconstitution au 31\/12\/2025 : 204,87\u20ac.Liquidit\u00e9 des parts : retraits par compensation (SCPI \u00e0 capital variable) \/ cessions de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 possibles selon les conditions pr\u00e9vues par la documentation r\u00e9glementaire.Horizon de placement : 10 ans recommand\u00e9.Distribution des revenus : mensuelle.D\u00e9lai de jouissance : 1er jour du 5\u00e8me mois suivant la validation de la souscription.Indicateur de risque sur l\u2019\u00e9chelle AMF (de 1 \u00e0 7) : SRI 4.Frais de gestion annuels : commission de gestion 14,4% \u00e0 16,8% TTC des loyers per\u00e7us (selon zone), + commissions d\u2019acquisition et commissions sp\u00e9cifiques (voir bulletin).Frais de souscription : 0%.Rendement 2025 : 9,41% brut de fiscalit\u00e9, soit 7,75% net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.Objectif de rentabilit\u00e9 cible annuelle : taux de distribution cible de 6,5% (non garanti) et TRI cible \u00e0 10 ans de 7% (non garanti).SCPI PERIAL Hospitalit\u00e9 Europe de Perial AMPERIAL Hospitalit\u00e9 Europe : la SCPI qui investit dans les nouveaux modes d\u2019accueil et d\u2019h\u00e9bergementRevenir au plan de l’articleCr\u00e8ches, r\u00e9sidences seniors, h\u00f4tels, r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ou d\u2019affaires, la r\u00e9cente SCPI PERIAL Hospitalit\u00e9 Europe de Perial AM est sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019accueil et l\u2019h\u00e9bergement avec une strat\u00e9gie d\u2019acquisition d\u2019immobilier d\u2019entreprise.Elle se positionne notamment sur des actifs immobiliers \u00e0 usage d\u2019hospitalit\u00e9 situ\u00e9s dans les principales m\u00e9tropoles europ\u00e9ennes et qui r\u00e9pondent aux enjeux d\u00e9mographiques et soci\u00e9taux europ\u00e9ens actuels et futurs (segments de la sant\u00e9, des \u00e9tudiants et des seniors par exemple).PERIAL Hospitalit\u00e9 Europe constitue son patrimoine immobilier post-crise sanitaire et est positionn\u00e9e pour capter les nouvelles tendances immobili\u00e8res locatives. La SCPI de Perial constitue donc notre conviction n\u00b04 pour constituer votre portefeuille d\u2019immobilier international. M\u00eame avec une baisse de prix de part de -9,5% en 2023, la SCPI PERIAL Hospitalit\u00e9 Europe constitue donc notre conviction n\u00b02 pour constituer votre portefeuille d\u2019immobilier international, car son patrimoine reste tr\u00e8s fortement occup\u00e9 et PERIAL AM affiche l\u2019ambition de poursuivre le d\u00e9veloppement de la collecte afin de saisir de nouvelles opportunit\u00e9s d\u2019investissement en Europe, exclusivement hors de France, dans des secteurs porteurs (h\u00f4tellerie, h\u00e9bergement sp\u00e9cialis\u00e9, sant\u00e9, \u00e9ducation…). T\u00e9l\u00e9charger le dernier rapport de gestion PDF de la SCPI PERIAL Hospitalit\u00e9 Europe (PERIAL Hospitalit\u00e9 Europe) et ses informations cl\u00e9s investisseurCaract\u00e9ristiques au 4\u00e8me trimestre 2025 de Perial Hospitalit\u00e9 Europe (validit\u00e9 du 1er janvier au 31 mars 2026) :Soci\u00e9t\u00e9 de gestion : PERIAL Asset Management.Lancement : 2020.Capitalisation : 333 M\u20ac au 31\/12\/2025.Nombre d\u2019immeubles : 29.Nombre de baux : 29.Surface totale : 164 407 m\u00b2.Dur\u00e9e moyenne ferme des baux (WALB) : 16,3 ans.Taux d\u2019occupation financier 4T-2025 : 99,3 % (au 31\/12\/2025).R\u00e9partition sectorielle : sant\u00e9 et \u00e9ducation (59,0 %), h\u00f4tel\/tourisme\/loisirs (40,4 %), alternatifs (0,6 %).R\u00e9partition g\u00e9ographique : Allemagne (65,1 %), Espagne (18,0 %), Italie (13,2 %), Pays-Bas (3,7 %).Prix de la part : 181,00 \u20ac.Prix de retrait : 165,61 \u20ac.Liquidit\u00e9 des parts : souscription vs retrait dans la limite du capital statutaire, cession possible entre tiers avec agr\u00e9ment.Nombre de parts en attente de retrait : 20 620 au 31\/12\/2025.Valeur de reconstitution au 31\/12\/2025 : 176,47 \u20ac.Valeur de r\u00e9alisation au 31\/12\/2025 : 142,38 \u20ac.Valeur IFI d\u2019une part au 01\/01\/2025 : 173,05 \u20ac pour un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais, non applicable pour les non-r\u00e9sidents.Taux d\u2019endettement : 27,0 % (max autoris\u00e9 : 40 %).Horizon de placement : 8 ans recommand\u00e9.Distribution des revenus : trimestrielle.D\u00e9lai de jouissance : 1er jour du 4e mois suivant la souscription et son paiement.Indicateur de risque sur l\u2019\u00e9chelle AMF (de 1 \u00e0 7) : non pr\u00e9cis\u00e9 (profil de risque faible \u00e0 mod\u00e9r\u00e9).Frais de gestion : non pr\u00e9cis\u00e9s dans ce document (voir note d’information).Rendement 2025 : 4,11 % net de frais, brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et fran\u00e7aise.Objectif de rendement 2026 : 4,20 % (non garanti).Label : ISR (Investissement Socialement Responsable).Allocation sectorielle cible de PERIAL Hospitalit\u00e9 Europe :H\u00f4tellerie 30 \u00e0 50% : h\u00f4tels de centre-ville.H\u00e9bergement 10 \u00e0 20% : coliving, auberge de jeunesse, r\u00e9sidence de tourisme et d\u2019affaires.Sant\u00e9 10 \u00e0 30% : EHPAD, r\u00e9sidence seniors, clinique.Education 10 \u00e0 30% : \u00e9coles, cr\u00e8ches, r\u00e9sidence \u00e9tudiante.SCPI Evo ex Interpierre Europe Centrale de Paref GestionLa nouvelle SCPI pour investir en immobilier polonais, tch\u00e8que et hongroisRevenir au plan de l’articleLanc\u00e9e d\u00e9but 2021 par Paref Gestion, la SCPI Evo (nouveau nom d’Interpierre Europe Centrale) investit en immobilier tertiaire (immeubles \u00e0 