Tout sur les SCPI de rendement, françaises et internationales : rendements, comment elles investissent, diversification géographique et sectorielle, quels revenus attendre, quels risques/contraintes, et comment choisir selon vos objectifs (diversification, revenus, horizon). Vous y trouverez aussi des sujets d’actualité (baisse des parts, arbitrages conserver/vendre).
Les SCPI internationales sont les SCPI de rendement qui investissent uniquement ou principalement en immobilier locatif à l’étranger hors de France. Les parts de SCPI européennes permettent à un investisseur particulier de générer des revenus mensuels ou trimestriels peu imposés et diversifiés grâce aux loyers des immeubles de bureaux, écoles, hôtels, logistiques, résidences et cliniques acquis dans toute l’Europe.
À titre d’illustration, avec un rendement moyen de 4,5% net de frais (non garanti), vous pouvez ainsi percevoir environ 375€ par mois indexés sur l’inflation pour chaque 100 000€ investis dans ces meilleures SCPI.
Où investir en 2024, entre recul de l’inflation, taux toujours élevés mais ayant démarré leur baisse en Europe, croissance ralentie, enjeux géopolitiques et climatiques ? Quels sont les meilleurs placements actuels que notre cabinet conseille pour accroître, protéger, diversifier votre patrimoine et vous créer des revenus ?
Ces recommandations d’investissements sont le condensé de nos analyses pour réaliser vos stratégies d’allocation d’actifs en assurance-vie, bourse, crypto-actifs, fonds de capital-investissement, SCPI et immobilier direct.
L’investissement en nue-propriété vous permet de développer votre patrimoine immobilier en acquérant des biens neufs ou des parts de SCPI de rendement à prix décoté, sans gestion, sans impôt sur le revenu, ni impôt sur la fortune immobilière pour optimiser vos revenus au terme du démembrement.
Comment agir face aux récentes baisses de prix de part de certaines SCPI ? Si vous détenez des parts de SCPI de rendement dans votre patrimoine, vous devez prendre la décision de les conserver ou de les vendre. Et si vous souhaitez en acquérir, vous devez sélectionner les meilleures SCPI. Mais lequelles ?
Souscrivez avant l’augmentation du prix de part de la SCPI de rendement internationale Novapierre Allemagne le 31 mai 2016 avec notre cabinet Calci Patrimoine.
Le patrimoine immobilier allemand de la SCPI de rendement internationale Novapierre Allemagne créée en 2013 va déjà arriver à 140 millions d’euros et permet d’atteindre un revenu 2016 proche de 12 à 12,5 € par part (5% de rentabilité).
Pour mieux optimiser l’investissement de la collecte, un arrêt temporaire de la commercialisation pour 3 mois a été décidé par Paref Gestion (du 1er juin au 31 août 2016), le prix de souscription de la part augmentera ainsi de 250 à 255€ par hausse de la prime d’émission lors de la réouverture de la souscription le 1er septembre 2016.
Vous avez donc jusqu’à la fin du mois de mai pour souscrire et profitez de l’augmentation du prix de part de 2%, de sa rentabilité nette de gestion 5% et de sa fiscalité avantageuse 100% allemande.
Investir en SCPI de rendement (Sociétés civiles de placement immobilier) de rendement proposent deux grands avantages : investir dans la valeur refuge préférée des épargnants français que représente l’immobilier et fournir à son investisseur un revenu complémentaire sécurisé grâce à sa société de gestion qui distribue les loyers aux investisseurs.
Les SCPI proposent ainsi une alternative précieuse pour tout investisseur en immobilier capable de sélectionner les produits les plus adaptés et optimiser son épargne financière.
Entre l’investissement immobilier locatif nu, meublé, en nue-propriété, via un fonds immobilier (SCPI, SCI ou SICAV), en immobilier neuf ou ancien, en France ou l’étranger, il peut être compliqué de faire son choix parmi toutes les solutions existantes pour investir en immobilier en 2015 ; surtout en cette période de forte pression fiscale et de conjoncture politico-économique française incertaine.
Investir en Immobilier en 2015 : Notre guide complet
Dans le but de vous aider à appréhender toutes les manières d’investir en immobilier, et surtout pour savoir si ces différentes solutions sont adaptées à votre situation financière, fiscale, patrimoniale et à vos objectifs, notre cabinet de conseil en gestion privée indépendant vous fait bénéficier ce guide complet immobilier 2015.
Vous ferez enfin votre choix en connaissance de cause, avec en main tous les avantages, inconvénients et risques de chacun des dispositifs d’investissement immobilier.
Calci Patrimoine est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) situé à Paris, membre du groupement de cabinets Patrimoine Consultant filiale de la banque privée Oddo & Cie, 1ère banque française de gestion de fortune indépendante (30 milliards d’euros d’actifs en 2014). Notre métier consiste à vous accompagner en toute objectivité et indépendance dans la réalisation de vos stratégies d’optimisation de votre patrimoine, d’investissement immobilier et de placement financier, grâce aux 200 meilleures partenaires bancaires, assurantiels, immobiliers et experts de la place. Je vous invite à nous contacter via les formulaires de contact du site pour toute demande, entretien physique à Paris et en Ile-de-France, entretien téléphonique partout dans le monde.
Tableau récapitulatif des différents dispositifs d’investissement immobilier
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