Anthony Calci

Conseiller en gestion de patrimoine (CGP), stratégiste en investissement financier et immobilier

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Nos 12 meilleurs placements où investir en 2021

Comment et où investir actuellement ? Quels placements 2021 conseillez-vous pendant cette crise sanitaire et économique ?

Voilà les questions que vous nous poser le plus souvent lors de nos entretiens patrimoniaux ensemble pour réaliser vos stratégies d’allocation d’actifs en assurance-vie, bourse, crypto-actifs, fonds de capital-investissement, SCPI et immobilier de rapport.

C’est pourquoi nous avons décidé de synthétiser dans cet article nos plus fortes convictions de solutions de placements financiers et investissements immobiliers dans lesquelles vous pourriez investir avec notre cabinet de gestion de patrimoine dès aujourd’hui.

allocation meilleurs placements 2021 investir

Au cours de cette stratégie de « polarisation », a contrario d’une « diversification » qui sera (en moyenne et en équipondération) sans doute perdante, il faudra donc être majoritairement défensif, tout en restant offensif sur une part restreinte d’investissements, qui bénéficieront soit d’une baisse des actifs (stratégie opportuniste), soit de l’accélération de la mutation de notre économie (stratégie croissance).

 

Apport-cession 2021 et holding : Bien réinvestir en 150-0 B Ter

Pourquoi vendre votre entreprise dans une holding et bénéficier du report d’imposition de l’apport-cession du 150-0 B Ter ? Comment réinvestir dans cette holding le capital de la cession de votre société ?

Si vous lisez aujourd’hui notre article, vous êtes sans doute un chef d’entreprise accompli qui avez vendu il y a moins de 2 ans en 2018, 2019 ou 2020 (ou vous envisagez de le faire) une de vos entreprises à une société holding que vous contrôlez dans le cadre du régime d’imposition dérogatoire de l’apport-cession du 150-0 B Ter du Code général des impôts (CGI).

Vous avez donc bénéficié de ce schéma d’optimisation fiscale puissant qui vous permet de mettre automatiquement en report votre plus-value mobilière et de ne pas payer immédiatement sa taxation car « piégée » dans votre holding patrimoniale.

schéma de l'apport-cession en holding du 150-0 B Ter
 

Inscriptions Webinaire Patrimonial n°11 : Impacts de l’inflation sur votre patrimoine et sélection d’actifs

Notre cabinet organise avec Generali Investments son 10ème webinaire patrimonial en direct ce mardi 11 mai de 12h30 à 13h30 : Les infrastructures, de nouveaux actifs tangibles dans votre patrimoine.

Pourquoi vous inscrire à ce webinaire ? Pour échanger ensemble sur la nouvelle opportunité d’intégrer les infrastructures dans votre patrimoine, investir dans des actifs tangibles nécessaires au fonctionnement de notre économie, diversifiant de l’épargne immobilière et jusqu’à ici réservés aux institutionnels.

Calci Patrimoine intègre le classement de Décideurs Magazine

Calci Patrimoine est désormais classé « Pratique réputée » dans Décideurs Magazine Nous avons le plaisir de vous annoncer que notre cabinet intègre en tant que « Pratique réputée » le classement 2021 « Gestion de patrimoine Ile-de-France – Conseils indépendants » de Décideurs Magazine. Voir le site de Décideurs Magazine « Classement 2021 du cabinet Calci Patrimoine »  

 

PER 2021 Plan Epargne Retraite : Conseils, Ouvrir, Transférer

Le succès du Plan d’épargne retraite PER en 2021, et depuis son lancement, ne se dément pas, particulièrement pour le PER individuel qui permet désormais la sortie totale en capital à la retraite. Vous pourrez trouver dans cet article nos meilleurs conseils pour ouvrir, transférer et valoriser votre épargne retraite en PER.

Avez-vous déjà ouvert votre nouveau Plan d’épargne retraite individuel ? Transféré votre capital de PERP ou Madelin ? Mais surtout, avez-vous la bonne stratégie financière et fiscale pour optimiser la rentabilité de cette épargne en PERin ? Notre cabinet de gestion de patrimoine vous conseille pour élaborer ensemble cette stratégie PER sur-mesure en 2021.

Avant le lancement des nouveaux Plans d’épargne retraite (PER) en octobre 2019, seulement 230 milliards d’euros avait été épargnés sur les solutions d’épargne retraite existantes, contre 1 700 milliards d’euros pour l’assurance-vie.

per plan d'épargne retraite ouverture transfert conseils stratégie

Vous pouvez désormais ouvrir un Plan d’épargne retraite PER-individuel, PER entreprise collectif et PER entreprise catégoriel pour préparer votre retraite par la capitalisation. Ils viennent remplacer les obsolètes PERP, Madelin, PERCO et Article 83 qui peuvent être transférés vers ces PER.