usage de bureaux, de locaux d’activit\u00e9 et logistique) majoritairement dans les pays d\u2019Europe Centrale comme la Pologne, la R\u00e9publique Tch\u00e8que et Hongrie et de la zone euro dans une optique de diversification fond\u00e9e sur des \u00e9conomies saines, moteurs de la croissance europ\u00e9enne, avec des taux de ch\u00f4mage parmi les plus faibles d\u2019Europe.T\u00e9l\u00e9charger le dernier rapport de gestion PDF de la SCPI PAREF Evo (ex Interpierre Europe Centrale) et ses informations cl\u00e9s investisseurCaract\u00e9ristiques au 4\u00e8me trimestre 2025 (validit\u00e9 du 1er janvier au 31 mars 2026) de la SCPI Evo : Soci\u00e9t\u00e9 de gestion : Paref Gestion (2 milliards d\u2019euros sous gestion).Lancement : janvier 2021.Actif net : 40,7 millions d\u2019euros.Classes d\u2019actifs : immobilier professionnel en Europe (hors France), majoritairement en Pologne.Nombre d\u2019immeubles : 5.Nombre de baux : 14.Dur\u00e9e moyenne ferme des baux : 3,15 ann\u00e9es.Secteurs immobiliers : bureaux (89,4%), locaux d\u2019activit\u00e9 (10,6%).Pays : Pologne (Cracovie 53,3% et Varsovie 46,7%).Taux d\u2019occupation financier 4T-2025 : 91,5%.Risques : en revenu, en capital, de march\u00e9, de cr\u00e9dit, de liquidit\u00e9.Imp\u00f4t sur le fortune immobili\u00e8re (IFI) : assujetti si r\u00e9sident fran\u00e7ais, non assujetti si expatri\u00e9.Frais de gestion annuels : 13,2% TTC des loyers encaiss\u00e9s.Liquidit\u00e9 des parts : cessions de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 organis\u00e9es par Paref Gestion.Nombre de parts en attente de retrait : aucune.Indicateur de risque sur l\u2019\u00e9chelle AMF (de 1 \u00e0 7) : SRI 4 (Mod\u00e9r\u00e9).Prix de la part : 250\u20ac.Prix de revente de la part : 225\u20ac (soit 13,2% TTI de frais inclus).Valeur de reconstitution au 31\/12\/2025 : 245,04\u20ac.Valeur IFI d\u2019une part au 01\/01\/2026 : communiqu\u00e9e ult\u00e9rieurement.Objectif de rentabilit\u00e9 annuelle : 4,5% net (non garanti).Rendement 2025 SCPI Evo : 4,72% net de frais (dont 3,64% net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et 1,08% d\u2019imp\u00f4ts \u00e9trangers d\u00e9j\u00e0 support\u00e9s).Rendement 2023 SCPI Interpierre Europe Centrale : 5,80% net de frais net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et brut de fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise.Rendement 2022 : 5,37%.Objectif de rentabilit\u00e9 cible annuelle : 4,5% net (non garanti).Horizon de placement : 5 ans minimum, 10 ans recommand\u00e9s.Distribution des revenus : trimestrielle.Label : ISR (Investissement Socialement Responsable) obtenu en f\u00e9vrier 2023.SCPI Pierval Sant\u00e9 d\u2019EuryalePierval Sant\u00e9 : la SCPI historique sp\u00e9cialis\u00e9e dans la sant\u00e9 et le vieillissement de la populationRevenir au plan de l’articleLa SCPI Pierval Sant\u00e9 est la SCPI europ\u00e9enne sp\u00e9cialis\u00e9e sur l’immobilier de sant\u00e9 (maison m\u00e9dicale, EHPAD, r\u00e9sidence seniors…). C’est aussi la SCPI plus ancienne de notre s\u00e9lection (lanc\u00e9e en 2009), car elle a su se renouveler en s’internationalisant gr\u00e2ce \u00e0 son succ\u00e8s aupr\u00e8s des investisseurs et de sa forte collecte de ses derni\u00e8res ann\u00e9es.T\u00e9l\u00e9charger le dernier rapport de gestion PDF de la SCPI Pierval Sant\u00e9 et ses informations cl\u00e9s investisseurCaract\u00e9ristiques au 4\u00e8me trimestre 2025 de la SCPI Pierval Sant\u00e9 (validit\u00e9 du 1er janvier au 31 mars 2026) :Soci\u00e9t\u00e9 de gestion : Euryale (3,3 milliards d\u2019euros sous gestion).Lancement : 2009.Capitalisation : 3,3 milliards d\u2019euros au 31\/12\/2025.Nombre d\u2019immeubles : 253.Dur\u00e9e moyenne ferme des baux : 14,51 ann\u00e9es (WALB).Taux d\u2019occupation financier : 94,04%.R\u00e9partition sectorielle : secteur m\u00e9dico-social (71,4%), secteur sanitaire et soins de ville (19,9%), autres secteurs de la sant\u00e9 (8,7%).R\u00e9partition g\u00e9ographique : France (31,8%), Royaume-Uni (19,2%), Allemagne (14,0%), Pays-Bas (13,8%), Irlande (8,9%), Italie (7,8%), Portugal (2,4%), Espagne (1,4%), Canada (0,7%).Prix de la part : 204\u20ac.Prix de retrait : 182,56\u20ac (soit 10,51% TTC de frais inclus).Liquidit\u00e9 des parts : cessions de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 organis\u00e9es par Euryale ou via compensation avec souscriptions.Nombre de parts en attente de retrait : 327 503 parts (1,8% de la capitalisation) au 31\/12\/2025.Valeur de reconstitution au 30\/06\/2025 : 199,19\u20ac.Valeur IFI d\u2019une part au 31\/12\/2024 : 163,10\u20ac pour un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais, 49,48\u20ac pour un non-r\u00e9sident.Horizon de placement : 10 ans recommand\u00e9.Distribution des revenus : trimestrielle.D\u00e9lai de jouissance : premier jour du mois suivant la souscription (depuis le 1er juillet 2025).Indicateur de risque sur l\u2019\u00e9chelle AMF (de 1 \u00e0 7) : SRI 3.Principaux risques : en revenu, en capital, de march\u00e9, de cr\u00e9dit, de liquidit\u00e9, de change, de durabilit\u00e9.Frais de gestion annuels : 7% TTC des loyers encaiss\u00e9s.Rendement 2025 de la SCPI Pierval Sant\u00e9 : 4,06% net de frais, brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.Rendement 2024 de la SCPI Pierval Sant\u00e9 : 4,05% net de frais, brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.Rendement 2023 : 5,10% net de frais, net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et brut de fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise.Rendement 