Votre cabinet de conseil en gestion de patrimoine à Paris
Optimisez votre patrimoine, votre épargne financière et vos investissements immobiliers grâce à nos conseils en stratégie de placements.
Prenons les meilleures décisions ensemble et atteignons vos objectifs de vie grâce à votre patrimoine. Mathilde Valat et Anthony Calci
1ère étape : Audit
Découverte de votre situation et de vos objectifs patrimoniaux.
2ème étape : Préconisation
Etude et réflexion sur votre stratégie patrimoniale et de placements.
3ème étape : Mission
Mise en place de la stratégie patrimoniale et de placements.
4ème étape : Suivi
Accompagnement fiable et pérenne sur le long terme de notre cabinet.
Votre stratégie patrimoniale adaptée à vos objectifs
Développer votre patrimoine
Vous protéger avec vos proches
Préparer votre retraite
Optimiser votre fiscalité
Transmettre votre patrimoine
Faire votre audit patrimonial
Les meilleurs placements financiers et investissements immobiliers
- Assurance-vie France et Luxembourg
Epargner de façon flexible grâce à l'assurance-vie avec des versements, rachats et arbitrages possibles à tout moment. Le couteau suisse de votre patrimoine.
- PEA - Compte-titres
Investir sur les marchés financiers avec le PEA et le compte-titres.
- Epargne Retraite PERP Madelin
Utiliser le Perp et le Madelin pour épargner pour votre retraite.
- Capital-Investissement
Financer l'économie réelle via l'investissement en petites et moyennes entreprises non côtées.
- Epargne Salariale PEE PERCO
Bénéficier d'une épargne améliorée par votre entreprise grâce aux abondements, l'intéressement et la participation versés dans votre PEE et PERCO.
- Immobilier locatif neuf Pinel et LMNP
Acquérir des biens immobiliers locatifs Pinel ou location meublée dans le neuf pour bénéficier des dernières normales et usages d'habitation.
- Immobilier locatif meublé LMNP ancien
Constituer vous un patrimoine immobilier à fort rendement grâce à la location meublée l'ancien.
- Immobilier en nue-propriété
Décôter le prix d'un bien sans soucis de gestion avec un bien immobilier en nue-propriété.
- SCPI de rendement internationales
Percevoir des revenus d'un patrimoine immobilier diversifié à l'étranger.
- Opération de promotion et marchand de biens
Créer de la valeur ajoutée en immobilier par des opérations de promotion et de marchands de biens pour réaliser des plus-values.
Le cabinet Calci Patrimoine est membre du groupement Magnacarta
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Ans d’existence
Votre patrimoine au service de votre vie
Notre équipe Calci Patrimoine
ANTHONY CALCI
MATHILDE VALAT
Les derniers articles de notre blog
Impôts et Location meublée : Anthony Calci dans Capital sur M6
Dimanche 12 mai 2019 a été diffusé sur M6 l’émission Capital spéciale Impôts “Les riches payent-ils assez pour les pauvres ?”.
Selon une enquête IPSOS de janvier 2019, deux Français sur trois estiment qu’ils donnent plus en taxes et impôts divers à la collectivité que ce qu’ils reçoivent en retour. Capital a ainsi réalisé le portrait de contribuables aux revenus très différents.
J’ai la chance d’y être présenté comme faisant partie des 1% des Français percevant les revenus les plus élevés et, en tant que gestionnaire de patrimoine, conseillant les plus fortunés.
J’y dévoile ma déclaration d’impôts et une de mes stratégies de constitution de patrimoine immobilier en location meublée LMNP à haut rendement que je réalise pour moi et mes clients.
LMNP : Investir en location meublée LMNP en 2019 ?
Appartements gérés en résidence de services (étudiantes, EHPAD, seniors, d’affaires ou de tourisme), ou surtout via des biens gérés en direct par vous ou par une agence immobilière (appartements, locaux commerciaux, immeubles en location longue durée, bail mobilité ou en location saisonnière), la location meublée LMNP LMP peut être un très bon investissement si vous avez pour objectifs de vous créer des revenus supplémentaires peu imposés et de vous constituer un patrimoine immobilier.
