Investir en immobilier : Nos conseils investissement 2015

 
Entre l’investissement immobilier locatif nu, meublé, en nue-propriété, via un fonds immobilier (SCPI, SCI ou SICAV), en immobilier neuf ou ancien, en France ou l’étranger, il peut être compliqué de faire son choix parmi toutes les solutions existantes pour investir en immobilier en 2015 ; surtout en cette période de forte pression fiscale et de conjoncture politico-économique française incertaine.

investir en immobilier

Investir en Immobilier en 2015 : Notre guide complet

Dans le but de vous aider à appréhender toutes les manières d’investir en immobilier, et surtout pour savoir si ces différentes solutions sont adaptées à votre situation financière, fiscale, patrimoniale et à vos objectifs, notre cabinet de conseil en gestion privée indépendant vous fait bénéficier ce guide complet immobilier 2015.

Vous ferez enfin votre choix en connaissance de cause, avec en main tous les avantages, inconvénients et risques de chacun des dispositifs d’investissement immobilier.

Calci Patrimoine est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) situé à Paris, membre du groupement de cabinets Patrimoine Consultant filiale de la banque privée Oddo & Cie, 1ère banque française de gestion de fortune indépendante (30 milliards d’euros d’actifs en 2014). Notre métier consiste à vous accompagner en toute objectivité et indépendance dans la réalisation de vos stratégies d’optimisation de votre patrimoine, d’investissement immobilier et de placement financier, grâce aux 200 meilleures partenaires bancaires, assurantiels, immobiliers et experts de la place. Je vous invite à nous contacter via les formulaires de contact du site pour toute demande, entretien physique à Paris et en Ile-de-France, entretien téléphonique partout dans le monde.

Tableau récapitulatif des différents dispositifs d’investissement immobilier

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Zoom sur les fonds euros dynamiques d’assurance-vie

 
Les fonds euros dynamiques d’assurance-vie pour un meilleur rapport rendement/risque de votre patrimoine financier. Au programme : Eurocit La Mondiale, Euro Spécifique 1818, Sérénipierre, Elixence Générali….

Nous vivons une claire période de volatilité et d’instabilité des marchés financiers. Nous en connaissons tous les raisons : interventionnisme des banques centrales qui décorrèle les actions de l’économie réelle, risques de hausse des taux, cours vivant au gré des rumeurs et des annonces politico-économiques. Qui sait ce que nous réserve le prochain soubresaut du CAC 40 ?

Bien sûr, notre confiance dans la solidité de l’économie mondiale à moyen et long terme reste intacte, cependant il sera sans doute opportun de chercher un meilleur couple rendement/risque

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Quelle stratégie patrimoniale pour cette rentrée 2014 ?

 

Faire les meilleurs choix pour la gestion de votre patrimoine au regard de la rentrée politique, économique et financière

Avec l’arrivée du nouveau gouvernement « de clarté » après celui « de combat », la rentrée politique se trouve d’ores et déjà bien mouvementée. La ligne libérale est désormais assumée. Nous sommes désormais en attente des actes qui vont suivre, et surtout des résultats.

rentrée gestion de patrimoine

Sur la rentrée économique française, les incertitudes demeurent donc : resterons-nous dans cette lente dégradation ou cela va-t-il s’accélérer ? Notre économie va-t-elle se redresser grâce aux réformes entamées par la majorité ou grâce à la poussée de la croissance mondiale hors de l’Europe ? L’immobilier attend notamment avec impatience la refonte de l’actuelle loi Alur et Duflot pour remotiver les acquéreurs et relancer les constructeurs. Il y a donc aujourd’hui des opportunités immobilières si le marché réagit bien aux réformes et que les prix remontent. D’autant plus que les taux sont à leur plus bas historique et pourraient même encore baisser.