2022 : 5,35%.Objectif de rentabilit\u00e9 cible annuelle 2026 : entre 4% et 4,5% net (non garanti).Label : ISR (Investissement Socialement Responsable).SCPI Corum Eurion de Corum AMCorum Eurion : la SCPI pour investir sur l’avenir de l’immobilier europ\u00e9enRevenir au plan de l’articleApr\u00e8s 10,70% de performance en 2022 (dont 5,31% de rendement et 5,39% de hausse du prix de part), 5,53% en 2024 sans baisse de prix, et 5,73% en 2025, la SCPI Corum Eurion repr\u00e9sente toujours une de nos plus fortes convictions de SCPI en 2026.La soci\u00e9t\u00e9 de gestion Corum sait capitaliser sur sa r\u00e9ussite et son exp\u00e9rience avec notamment Corum Origin et, surtout, constitue pour l\u2019avenir le parc d\u2019immeubles modernes de Corum Eurion.La SCPI Corum Eurion de Corum l\u2019Epargne AM a une strat\u00e9gie d\u2019acquisition opportuniste d\u2019actifs immobiliers professionnels de tous types (bureaux en majorit\u00e9, murs de commerce, locaux d\u2019activit\u00e9, entrep\u00f4ts, h\u00f4tels, parkings, sant\u00e9, r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, plateformes logistiques, loisirs etc.) situ\u00e9s en Zone Euro, avec un objectif de rendement net de frais brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re de 4,5%.Corum Eurion a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), qui distingue les fonds immobiliers qui r\u00e9novent des b\u00e2tis existants afin d\u2019am\u00e9liorer leurs performances \u00e9nerg\u00e9tiques et leur isolation.T\u00e9l\u00e9charger le dernier rapport de gestion PDF de la SCPI Corum Eurion et ses informations cl\u00e9s investisseurCaract\u00e9ristiques au 4\u00e8me trimestre 2025 (validit\u00e9 du 1er janvier au 31 mars 2026) de la SCPI Corum Eurion :Soci\u00e9t\u00e9 de gestion : Corum l\u2019Epargne AM (plus de 9 milliards d\u2019euros sous gestion).Lancement : f\u00e9vrier 2020.Capitalisation : 1,477 milliard d\u2019euros.Classes d\u2019actifs : immobilier professionnel zone euro en location non cot\u00e9.Nombre d\u2019immeubles : 51.Nombre de locataires : 116.Dur\u00e9e moyenne ferme des baux : 6,22 ann\u00e9es.Secteurs immobiliers : bureaux (74%), h\u00f4tellerie (10%), industriel et logistique (8%), commerce (6%), \u00e9ducation & loisir (2%).Pays : Pays-Bas (23%), Irlande (22%), France (18%), Italie (14%), Portugal (8%), Espagne (7%), Finlande (6%), Lettonie (1%).Taux d\u2019occupation financier 4T-2025 : 99,91%.Risques : en revenu, en capital, de march\u00e9, de cr\u00e9dit, de liquidit\u00e9.Imp\u00f4t sur le fortune immobili\u00e8re (IFI) : assujetti si r\u00e9sident fran\u00e7ais, non assujetti si expatri\u00e9.Frais de gestion annuels : 13,2% TTC des loyers encaiss\u00e9s.Liquidit\u00e9 des parts : cessions de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 organis\u00e9es par Corum AM ou via compensation avec souscriptions.Indicateur de risque sur l\u2019\u00e9chelle AMF (de 1 \u00e0 7) : SRI 3 (Faible).Prix de la part : 215\u20ac (inchang\u00e9 depuis la revalorisation de +5,4% au 30 juin 2022, 200\u20ac au lancement).Prix de revente de la part : 189,20\u20ac (soit 12% TTI de frais inclus).Nombre de parts en attente de retrait : aucune.Valeur de reconstitution au 31\/12\/2024 : 229,29\u20ac.Valeur IFI d\u2019une part au 01\/01\/2025 : 189,20\u20ac pour un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais, 0\u20ac pour un non-r\u00e9sident.Objectif de rentabilit\u00e9 annuelle : 4,5% net de frais brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re (non garanti).Rendement 2025 SCPI Corum Eurion : 5,73% net de frais brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.Rendement 2024 : 5,53% net de frais brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et fran\u00e7aise.Rendement 2023 : 5,67% net de frais brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et fran\u00e7aise.Rendement 2022 : 6,47%.Rendement 2021 : 6,12%.Horizon de placement : 5 ans minimum, 10 ans recommand\u00e9s.Distribution des revenus : mensuelle.Label : ISR (Investissement Socialement Responsable) obtenu en novembre 2021.Avantages de la SCPI internationale Corum Eurion :Tr\u00e8s r\u00e9cente SCPI qui n\u2019a pas subi le choc \u00e9conomique et pourra b\u00e9n\u00e9ficier des opportunit\u00e9s de la crise.Une majorit\u00e9 d\u2019immeubles situ\u00e9s hors de France (exposition France 18% au 31\/12\/2025), permettant de diversifier et d\u2019int\u00e9grer la fiscalit\u00e9 des loyers \u00e9trangers selon les pays.La \u00ab petite s\u0153ur \u00bb de la SCPI star Corum Origin.SCPI Corum XL de Corum AMCorum XL : Premi\u00e8re SCPI \u201cmondiale\u201d investie en immobilier hors zone Euro et en gestion dynamique.Revenir au plan de l’articleUn socle d\u2019investissement immobilier de bureaux en zone euro pour les premi\u00e8res ann\u00e9es, et aujourd\u2019hui \u00e0 l\u2019international avec des investissements notamment au Royaume-Uni, en Pologne et au Canada.L\u2019objectif affich\u00e9 de Corum AM est ambitieux. Sur 10 ans, ils comptent que Corum XL distribue un rendement net de frais de 5% par an et atteignent une rentabilit\u00e9 annualis\u00e9e de 10% (TRI combinant performances du revenu et du gain sur le prix de part).T\u00e9l\u00e9charger le dernier rapport de gestion PDF de la SCPI Corum XL et ses informations cl\u00e9s investisseurCaract\u00e9ristiques au 4\u00e8me trimestre trimestre 2025 (validit\u00e9 du 1er janvier au 31 mars 2026) de la SCPI Corum XL :Soci\u00e9t\u00e9 de gestion : Corum l\u2019Epargne AM (9,6 milliards d\u2019euros sous