Avec des taux de crédit immobilier historiquement bas, la fiscalité assommante de la location-nue et la rentabilité des placements sans risque en chute libre (Livret A, fonds euros…), notre cabinet de gestion privée Calci Patrimoine voit l’investissement dans l’immobilier par la location meublée LMNP d’un bon œil en 2019…
Cadre salarié, chef d’entreprise, retraité, rentier, expatrié, notre cabinet de gestion de patrimoine vous accompagne sur votre investissement immobilier locatif en 2019 pour :
- Etablir la meilleure stratégie d’investissement immobilier locatif afin de vous constituer un patrimoine générateur de revenus sécurisés et peu imposés.
- Appréhender les avantages et les inconvénients de l’immobilier classique ancien ou neuf, les résidences services LMNP et les SCPI de rendement.
- Rechercher et sélectionner les appartements (ou SCPI) optimisant les emplacements, les prix d’acquisition, les rendements, les risques liés à la gestion et à la revente, le potentiel de revalorisation.
- Appréhender la réglementation pour sécuriser vos investissements.
- Etre votre interlocuteur privilégié pour le conseil, suivi et gestion de vos investissements immobiliers.
- Bénéficier de l’effet du financement bancaire pour vous constituer un patrimoine immobilier où les locataires paieront tout ou partie vos mensualités de crédit.
- Vous mettre en relation avec nos partenaires : pôle immobilier et ingénierie patrimoniale de notre groupement, chasseur immobilier ancien Paris IDF, notaire, avocat, expert-comptable, courtier en crédit…
- Équilibrer votre patrimoine immobilier avec une stratégie d’épargne en placements financiers.
Investir en nue-propriété 2019, démembrement immobilier ou SCPI ?
Investir en immobilier nue-propriété en 2019 vous permet de développer votre patrimoine à prix décoté d’appartements neufs sans gestion et sans fiscalité IR ni IFI, et de parts de SCPI de rendement pour optimiser vos revenus au terme du démembrement.
Retrouvez ici tous nos conseils en stratégie patrimoniale pour acquérir un bien immobilier en nue-propriété par les spécialistes du démembrement (Perl, iPlus et Fidexi…), ou pour des parts en nue-propriété des meilleures SCPI de rendement (Corum Origin, Corum XL, Novapierre Allemagne ou LF Europimmo…).
Issu des articles 578 et suivants du Code civil, un démembrement est toujours temporaire (viager ou à durée déterminée), il partage la pleine propriété d’un bien mobilier ou immobilier :
- Entre l’usufruitier (celui qui peut l’utiliser et en tirer les fruits),
- Et le nu-propriétaire (celui qui en deviendra plein propriétaire quand l’usufruit s’éteindra).
Le prix de la nue-propriété est donc le prix de la pleine propriété soustrait de celui de l’usufruit, soit la valeur du nombre d’années de loyers.
Pourquoi l’investissement immobilier en nue-propriété en 2019 ?
Entre les dernières réformes fiscales de Macron qui se sont concentrées sur l’immobilier (fin de l’ISF avec arrivée de l’IFI, et hausse de la CSG notamment sur les revenus fonciers et les plus-values immobilières), la gestion locative toujours plus contraignantes, et les prix de l’immobilier résidentiel en France qui ont continué à monter grâce aux taux bas et à la reprise de la croissance, il devient de plus en plus difficile de réaliser des stratégies optimisées d’investissement en immobilier.
Besoin de conseils en stratégie patrimoniale ?
Notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine situé à Paris vous accompagne en toute objectivité et indépendance dans la réalisation de vos stratégies d’optimisation civile et fiscale de votre patrimoine, d’allocation d’investissements immobiliers et de placements financiers, grâce à près des 200 meilleures partenaires bancaires, assuranciels, immobiliers, notaires, avocats et experts de la place.
