Votre cabinet de conseil en gestion de patrimoine à Paris
Optimisez votre patrimoine, votre épargne financière et vos investissements immobiliers grâce à nos conseils en stratégie de placements.
Prenons les meilleures décisions ensemble et atteignons vos objectifs de vie grâce à votre patrimoine. Mathilde Valat, Aude Durand et Anthony Calci
1ère étape : Audit
Découverte de votre situation et de vos objectifs patrimoniaux.
2ème étape : Préconisation
Etude et réflexion sur votre stratégie patrimoniale et de placements.
3ème étape : Mission
Mise en place de la stratégie patrimoniale et de placements.
4ème étape : Suivi
Accompagnement fiable et pérenne sur le long terme de notre cabinet.
Votre stratégie patrimoniale adaptée à vos objectifs
Vous protéger avec vos proches
Préparer votre retraite
Optimiser votre fiscalité
Transmettre votre patrimoine
Faire votre audit patrimonial
Les meilleurs placements financiers et investissements immobiliers
- Assurance-vie France et Luxembourg
Epargner de façon flexible grâce à l'assurance-vie avec des versements, rachats et arbitrages possibles à tout moment. Le couteau suisse de votre patrimoine.
- PEA - Compte-titres
Investir sur les marchés financiers avec le PEA et le compte-titres.
- Plan d'Epargne Retraite PER
Utiliser les PER individuels, collectifs et catégoriels pour épargner pour votre retraite.
- Capital-Investissement
Financer l'économie réelle via l'investissement en petites et moyennes entreprises non côtées.
- Epargne Salariale PEE PERCO
Bénéficier d'une épargne améliorée par votre entreprise grâce aux abondements, l'intéressement et la participation versés dans votre PEE et PERCO.
- Immobilier locatif neuf Pinel et LMNP
Acquérir des biens immobiliers locatifs Pinel ou location meublée dans le neuf pour bénéficier des dernières normales et usages d'habitation.
- Immobilier locatif meublé LMNP ancien
Constituer vous un patrimoine immobilier à fort rendement grâce à nos chasseurs en location meublée dans l'ancien.
- Immobilier en nue-propriété
Décôter le prix d'un bien sans soucis de gestion avec un bien immobilier en nue-propriété.
- SCPI de rendement internationales
Percevoir des revenus d'un patrimoine immobilier diversifié à l'étranger.
- Opération de promotion et marchand de biens
Créer de la valeur ajoutée en immobilier par des opérations de promotion et de marchands de biens pour réaliser des plus-values.
Le cabinet Calci Patrimoine est membre du groupement Magnacarta
1,7
Milliard d’euros sous gestion
65
17
25
Ans d’existence
Votre patrimoine au service de votre vie
Notre équipe Calci Patrimoine
ANTHONY CALCI
DIRIGEANT – CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE
MATHILDE VALAT
AUDE DURAND
Les derniers articles de notre blog
Inscriptions au Webinaire n°1 : Votre patrimoine face à la crise sanitaire et économique
Notre cabinet organise son premier webinaire patrimonial en direct le jeudi 16 avril à 15h00 “Votre patrimoine face à la crise sanitaire et économique” pour échanger ensemble sur cette situation unique.
Face au Covid-09 et au confinement, les actifs financiers et immobiliers de votre patrimoine sont impactés. Quels constats pouvons-nous déjà réaliser ? Quels conseils pour faire face à cette crise et repositionner au mieux votre patrimoine ?
Inscrivez-vous aujourd’hui pour recevoir par email le lien qui vous permettra de joindre l’événement :
Vous pourrez intervenir durant le webinaire grâce à l’outil de discussion instantanée.
Plan du webinaire de ce jeudi 16 avril de 15h00 à 16h00 :
- La conjoncture économique face à la crise sanitaire.
- Les marchés cotés et non cotés.
- Les marchés immobiliers professionnels et résidentiels.
- Placements qui résistent mal à la crise.
- Placements qui résistent à la crise.
- Placements qui pourront bénéficier de la reprise.
Quelles SCPI internationales pour investir à l’étranger en 2020 ?
Oui grâce aux SCPI de internationales il est possible d’investir en immobilier à l’étranger pour vous diversifier de l’immobilier français et optimiser la fiscalité sur vos loyers !
Particulièrement appréciée par les investisseurs immobiliers pour générer des revenus à travers une gestion déléguée et diversifiée, la grande majorité des Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) en 2020 reste cependant composée d’immeubles professionnels situés en France… concentrant donc les risques sur le marché immobilier hexagonal et imposant les loyers à la peu accommodante fiscalité des revenus fonciers.