gestion).Lancement : avril 2017.Actif net : 2,139 milliards d\u2019euros.Classes d\u2019actifs : immobilier professionnel Royaume-Uni, zone euro et Canada.Nombre d\u2019immeubles : 89.Dur\u00e9e moyenne ferme des baux : 6,91 ann\u00e9es.R\u00e9partition sectorielle : bureaux (59%), commerces (16%), h\u00f4tellerie (13%), industriel et logistique (5%), sant\u00e9 (4%), \u00e9ducation (2%), parking (1%).R\u00e9partition g\u00e9ographique : Royaume-Uni (54%), Pologne (20%), Pays-Bas (9%), Irlande (4%), Espagne (4%), Italie (3%), Norv\u00e8ge (2%), Belgique (1%), Canada (1%), Portugal (1%), Allemagne (1%).Taux d\u2019occupation financier (TOF) : 95,02%.Risques : en revenu, en capital, de march\u00e9, de cr\u00e9dit, de liquidit\u00e9.Imp\u00f4t sur le fortune immobili\u00e8re (IFI) : assujetti si r\u00e9sident fran\u00e7ais, non assujetti si expatri\u00e9.Frais de gestion annuels : 13,2% TTC des loyers encaiss\u00e9s en zone euro.Frais de gestion annuels : 16,8% TTC des loyers encaiss\u00e9s hors zone euro.Liquidit\u00e9 des parts : cessions de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 organis\u00e9es par Corum AM.Nombre de parts en attente de retrait : aucune.Indicateur de risque sur l\u2019\u00e9chelle AMF (de 1 \u00e0 7) : SRI 4 (Mod\u00e9r\u00e9).Prix de la part : 195\u20ac apr\u00e8s une revalorisation de +3,17% en 2022 (185\u20ac au lancement en 2017).Prix de revente de la part : 171,60\u20ac (soit 11,964% TTI de frais inclus).Valeur de reconstitution 31\/12\/2024 : 189,88\u20ac.Valeur IFI d\u2019une part au 31\/12\/2024 : 171,60\u20ac.Objectif de rentabilit\u00e9 annuelle : 5% net (non garanti).Rendement 2025 SCPI Corum XL : 5,30% net de frais et brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et fran\u00e7aise.Rendement 2024 : 5,40% net de frais et brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et fran\u00e7aise.Rendement 2023 : 5,30% net de frais et brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et fran\u00e7aise. Soit 4,32% net de frais, net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et brut de fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise.Rendement 2022 : 5,97% brut.Rendement 2021 : 5,84% brut.Horizon de placement : 5 ans minimum, 10 ans recommand\u00e9s.Distribution des revenus : mensuelle.Avantages de la SCPI internationale Corum XL :Seule SCPI du march\u00e9 \u00e0 \u00eatre diversifi\u00e9e hors de la zone euro (notamment au Royaume-Uni et au Canada), mais en contrepartie d\u2019un risque en taux de change sur les monnaies diff\u00e9rentes de l\u2019Euro.Aucun immeuble en France, pas de revenus fonciers.Objectif de rendement 5% (plut\u00f4t que 6% pour Corum Origin, du fait de choix d\u2019emplacements \u00ab premium \u00bb), mais avec un objectif de plus-value sup\u00e9rieur avec un TRI cible de 10% sur 10 ans.La soci\u00e9t\u00e9 de gestion Corum AM offre \u00e9galement la possibilit\u00e9 de se constituer un patrimoine immobilier international progressivement, gr\u00e2ce \u00e0 des versements programm\u00e9s et\/ou r\u00e9investissement des dividendes sur ses SCPI Corum Eurion, Corum USA, Corum Origin et Corum XL.R\u00e9investissement des dividendes CorumAssoci\u00e9 qui souhaite \u00ab capitaliser \u00bb ses revenus de SCPI Corum Origin, Corum XL, Corum Eurion et Corum USA.Possibilit\u00e9 de r\u00e9investir les loyers dans de nouvelles parts plut\u00f4t que de les percevoir (au choix entre 1 et 100% des revenus distribu\u00e9s).Cr\u00e9ation de fractions de part de Corum mensuellement.Les SCPI \u00e9tant fiscalement transparentes, imposition des revenus sur les r\u00e9serves constitu\u00e9es au cours de l\u2019ann\u00e9e et non distribu\u00e9es.Plan d\u2019\u00e9pargne immobilier CorumSouscription de fractions de parts de Corum Origin, Corum XL, Corum Eurion et Corum USA.Vous choisissez si vous pr\u00e9f\u00e9rez les versements mensuels, trimestriels ou semestriels par pr\u00e9l\u00e8vement automatique.A partir de 50\u20ac par mois (tous frais inclus).Vous pouvez moduler ou arr\u00eater vos pr\u00e9l\u00e8vements \u00e0 tout moment, sans d\u00e9lai et sans frais.SCPI Paref Prima (nouveau nom de Novapierre Allemagne 2) de Paref GestionLa premi\u00e8re SCPI de commerces 100% allemande.Revenir au plan de l’articleParef Gestion, gestionnaire de nombreuses autres SCPI de rendement, a lanc\u00e9 en 2013 la premi\u00e8re SCPI totalement investie dans les magasins allemands.Aussi, Paref Gestion a fusionn\u00e9 les deux SCPI Novapierre Allemagne pour am\u00e9liorer la diversification, ainsi que pour mutualiser la collecte et la liquidit\u00e9. T\u00e9l\u00e9charger le dernier rapport de gestion PDF de la SCPI PAREF Prima (ex Novapierre Allemagne) et ses informations cl\u00e9s investisseurCaract\u00e9ristiques au 4\u00e8me trimestre 2025 (validit\u00e9 du 1er janvier au 31 mars 2026) de la SCPI Paref Prima :Soci\u00e9t\u00e9 de gestion : Paref Gestion.Actif net : 933,8 millions d\u2019euros au 31\/12\/2025.Classes d\u2019actifs : immobilier commercial allemand.Nombre d\u2019immeubles : 77.Dur\u00e9e moyenne ferme des baux : 5,6 ans.Secteurs commerciaux : alimentaire (40,0%), bricolage (22,5%), drugstore (1,4%), habillement (11,4%), restauration (6,7%), autres (17,9%).R\u00e9partition g\u00e9ographique : Allemagne (100%).Taux d\u2019occupation financier 4T-2025 : 94,4%.Risques : en revenu, en capital, de march\u00e9, de cr\u00e9dit, de liquidit\u00e9.Imp\u00f4t sur le fortune immobili\u00e8re (IFI) : assujetti si r\u00e9sident fran\u00e7ais, non assujetti si expatri\u00e9.Frais de gestion annuels : 