Succession Assurance-Vie : Quels Droits et Conseils 2014

 
succession assurance vie

L’assurance-vie pour transmettre son patrimoine financier : quel droit, quelle fiscalité et quels conseils pour optimiser la succession et l’héritage avec l’assurance-vie en 2014

Succession assurance-vie 2014

  • L’assurance-vie à la fois un placement financier et un outil de succession.
  • La clause bénéficiaire de l’assurance-vie, nos conseils pour la rédaction et pour les bénéficiaires au moment du décès.
  • Fiscalité de la succession assurance-vie, imposition et abattement.
  • Mes conseils stratégie optimisation et gestion de patrimoine pour payer moins de droits de succession grâce l’assurance-vie.

Les avantages de l’assurance-vie luxembourgeoise

 

Assurance-vie au Luxembourg ou assurance-vie en France ?

Pour ses avantages supplémentaires – sécurité, internationalité et supports d’investissements financiers différenciés – de plus en plus d’épargnants français, notamment expatriés, choisissent d’ouvrir un contrat d’assurances-vie au Luxembourg plutôt en France. Avez-vous ainsi le profil patrimonial pour souscrire vous aussi à une assurance-vie luxembourgeoise ?

Par rapport à un contrat français, ouvrir un contrat d’assurance-vie au Luxembourg confère aux investisseurs une plus grande protection de leur capital en cas de faillite, mais aussi offre la possibilité de souscrire le contrat dans des devises différentes de l’Euro, propose un plus grand choix de fonds d’investissement et permet une neutralité fiscale où que vous soyez dans le monde en expatriation.

Assurance vie France Luxembourg

Si vous recherchez la sécurité, si vous êtes expatrié ou à forte mobilité internationale ou si vous recherchez des supports d’allocation financière que vous ne trouvez pas dans les contrats des compagnies d’assurances françaises, ses atouts font de l’assurance vie au Luxembourg l’un des meilleurs instruments financiers pour épargner à long terme, pour optimiser sa fiscalité et la transmission de son patrimoine financier.

À travers cet article, notre cabinet de gestion privée vous distille les avantages que vous auriez à ouvrir un contrat de droit luxembourgeois, en fonction de votre situation financière, fiscale, patrimoniale et vos objectifs.

Réduire ses impôts sur ses revenus fonciers en immobilier

 
Quelle optimisation et réduction de ses impôts locatifs fonciers. Avec une fiscalité des revenus fonciers de la location nue qui fait agir à la fois l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux (15,5% aujourd’hui), dans cet environnement de ras-le-bol fiscal de plus en plus intense, comment faire pour payer moins d’impôt sur les loyers perçus de votre patrimoine immobilier ?

revenus fonciers immoblier

Si vous êtes à la tranche marginale d’imposition (TMI) de 30%, soit environ 2 200€ par part fiscale, ce sera près de la moitié de votre rentabilité locative qui partira à l’Etat (45,5% donc). Si vous êtes à une TMI à 41% ou 45%, l’addition sera encore plus salée (56,5% et 59,5%) et pourrait remettre en cause la viabilité de votre stratégie immobilière en location nue.

Comment fonctionne en détails la fiscalité de la location immobilière nue ? Quelles solutions et tactiques pour réduire votre imposition sur vos revenus fonciers sont à votre disposition ? Création de charges par emprunt, travaux, stratégie innovante, passage en location meublée BIC… Que peut vous apporter notre cabinet de gestion privée pour optimiser vos actifs immobiliers ?

Ouvrir un PEA-PME en 2014 : Quels avantages ?

 
Le PEA-PME, ou Plan d’épargne en actions des Petites et moyennes entreprises, ce nouveau placement financier ayant pour but de rédiger votre épargne vers l’investissement dans les PME et les ETI françaises a été lancé par le gouvernement Ayrault à travers la publication du décret au Journal officiel ce 5 mars 2014. Ouvrir ou ne pas ouvrir un PEA-PME, telle est la question.