Mais, depuis déjà plusieurs années, certaines “SCPI de rendement internationales » ou « SCPI de rendement européennes » permettent de s’investir dans de l’immobilier d’entreprise situé hors de France, diversifiant votre patrimoine par des bureaux, des commerces, des hôtels, des écoles situés dans toute l’Europe occidentale, et bientôt dans le monde entier.
En plus de leur diversification géographique, ces SCPI font bénéficier aux propriétaires de parts des revenus immobiliers dont l’imposition étrangère est bien plus avantageuse que celle de l’imposition française de la location nue… En effet, un immeuble en Allemagne détenu par la SCPI, ce sera une imposition à la source allemande au taux de l’impôt sur les sociétés local (IS) ; ou un immeuble au Portugal, une imposition portugaise !
La nouvelle SCPI Eurion, la SCPI Corum Origin, la SCPI Corum XL, la SCPI LF Europimmo, les SCPI Novapierre Allemagne 1 et 2, la SCPI Eurovalys et les nouvelles SCPI Elialys et SCPI Neo de Novaxia sont ainsi les 7 SCPI de rendement internationales investies à l’étranger (Europe et Monde) les plus plébiscités et sélectionnées par notre cabinet de gestion de patrimoine Calci Patrimoine, nous les analyserons ici dans cet article.
Avec la crise sanitaire et économique liée au Coronavirus que nous vivons actuellement, les SCPI internationales peuvent faire office de valeur refuge grâce à leur diversification sectorielle et géographique, leurs baux à durée longue et la solidité de leurs locataires. Corum AM a par exemple communiqué le 24 mars 2020 que seul 2,1% des loyers faisait l’objet d’un report sur Corum Origin pour aider les entreprises à faire face au Covid-19, soit une baisse de seulement 0,13% de rendement sur un an.
Avec leurs investissements immobiliers à l’étranger, ces SCPI font bénéficier aux propriétaires de parts des revenus immobiliers dont l’imposition étrangère est bien plus avantageuse que celle de l’imposition française de la location nue… En effet, un immeuble en Allemagne détenu par la SCPI, ce sera une imposition à la source allemande au taux de l’impôt sur les sociétés local (IS) ; ou un immeuble au Portugal, une imposition portugaise !
Risques associés aux SCPI : risque de perte en capital, absence de garantie de revente et de retrait des parts. Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de patrimoine.
Investir en nue-propriété 2020, démembrement immobilier ou SCPI ?
Investir en immobilier nue-propriété en 2020 vous permet de développer en démembrement votre patrimoine à prix décoté d’appartements neufs sans gestion et sans fiscalité IR ni IFI, et de parts de SCPI de rendement pour optimiser vos revenus au terme du démembrement.
Retrouvez ici tous nos conseils en stratégie patrimoniale pour acquérir un bien immobilier en nue-propriété par les spécialistes du démembrement (Perl, iPlus et Fidexi…), ou pour des parts en nue-propriété des meilleures SCPI de rendement (SCPI Eurion, Corum Origin, Corum XL, Novapierre Allemagne ou LF Europimmo…).
Issu des articles 578 et suivants du Code civil, un démembrement est toujours temporaire (viager ou à durée déterminée), il partage la pleine propriété d’un bien mobilier ou immobilier :
- Entre l’usufruitier (celui qui peut l’utiliser et en tirer les fruits),
- Et le nu-propriétaire (celui qui en deviendra plein propriétaire quand l’usufruit s’éteindra).
Le prix de la nue-propriété est donc le prix de la pleine propriété soustrait de celui de l’usufruit, soit la valeur du nombre d’années de loyers.
Pourquoi l’investissement immobilier en nue-propriété en 2019 ?
Entre les dernières réformes fiscales de Macron qui se sont concentrées sur l’immobilier (fin de l’ISF avec arrivée de l’IFI, et hausse de la CSG notamment sur les revenus fonciers et les plus-values immobilières), la gestion locative toujours plus contraignantes, et les prix de l’immobilier résidentiel en France qui ont continué à monter grâce aux taux bas et à la reprise de la croissance, il devient de plus en plus difficile de réaliser des stratégies optimisées d’investissement en immobilier.
Notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine (CGP) situé à Paris vous accompagne en toute objectivité et indépendance dans la réalisation de vos stratégies d’optimisation civile et fiscale de votre patrimoine, d’allocation d’investissements immobiliers et de placements financiers, grâce à près des 200 meilleures partenaires bancaires, assuranciels, immobiliers, notaires, avocats et experts de la place.