13,20% TTC des loyers encaiss\u00e9s en zone euro.Liquidit\u00e9 des parts : cessions de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 organis\u00e9es par Paref Gestion.Indicateur de risque sur l\u2019\u00e9chelle AMF (de 1 \u00e0 7) : 3 (Faible).Prix de la part : 272\u20ac.Prix de revente de la part : 244,80\u20ac (correspond au prix de souscription diminu\u00e9 de la commission de souscription).Nombre de parts en attente de retrait : 82 555 parts au 31\/12\/2025.Valeur de reconstitution 31\/12\/2025 : 264,68\u20ac.Valeur IFI d\u2019une part : communiqu\u00e9e ult\u00e9rieurement.Objectif de rentabilit\u00e9 annuelle : 5% net de gestion (non garanti).Rendement 2025 SCPI Paref Prima : 5,00% net de frais, brut de fiscalit\u00e9 (soit 4,65% net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re).Rendement 2024 SCPI Paref Prima : 4,83% net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re (dividende annuel net : 13,14\u20ac).Rendement 2023 SCPI Novapierre Allemagne 2 : 4,79% net de frais net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re et brut de fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise.Rendement 2022 : 4,50%.Horizon de placement : 5 ans minimum, 10 ans recommand\u00e9s.Distribution des revenus : trimestrielle.Avantages de la SCPI Novapierre Prima :Sa sp\u00e9cialisation sur les commerces allemands apporte de la visibilit\u00e9 sur la strat\u00e9gie d\u2019investissement immobilier locatif.L\u2019imposition 100% allemande des revenus conf\u00e8re un gain fort de rendement par rapport \u00e0 la fiscalit\u00e9 des revenus fonciers fran\u00e7aise.La SCPI Novapierre Allemagne est une solution de diversification, car elle est la seule investie int\u00e9gralement en immobilier commercial.Fonctionnement des SCPI internationalesRevenir au plan de l’articleInvestir en immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger pour vous diversifierVotre patrimoine immobilier situ\u00e9 hors de France.Il est av\u00e9r\u00e9 que les Fran\u00e7ais aiment privil\u00e9gier l\u2019immobilier situ\u00e9 en France pour leur allocation d\u2019actifs. Or, on sait que la diversification est un des ma\u00eetres mots de la gestion du risque en gestion de patrimoine. Les SCPI internationales vous permettent de mutualiser et de diversifier vos actifs patrimoniaux de fa\u00e7on simple entre plusieurs pays par rapport \u00e0 votre immobilier fran\u00e7ais, \u00e0 vos fonds euros d\u2019assurance-vie, vos actions ou vos obligations.Vous trouverez ainsi ci-dessous la r\u00e9partition des pays o\u00f9 se trouvent les immeubles des SCPI internationales Corum Eurion, PERIAL Hospitalit\u00e9 Europe et Sofidy Europe Invest.Allocation g\u00e9ographique de la SCPI Corum Eurion au 4\u00e8me trimestre 2023Allocation g\u00e9ographique des SCPI PERIAL Hospitalit\u00e9 Europe et Sofidy Europe Invest au 4\u00e8me trimestre 2023B\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 avantageuse des revenus \u00e9trangersComparaison revenus fonciers fran\u00e7ais contre revenus \u00e9trangersRevenir au plan de l’articleGr\u00e2ce aux immeubles situ\u00e9s hors de France, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une meilleure fiscalit\u00e9 sur vos loyers de SCPI, car seule la part du patrimoine immobilier en France est en France est impos\u00e9e en revenus fonciers avec pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.Fiscalit\u00e9 sur le patrimoine locatif immobilier situ\u00e9 en France : Les revenus vers\u00e9s par les SCPI sont assimil\u00e9s \u00e0 des revenus fonciers. Fiscalit\u00e9 du b\u00e9n\u00e9fice foncier pour un r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais : votre TMI (tranche marginale de votre imp\u00f4t sur le revenu) + 17,2% (pr\u00e9l\u00e8vements sociaux en 2024). Et pour un non-r\u00e9sident : 20% ou 30% + 17,2%.Fiscalit\u00e9 sur le patrimoine locatif immobilier situ\u00e9 hors de France : l\u2019imposition \u00e9trang\u00e8re est pay\u00e9e \u00e0 la source dans le lieu de situation des immeubles composant la SCPI internationale.Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion des SCPI collectent l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger pour votre compte. Cet imp\u00f4t vient en diminution des dividendes vers\u00e9s pour recevoir votre revenu net de frais et net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.La SCPI vous distribue donc un loyer net de frais et net d\u2019imp\u00f4t \u00e9tranger.Les conventions fiscales internationales entre la France et les autres pays tendent \u00e0 \u00e9viter la double imposition des revenus.Les loyers per\u00e7us \u00e0 l\u2019\u00e9tranger sont impos\u00e9s dans le pays du lieu de situation l\u2019immeuble, mais la r\u00e9sidence fiscale en France impose de d\u00e9clarer ces revenus aupr\u00e8s de l\u2019administration fiscale fran\u00e7aise.La double imposition est alors \u00e9vit\u00e9e par la m\u00e9thode du taux effectif ou du cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t en fonction du pays d\u2019o\u00f9 proviennent les loyers.Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion des SCPI collectent l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger pour le compte des associ\u00e9s. Cet imp\u00f4t vient en diminution des dividendes vers\u00e9s pour recevoir votre revenu net de frais et net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.Elimination de la double imposition gr\u00e2ce aux conventions fiscales internationales sign\u00e9es entre la France et les autres pays : M\u00e9thode du \u00ab taux effectif \u00bb (Pays-Bas, Portugal, Belgique, Irlande, Finlande, Pologne, R\u00e9publique Tch\u00e8que, Hongrie) : les revenus de source \u00e9trang\u00e8re ne sont pas imposables en France, mais doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s pour d\u00e9terminer votre taux d\u2019imposition applicable aux seuls revenus fran\u00e7ais.Ce m\u00e9canisme est pour la plupart des contribuables totalement indolore. Notez que l\u2019on d\u00e9clare ce revenu net de l\u2019imp\u00f4t pay\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.M\u00e9thode du \u00ab cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 \u00bb (Allemagne, Italie, Espagne, Estonie, Slov\u00e9nie, Lettonie, Royaume-Uni, Norv\u00e8ge, Lituanie, Canada) : les revenus de source \u00e9trang\u00e8re sont imposables en France mais l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais provenant de ces revenus est neutralis\u00e9 par un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t (\u00e9gale en g\u00e9n\u00e9ral au montant de l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais sur ce revenu).Pour information, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont assimil\u00e9s par l\u2019administration fiscale fran\u00e7aise \u00e0 l\u2019IR et donc le cr\u00e9dit est calcul\u00e9 en les incluant.Attention pour les revenus \u00e9trangers sous le m\u00e9canisme du cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t, il faut d\u00e9clarer en 2044 et 2047 les dividendes bruts avant d\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t \u00e9tranger (et pas les dividendes nets per\u00e7us). Il n\u2019est donc pas possible de d\u00e9duire de votre revenu imposable l\u2019imp\u00f4t \u00e9tranger.De plus, puisqu’il faut les d\u00e9clarer en tant que revenus fonciers dans la 2044, puis les faire partiellement effacer par le cr\u00e9dit d’imp\u00f4t au taux moyen, ces dividendes peuvent quand m\u00eame vous faire \u00ab\u00a0sauter de tranche\u00a0\u00bb (TMI de 14% \u00e0 30% ; de 30% \u00e0 41%, 45% ; etc.).Enfin, pour le remboursement des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (PS) de 17,2% sur ces revenus \u00e9trangers, il arrive que le cr\u00e9dit d’imp\u00f4t ne soit pas toujours appliqu\u00e9 par l’administration fiscale fran\u00e7aise (car en r\u00e9alit\u00e9 il y a 2 cr\u00e9dits d’imp\u00f4t, un pour l’IR et un pour les PS). Il vous faudra donc \u00eatre vigilant… et si besoin savoir leur adresser une r\u00e9clamation pour le r\u00e9cup\u00e9rer.Si vous financez \u00e0 cr\u00e9dit l\u2019acquisition de vos parts de SCPI internationales, les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt seront d\u00e9ductibles et devront \u00eatre mentionn\u00e9s sur votre d\u00e9claration 2044.Ces informations sont \u00e0 prendre avec pr\u00e9caution, m\u00eame si elles proviennent de juristes de renom car le Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, le Bofip et les conventions fiscales internationales ne sont pas forc\u00e9ment tr\u00e8s clairs \u00e0 ce sujet. D\u2019autant plus que cela rend ces int\u00e9r\u00eats de cr\u00e9dit d\u00e9ductibles des revenus \u00e9trangers, donc particuli\u00e8rement int\u00e9ressant pour l\u2019investisseur.Exemple d\u2019extrait d\u2019aide \u00e0 la d\u00e9claration fiscale de revenus 2022 sur les revenuus 2021 de la SCPI Corum OriginNombre de parts en jouissance de SCPI Corum XL au 31\/12\/2021 pour une cliente du cabinet Calci Patrimoine : 56 parts \u00e0 1 090\u20ac, soit un investissement de 61 040\u20ac.Revenus distribu\u00e9s par part en 2021 : 4 290,72\u20ac (voir les bulletins trimestriels de 2021 ci-dessous), soit un rendement net de frais de gestion de 7,03% (4 290,72\u20ac divis\u00e9s par 61 040\u20ac).Bulletin 1T2021 : 15,81\u20ac nets per\u00e7us.Bulletin 2T2021 : 15,22\u20ac nets per\u00e7us.Bulletin 3T2021 : 19,29\u20ac nets per\u00e7us.Bulletin 4T2021 : 26,30\u20ac nets per\u00e7us.Soit 76,62\u20ac nets per\u00e7us en 2021 par part.Revenus imposables en 2021 (voir IFU ci-dessous) : 3 406\u20ac (1 456\u20ac+1 950\u20ac), soit un rendement net de frais de gestion et net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re de 4,99% (3 406\u20ac divis\u00e9s par 61 040\u20ac).La diff\u00e9rence entre ces 7,03% et 4,99% r\u00e9sulte de la fiscalit\u00e9 de l\u2019imp\u00f4t \u00e9tranger pay\u00e9 \u00e0 la source.Notez que certaines charges dont les montants ne sont pas pr\u00e9cis\u00e9s peuvent venir r\u00e9duire le revenu distribu\u00e9 ou le revenu imposable comme les amortissements, par exemple.Ce qu\u2019on peut constater gr\u00e2ce \u00e0 ce relev\u00e9 fiscal de SCPI internationales :Les revenus d\u2019Allemagne, d\u2019Espagne, de Slov\u00e9nie, d\u2019Italie, d\u2019Estonie, de Lettonie et de Lituanie (1 456\u20ac) sont imposables en France (sans pr\u00e9l\u00e8vements sociaux), tout en ouvrant droit \u00e0 un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u00e9gal \u00e0 l\u2019imp\u00f4t fran\u00e7ais (m\u00e9thode du cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t).Tandis que les revenus du Pays-Bas, du Portugal, de la Belgique, de l\u2019Irlande, de la Finlande (1 950\u20ac) sont d\u00e9clar\u00e9s apr\u00e8s paiement de l\u2019imp\u00f4t \u00e9tranger et enti\u00e8rement exon\u00e9r\u00e9s d\u2019imp\u00f4t en France (m\u00e9thode du taux effectif).Imp\u00f4t solidarit\u00e9 sur la fortune (IFI) r\u00e9sident et non-r\u00e9sidentRevenir au plan de l’articleLe passage de l\u2019imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF) \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) a