Marché et prix de l’immobilier au 4ème trimestre 2015

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Dixit mes deux principales sources, le Baromètre trimestriel des notaires et le Baromètre mensuel LPI-SeLoger, une hausse des prix semble s’être amorcée presque partout en France (reste disparate selon les régions et les villes) grâce aux taux bas, au manque de logements dans les zones tendues et surtout à la très forte hausse du nombre des transactions.

Pour en savoir plus sur les tendances du marché immobilier ancien et neuf :
Téléchargez le PDF du Baromètre LPI-SeLoger d’Août 2015

Dans l’immobilier ancien, « le marché a regagné un niveau d’activité à celui de la fin 2011 », les prix ont ainsi évolué de +2,4% sur 3 mois (et +1,8% sur un an) sur toute la France.

Dans l’immobilier neuf, « la hausse devrait s’accélérer dans les prochains mois », les prix ont augmentés de +1,5% sur 3 mois (+0,4% sur un an).

À Paris (prix moyen 8 359€/m²), l’évolution est de +1,3% sur 3 mois (+2,1% sur un an). Le nombre de ventes d’appartement a aussi gagné +15% sur un an.

À Marseille (prix moyen 2 792€/m²), les prix ont pris de +1,3% sur 3 mois (2,6% sur un an).

À Lyon (prix moyen 3 869€/m²), les prix ont augmenté de +0,2% sur 3 mois (+2,1% sur un an).

Les hausses les plus fortes sur 3 mois : Toulouse (+5,5%), Bordeaux (+2,6%) et Nantes (+4,0%).
Les hausses les plus fortes sur un an : Toulouse (+6,3%), Nice (+4,9%) et Nantes (+4,7%).

Les baisses les plus fortes sur 3 mois : Grenoble (-3,4%), Lille (-3,2%) et Rennes (-1,9%).
Les baisses les plus fortes sur un an : Grenoble (-5,1%), Lille (-3,0%) et Bordeaux (-1,5%).

Pour en savoir plus sur l’évolution des prix immobiliers anciens dans votre département : https://barometre.immobilier.notaires.fr/

Pour investir en immobilier dans le neuf ou l’ancien, en location nue, location meublée ou en nue-propriété, en direct ou via un fonds – je suis à votre entière disposition pour discuter ensemble du projet d’investissement immobilier qui serait le plus adapté à votre situation financière, fiscale, patrimoniale, à vos objectifs et à la conjoncture du marché immobilier.

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Notre sélection de meilleurs contrats d’assurance-vie

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Découvrez notre sélection des meilleurs contrats d’assurance-vie française et luxembourgeoise actuels.

Dernière mise à jour : Septembre 2015.

ASSURANCE-VIE

La flexibilité de gestion d’épargne de l’assurance-vie, la rendant incontournable en constitution de patrimoine :

  • Versements, arbitrages et retraits possibles à tout moment.
  • Accès au support fonds euros à capital garanti et aux Unités de compte à capital non-garanti.
  • Choix de l’allocation des supports en fonction de son profil de risque.
  • Fiscalité avantageuse sur les retraits après 4 et 8 ans de détention.
  • Fiscalité avantageuse sur la transmission pour les versements effectués avant 70 ans.

Notre sélection de meilleurs contrats d’assurance-vie : AXA Coralis, Sérénipierre de Primonial, E-Novline et Himalia de Generali, Cardif Elite de BNP Cardif, Expert Premium de SwissLife, Patrimoine Vie Plus, gamme Fipavie d’Oddo et gamme Banque privée 1818.

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Quelles perspectives boursières pour la fin 2015 ?

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Vous l’avez sans doute suivi, la rentrée patrimoniale 2015 s’est principalement focalisée sur cette forte correction des marchés boursiers qui s’est opérée depuis 3 semaines, dans le sillage du krach des bourses chinoises (qui restent toutefois positives au regard de la bulle de 140% de hausse en moins d’un an).

Le CAC 40 est ainsi passé sous la barre des 4 400 points le 24 août (nous avions frôlé les 5 200 points début août), puis est repassé au-delà des 4 600 points en fin de semaine dernière.

Cette volatilité des marchés financiers est la conséquence :

  • Des inquiétudes sur le ralentissement en Chine (derniers chiffres clés économiques décevants, dévaluation du yuan, etc.) et sur les pays émergents,
  • De la chute du prix des matières premières (la Chine consomme près de 50% d’un grand nombre de matières premières, impact sur de nombreux pays producteurs – Brésil, Russie, Venezuela, Kazakhstan, etc.),
  • Peu de visibilité sur la remontée des taux US par la Fed (septembre, décembre ?),
  • De la Grèce dans une moindre mesure.

Si vous possédez des portefeuilles investis sur les marchés financiers (PEA, compte-titres, assurance-vie), vous êtes donc plus ou moins exposé à cette très forte volatilité.

Nous avons cependant de bonnes nouvelles en Europe avec les résultats du 2e trimestre / 1er semestre, les meilleurs depuis 2010.

Ces résultats ont été portés par un début d’amélioration de l’environnement macro en Zone Euro, par un euro encore faible (même si celui-ci s’apprécie depuis quelques jours), par une baisse des prix des matières premières et par des taux d’intérêt bas.

Attention donc à ne pas sortir à un point bas sur vos portefeuilles boursiers, car ce scénario de 2015 est à priori encore bien éloigné de celui de 2008, qui a fait face à la fois à une crise bancaire (Lehmann) et à une récession économique mondiale.

Comme toujours, pour faire le point sur votre situation et réfléchir ensemble aux nouveaux points d’optimisation patrimoniale de votre stratégie de placement financier et d’investissement immobilier pour cette fin d’année 2015, nous restons entièrement disponible via les formulaires de contact du site et via le 01 80 46 92 80.