Aujourd’hui, la loi Pacte semble réussir à atteindre son objectif de rendre plus attractive la retraite par capitalisation aux yeux des Français, avec 31,7 milliards d’euros d’encours accumulés sur les 3 PER par 2,8 millions d’épargnants au 31 décembre 2020 (84% correspondant à des transferts d’anciens plans), dont 22 milliards sur le PER individuel.

 

Investir en bourse en 2021 : Notre stratégie d’allocation actuelle

Comment investir en bourse aujourd’hui ? Avec quelle allocation d’actifs en action, obligation et immobilier coté ? Nous parcourons ensemble dans cet article quels sont les fonds, ETF ou modes de gestion que notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine préconise pour votre épargne financière en assurance-vie, PEA, compte-titres ou PER.

Quelques mois après le rebond des marchés suite au krach de mars 2020 du début de la crise sanitaire de la Covid-19, nous pouvons ainsi vous conseiller :

  • De continuer d’investir essentiellement en actions d’entreprises positionnées sur des secteurs en croissance structurelle (digital, disruption, écologie, santé, sécurité…).
  • D’être encore prudent concernant les entreprises des secteurs très fortement impactées, c’est-à-dire les actions « value » où les valorisations décotées peuvent sembler attractives (automobile, banque, transport aérien, tourisme…)
  • D’éviter la classe obligataire où les rendements sont au tapis, vous exposant à un risque de hausse des taux.
  • De réduire votre volatilité par des disponibilités à capital garanti (fonds euros) et des supports non cotés immobiliers (SCI), afin d’adapter votre portefeuille boursier à votre profil de risque.
  • Et de diversifier votre portefeuille par la décorrélation long terme qu’apporte 1% de ce nouvel actif qu’est le Bitcoin.
 

Quelles SCPI internationales pour investir à l’étranger en 2021 ?

Oui grâce aux nouvelles SCPI internationales il est possible d’investir en immobilier locatif à l’étranger pour vous diversifier de l’immobilier français, optimiser la fiscalité sur les loyers que vous percevez, et à la fois résister et bénéficier des bouleversements engendrés par la crise sanitaire. Avec les SCPI européennes de dernière génération lancées en 2020 et 2021 par Corum, Perial, Sofidy ou Paref, vous vous constituez un nouveau patrimoine de long terme pour percevoir des revenus réguliers, sécurisés, peu imposés et investis en immobilier dans le monde entier.

En opposition aux SCPI de rendement vieillissantes et investies uniquement en France, en risques ces prochaines années sur leurs bureaux ou commerces qui ne sont plus adaptées à l’évolution de la demande des locataires (essor du télétravail, accélération du e-commerce, sécurité et bien-être…), nous avons choisi pour analyser dans cet article les toutes nouvelles SCPI : Corum Eurion par Corum AM, SCPI Sofidy Europe Invest par Sofidy, PF Hospitalité Europe par Perial et Interpierre Europe Centrale par Paref Gestion lancées en 2020 (nos quatre plus fortes convictions), mais aussi la SCPI Corum Origin, la SCPI Corum XL, la SCPI LF Europimmo, la SCPI Novapierre Allemagne 2, la SCPI Eurovalys et les nouvelles SCPI Elialys, SCPI Novapierre Italie, et SCPI Neo de Novaxia, qui sont ainsi les 12 SCPI de rendement internationales investies à l’étranger (Europe et Monde) les plus plébiscitées et sélectionnées par notre cabinet de gestion de patrimoine Calci Patrimoine.

 

Investir en nue-propriété 2021 : démembrement immobilier, SCPI

Investir en immobilier nue-propriété en 2021 vous permet de développer en démembrement votre patrimoine à prix décoté d’appartements neufs sans gestion et sans fiscalité IR ni IFI, et de parts de SCPI de rendement pour optimiser vos revenus au terme du démembrement.

Mais quelle est la stratégie d’investissement en nue-propriété qui correspond le mieux à votre situation et objectifs patrimoniaux ?

Il s’agit alors, si vous souhaitez acheter un appartement en nue-propriété pour y vivre au terme du démembrement, le vendre ou le louer, de trouver le bien le plus adapté à votre objectif à terme (rendement et plus-value potentiels, cadre de vie…).

Ou si vous avez pour objectif de créer des revenus complémentaires au terme du démembrement, de choisir les meilleures SCPI de rendement qui permettent l’acquisition de leurs parts en nue-propriété.

Issu des articles 578 et suivants du Code civil, un démembrement est toujours temporaire (viager ou à durée déterminée), il partage la pleine propriété d’un bien mobilier ou immobilier :

  • Entre l’usufruitier (celui qui peut l’utiliser et en tirer les fruits),
  • Et le nu-propriétaire (celui qui en deviendra plein propriétaire quand l’usufruit s’éteindra).

Le prix de la nue-propriété est donc le prix de la pleine propriété soustrait de celui de l’usufruit, soit la valeur du nombre d’années de loyers.

 
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