introduit une nouvelle fa\u00e7on plus juste de calculer la base imposable des SCPI de rendement. Auparavant l\u2019ISF imposait directement \u00e0 sa valeur de retrait, sans distinction ni d\u00e9cote particuli\u00e8re.D\u00e9sormais, la valeur IFI des parts de SCPI = valeur de retrait de la part x coefficient. Ce coefficient est \u00e9gal \u00e0 la valeur v\u00e9nale des biens\/valeur v\u00e9nale de l\u2019ensemble des actifs de la SCPI et en prenant en compte les pays o\u00f9 se trouvent les actifs immobiliers des SCPI.Pour les contribuables r\u00e9sidents fiscaux en France :Corum Eurion :Page 19 du rapport annuel 2021 (338 366\/ 270 941)>1.Le coefficient est donc de 1.Valeur IFI = 179,52\u20ac*1 soit 179,52\u20ac.Corum Origin :Page 19 du rapport annuel 2021 (2 142 241\/ 1 955 042)>1.Le coefficient est donc de 1.Valeur IFI = 959,59\u20ac*1 soit 959,59\u20ac..Corum XL :Page 21 du rapport annuel 2021 (1 184 483\/ 1 046 574) >1.Le coefficient est donc de 1.Valeur IFI = 166,32\u20ac*1 soit 166,32\u20ac.Sofidy Europe Invest :Page 38 du rapport annuel 2021 (8 111 514\/ 43 895 655) = 0,19.Le coefficient est donc de 0,19.Valeur IFI = 90,48\u20ac*0,19 soit 17,19\u20ac.Pour les contribuables non-r\u00e9sidents expatri\u00e9s hors de France :Le coefficient est calcul\u00e9 uniquement sur les actifs en France.Corum Origin :Page 19 du rapport annuel 2021 (117 062\/ 1 955 042) = 0,06Le coefficient est de 0,06.Valeur IFI = 959,59 \u20ac*0,06 soit 57,57\u20ac.Pour les SCPI Corum Eurion, Corum XL, Sofidy Europe Invest, Interpierre Europe Centrale, PERIAL Hospitalit\u00e9 Europe ou Novapierre Allemagne :Pas de patrimoine en France… donc rien \u00e0 d\u00e9clarer pour l\u2019IFI si vous \u00eates non r\u00e9sident !Lorsqu\u2019on est expatri\u00e9 (ou que l\u2019on envisage un jour de devenir non-r\u00e9sident), il peut \u00eatre particuli\u00e8rement avantageux fiscalement d\u2019acqu\u00e9rir des parts de SCPI internationales pour optimiser son patrimoine immobilier assujetti \u00e0 IFI.Strat\u00e9gies patrimoniales d’acquisition de parts de SCPI 2025Revenir au plan de l’articleInvestissement en pleine propri\u00e9t\u00e9 (cash ou cr\u00e9dit)Cr\u00e9ation de revenus s\u00e9curis\u00e9s et peu impos\u00e9s200 000\u20ac en pleine propri\u00e9t\u00e9, c\u2019est 10 000\u20ac de revenus nets de frais (hypoth\u00e8se de rendement de 5%).Perception des revenus apr\u00e8s un d\u00e9lai de jouissance de g\u00e9n\u00e9ralement 6 mois apr\u00e8s l\u2019investissement.Possibilit\u00e9 d\u2019investissement \u00e0 cr\u00e9dit pour une cr\u00e9ation de revenus compl\u00e9mentaires \u00e0 son terme (possibilit\u00e9 de mise en relation avec un courtier en cr\u00e9dit, car souvent difficile aupr\u00e8s de sa banque).Possibilit\u00e9 d\u2019investissement en parts de SCPI en nue-propri\u00e9t\u00e9, pour un prix d\u00e9cot\u00e9, et plus de revenus au terme du d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9.D\u00e9membrement et parts en nue-propri\u00e9t\u00e9Prix d\u00e9cot\u00e9, plus de revenus \u00e0 termeLe d\u00e9membrement est le partage de la pleine propri\u00e9t\u00e9 entre le nu-propri\u00e9taire (droit absolu de devenir plein propri\u00e9taire \u00e0 l\u2019issue du d\u00e9membrement) et l\u2019usufruitier (droit de b\u00e9n\u00e9ficier des revenus).Les parts de SCPI en nue-propri\u00e9t\u00e9 ne distribuent donc pas de revenus.En \u00e9change, le prix de la part en pleine propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9cot\u00e9 du prix de l\u2019usufruit (plus le d\u00e9membrement est long, plus la d\u00e9cote est forte).En acqu\u00e9rant aujourd\u2019hui des parts en pleine propri\u00e9t\u00e9, vous percevriez des revenus dont vous n\u2019avez peut-\u00eatre pas besoin tout de suite, et qui seront en plus fiscalis\u00e9s.La d\u00e9cote du prix de la part en nue-propri\u00e9t\u00e9 vous permet donc d\u2019acqu\u00e9rir plus de parts, qui vous d\u00e9livreront donc plus de revenus compl\u00e9mentaires \u00e0 l\u2019issue du d\u00e9membrement, ou de pouvoir vendre le bien avec le gain de la valorisation m\u00e9canique de la nue-propri\u00e9t\u00e9, la valeur de l\u2019usufruit diminuant dans le temps.Par exemple : Acquisition de parts de SCPI Corum Eurion en nue-propri\u00e9t\u00e9 pour une p\u00e9riode de 10 ans = 71% du prix de la part en pleine propri\u00e9t\u00e9, soit 144,82\u20ac la part en nue-propri\u00e9t\u00e9 au lieu de 204\u20ac. Ou acquisition de parts de SCPI Corum Eurion en nue-propri\u00e9t\u00e9 pour une p\u00e9riode de 5 ans = 80% du prix en pleine propri\u00e9t\u00e9, soit 163,2\u20ac la part en nue-propri\u00e9t\u00e9.> Pour en savoir plus, lire l’article \u00ab\u00a0Investir en nue-propri\u00e9t\u00e9 : en direct ou en SCPI\u00a0\u00bbInvestir en location meubl\u00e9e LMNP plut\u00f4t qu\u2019en SCPIUn bien en direct pour maitriser la revente \u00e9ventuelle, sans gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e ni diversification.Revenir au plan de l’articleM\u00eame si aujourd\u2019hui les meilleures SCPI ont un march\u00e9 secondaire tr\u00e8s dynamique, et que vous avez la possibilit\u00e9 de revendre une partie de vos parts (et non l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 comme avec un bien en direct), on peut consid\u00e9rer qu\u2019un appartement est plus liquide et flexible dans la plupart des phases du march\u00e9 immobilier.Ainsi, si pour vous la liquidit\u00e9 de votre investissement locatif est importante, ou que vous envisagez une revente \u00e0 moyen terme, un actif immobilier acquis