À l’heure où les banques participent à plus de 90% aux besoins de financement des PME et des ETI françaises visées par le PEA-PME – besoins de financement estimés à 100 milliards d’euros par an, le PEA-PME pourra apporter une diversification pour les aider à se développer. Mais lorsqu’on constate que l’encours total du PEA sur 2013 était de 90 milliards…, il est probable que le PEA-PME seul aura bien du mal pas à relancer l’économie de nos entreprises de taille intermédiaire et atteindre la santé du Mittelstand allemand (PME allemandes).

PEA-PME

Mais qu’en est-il pour vous épargnant ?

Le PEA-PME peut-il être intéressant à ouvrir pour votre patrimoine ?

De fait, il est intéressant aujourd’hui d’investir dans les PME, mais le PEA-PME se trouve être assez similaire au PEA pour investir sur les PME cotées et peu avantageux par rapport aux FCPI/FIP sur les non côtés, le PEA-PME possède un intérêt limité quand on a la possibilité d’utiliser ces anciens placements financiers pour investir dans les PME et ETI.

Rentrons dans le détail, quel est le fonctionnement du PEA-PME et quels sont donc les impacts et les avantages à souscrire à un PEA-PME pour vous et votre patrimoine ?

Vœux 2014 Gestion privée de Calci Patrimoine

 
Gestion de Patrimoine 2014 – Calci Patrimoine vous souhaite une excellente année 2014, tous nos sincères vœux de santé, bonheur personnel et réussite financière, fiscale et patrimoniale !

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2014 comme en quatorze ?

Pour cette année du centenaire de la Grande Guerre, repartez-vous justement « comme en quatorze » pour la gestion de votre patrimoine, c’est-à-dire avec entrain et enthousiasme ?

Ce qui nous donne envie de partir la fleur au fusil :

  • La bonne santé de l’économie mondiale, notamment par le retour de l’Europe.
  • La prise conscience de François Hollande sur le ras-le-bol fiscal avec l’annonce pendant ses vœux télévisés de vouloir faire baisser les impôts des Français et de ses entreprises.
  • La résistance des prix immobiliers en France contre la baisse (moins de 2% en France et moins de 4% en IDF) et des opportunités de marché pour investir à moindre prix.
  • Les bonnes nouvelles patrimoniales 2014 : création de l’assurance-vie euro-croissance et du PEA-PME, fin de deux années de gel du barème de l’impôt sur le revenu, plafonnement de l’ISF, plafonnement de l’ISF, la nouvelle fiscalité des plus-immobilières, mais aussi mobilières – hausse de la TVA, mais pas de hausse des prélèvements sociaux sur les revenus patrimoniaux.

Ce qui nous laisse penser que nous pouvons finir comme nos poilus :

  • La France à la traine dans ses réformes de fond par rapport à ses cousins européens, notamment pour l’emploi – notre économie va-t-elle passer l’orage ?
  • Nous sommes toujours à un niveau record d’imposition sur nos revenus salariaux, patrimoniaux et nos entreprises en France.
  • Après l’affaire Cahuzac, un très fort renforcement des mesures et des moyens coercitifs de lutte contre la fraude fiscale, avec une pluie de contrôles fiscaux à prévoir cette année.
  • La nouvelle réforme immobilière de Cécile Duflot, dite loi SRU, anti-investisseurs en locatif, pro-locataires ?
  • Les mauvaises nouvelles patrimoniales 2014 : baisse du plafond du quotient familial à 1500€ (contre 2000€ en 2013), la fiscalité de certains placements financiers sans prélèvement forfaitaire libératoire (livrets bancaires…), hausse des frais de notaire.

Dans tous les cas par notre cabinet de gestion privée, plus d’actualités financières, fiscales, patrimoniales et surtout une disponibilité et une réactivité à toute épreuve pour vos placements financiers et investissements immobiliers.

Madeleine-Noel2013

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