et g\u00e9r\u00e9 en direct (comme un appartement en location meubl\u00e9e LMNP dont la fiscalit\u00e9 est aussi avantageuse) peut \u00eatre plus adapt\u00e9 que des parts de SCPI de rendement.Pour en savoir plus, lire l\u2019article \u00ab Investir en location meubl\u00e9e LMNP \u00bbInvestir en SCPI ou en SCI plut\u00f4t que dans une assurance-vieRevenir au plan de l’articleCapitalisation et disponibilit\u00e9 du capital, sans internationalit\u00e9 ni distribution.Si vous n\u2019avez pas l\u2019objectif de vous cr\u00e9er des revenus compl\u00e9mentaires et que vous souhaitez une disponibilit\u00e9 totale du capital, vous pourriez \u00e9galement utiliser l\u2019assurance-vie pour y loger des SCPI ou des SCI pour investir en immobilier professionnel, en contrepartie de perdre la diversification internationale et de capitaliser les loyers plut\u00f4t que de les distribuer.Pour investir en immobilier d\u2019entreprise via SCPI ou via SCI (Unit\u00e9s de compte disponibles dans le contrat d\u2019assurance-vie).Les SCI sont g\u00e9n\u00e9ralement plus optimales que les SCPI en assurance-vie, car les loyers augmentent le prix de part et les frais d\u2019entr\u00e9e sont bien plus bas.L\u2019assurance-vie permet une disponibilit\u00e9 totale du capital et de capitaliser les loyers dans le contrat.Possibilit\u00e9 d\u2019effectuer des rachats partiels, mais n\u2019optimise pas autant vos revenus compl\u00e9mentaires qu\u2019une SCPI internationale en direct.Pas ou tr\u00e8s peu de choix de SCPI ou SCI internationales dans les contrats d\u2019assurance-vie, donc faible diversification de votre patrimoine immobilier hors de France.Pas de possibilit\u00e9 de cr\u00e9dit immobilier, ni d\u2019acquisition de parts en nue-propri\u00e9t\u00e9 dans une assurance-vie.A noter que le groupe Corum a cr\u00e9\u00e9 sa propre compagnie d\u2019assurance et lanc\u00e9 son propre contrat d\u2019assurance-vie en 2020, appel\u00e9 Corum Life. On retrouve bien s\u00fbr leurs SCPI, ainsi que des fonds obligataires de leur partenaire Butler. Vous pouvez nous contacter pour obtenir plus d\u2019informations.Conclusion \u2013 Investir en immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger avec les SCPI de rendement en 2025Revenir au plan de l’articleFace \u00e0 l\u2019instabilit\u00e9 \u00e9conomique g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par l\u2019inflation et la hausse des taux des banques centrales, avec une concentration souvent bien trop forte de votre patrimoine sur l\u2019immobilier fran\u00e7ais, une diversification europ\u00e9enne ou mondiale de vos actifs immobiliers fait sens en 2026 pour mutualiser les risques avec des pays diff\u00e9rents de la France.Aussi, avec les SCPI investies \u00e0 l\u2019\u00e9tranger vous pourrez percevoir un loyer net de frais et net de fiscalit\u00e9 bien plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019avec des SCPI fran\u00e7aises, notamment gr\u00e2ce \u00e0 la fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re des loyers plus avantageuse que la fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise des revenus fonciers.De plus, si vous \u00eates expatri\u00e9, vous ne serez assujetti \u00e0 l\u2019IFI que sur la petite part du patrimoine immobilier situ\u00e9 en France. Vous pourrez ainsi autant \u00e9viter la fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise sur les loyers que sur le patrimoine !En choisissant les SCPI internationales les plus r\u00e9centes et diversifi\u00e9es, qui constituent leur parc d\u2019immeubles sur ces prochains mois et ces prochaines ann\u00e9es, vous pourrez ainsi b\u00e9n\u00e9ficier des nouvelles opportunit\u00e9s li\u00e9es aux changements structurels de la demande immobili\u00e8re et des baisses de prix caus\u00e9es par la hausse des taux.Les SCPI de rendement investies en immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger restent donc une des meilleures solutions patrimoniales 2026 pour percevoir des revenus compl\u00e9mentaires de fa\u00e7on s\u00e9curis\u00e9e et peu impos\u00e9e.Enfin, vous pourrez optimiser votre strat\u00e9gie d\u2019investissement en SCPI internationales en choisissant une acquisition en pleine propri\u00e9t\u00e9 ou en nue-propri\u00e9t\u00e9 et un financement comptant ou \u00e0 cr\u00e9dit.Si vous souhaitez investir en immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger via des SCPI de rendement internationales, contactez notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine Calci Patrimoine pour \u00eatre accompagn\u00e9 dans vos d\u00e9marches d\u2019investissement et de s\u00e9lection de SCPI Corum Eurion, Corum Origin, Corum USA et Corum XL, Iroko Atlas, Sofidy Europe Invest, PERIAL Hospitalit\u00e9 Europe, Paref Evo, Paref Prima et Pierval Sant\u00e9.Faites-nous d\u00e9couvrir votre situation et vos objectifs pour \u00eatre conseill\u00e9 sur votre allocation d\u2019actifs financi\u00e8re et immobili\u00e8re, et votre strat\u00e9gie patrimoniale.Par Anthony Calci, conseiller en gestion de patrimoine (CGP)Anthony CalciConseiller en gestion de patrimoine (CGP), fondateur du cabinet Calci Patrimoine, strat\u00e9giste en investissement financier et immobilier depuis plus de 15 ans, sp\u00e9cialiste entrepreneurs et expatri\u00e9s, membre du groupemement Magnacarta et de l’Anacofi, CIF-CGP Orias n\u00b011062580"},{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Investir en SCPI internationales en 2026, le guide","item":"https:\/\/calci-patrimoine.com\/scpi-internationales-investir-etranger\/#breadcrumbitem"}]}]