Nous pouvons ainsi convenir ensemble d’un entretien téléphonique ou physique dans notre cabinet parisien, dans l’attente de votre contact et au plaisir d’avoir de vos nouvelles.

Cordialement,
Anthony Calci

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Point Gestion de Patrimoine et Investissement été 2015

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« C’est quand l’eau se retire qu’on voit qui n’a pas de maillot de bain. » Warren Buffet

warren buffet

Après la belle danse de sirtaki entre la Grèce et l’Union européenne, les marchés ont repris leur souffle et la confiance peut enfin s’installer durablement. Vraiment ? Un nouvel acte de tragédie grecque pourrait malheureusement bien revenir prochainement dans votre gestion de patrimoine : des prêts pour rembourser d’autres prêts, encore plus de mesures d’austérité en contrepartie de ne pas laisser couler leurs banques et une monnaie Euro bien trop forte pour une économie en perdition ? Ou un pays qui réussit à rester dans le grand marché de la zone euro, à sauver son système bancaire, accompagné dans son regain de compétitivité et son retour à la croissance par une institution européenne forte et des nations leaders, telles que la France et l’Allemagne ? Quoi qu’il en soit, outre la Grèce, la reprise économique de l’Europe est bien réelle et les taux devraient rester bas grâce au QE de la Banque centrale européenne qui continue à faire ses effets.

Aussi, la croissance de la Chine reste très forte (7%) et les perspectives du marché domestique excellentes. Mais ses marchés financiers sont le contraire de la linéarité de leur célèbre muraille. Après une hausse allant de 60% pour Shanghai à 140% pour Shenzhen en 6 mois, par la bulle créée par les investisseurs particuliers chinois qui s’endettaient pensant s’enrichir, les bourses chinoises ont très fortement corrigé et il est encore trop tôt pour savoir si les mesures prises par le parti communiste vont réussir à réduire la volatilité.

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SCPI : Investir en SCPI de rendement en 2015

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Investir en SCPI de rendement (Sociétés civiles de placement immobilier) de rendement proposent deux grands avantages : investir dans la valeur refuge préférée des épargnants français que représente l’immobilier et fournir à son investisseur un revenu complémentaire sécurisé grâce à sa société de gestion qui distribue les loyers aux investisseurs.

Les SCPI proposent ainsi une alternative précieuse pour tout investisseur en immobilier capable de sélectionner les produits les plus adaptés et optimiser son épargne financière.

SCPI de rendement – 2015

  • Pourquoi investir en immobilier avec les SCPI de rendement en 2015 ?
    • Concilier les avantages de l’investissement immobilier avec ceux des placements financiers
    • Caractéristiques des SCPI de rendement
    • Privilégier les SCPI de rendement ou les SCPI fiscales ?
  • Quels critères investir en SCPI de rendement en 2015 ?
    • Investir en SCPI de rendement en fonction de la conjoncture immobilière
    • Investir en SCPI de rendement en fonction de votre situation financière, fiscale et patrimoniale
    • Acquérir des parts de SCPI de rendement par le financement à crédit
    • Acquérir des parts de SCPI de rendement via une assurance-vie
    • Acquérir des parts de SCPI de rendement en nue-propriété
  • Comment choisir la meilleure SCPI de rendement ?
    • Trois étapes pour déterminer la performance de votre investissement en SCPI de rendement
    • Sept critères pour estimer la bonne gestion des SCPI de rendement

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Investir en immobilier : Nos conseils investissement 2015

31 commentaires / Duflot, Immobilier, Immobilier ancien, LMNP, Malraux, Nue-Propriété Démembrement, SCPI / Par
Entre l’investissement immobilier locatif nu, meublé, en nue-propriété, via un fonds immobilier (SCPI, SCI ou SICAV), en immobilier neuf ou ancien, en France ou l’étranger, il peut être compliqué de faire son choix parmi toutes les solutions existantes pour investir en immobilier en 2015 ; surtout en cette période de forte pression fiscale et de conjoncture politico-économique française incertaine.

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Investir en Immobilier en 2015 : Notre guide complet

Dans le but de vous aider à appréhender toutes les manières d’investir en immobilier, et surtout pour savoir si ces différentes solutions sont adaptées à votre situation financière, fiscale, patrimoniale et à vos objectifs, notre cabinet de conseil en gestion privée indépendant vous fait bénéficier ce guide complet immobilier 2015.

Vous ferez enfin votre choix en connaissance de cause, avec en main tous les avantages, inconvénients et risques de chacun des dispositifs d’investissement immobilier.

Calci Patrimoine est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) situé à Paris, membre du groupement de cabinets Patrimoine Consultant filiale de la banque privée Oddo & Cie, 1ère banque française de gestion de fortune indépendante (30 milliards d’euros d’actifs en 2014). Notre métier consiste à vous accompagner en toute objectivité et indépendance dans la réalisation de vos stratégies d’optimisation de votre patrimoine, d’investissement immobilier et de placement financier, grâce aux 200 meilleures partenaires bancaires, assurantiels, immobiliers et experts de la place. Je vous invite à nous contacter via les formulaires de contact du site pour toute demande, entretien physique à Paris et en Ile-de-France, entretien téléphonique partout dans le monde.

Tableau récapitulatif des différents dispositifs d’investissement immobilier

dispositifs-investissement-immobilier

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Zoom sur les fonds euros dynamiques d’assurance-vie

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Les fonds euros dynamiques d’assurance-vie pour un meilleur rapport rendement/risque de votre patrimoine financier. Au programme : Eurocit La Mondiale, Euro Spécifique 1818, Sérénipierre, Elixence Générali….

Nous vivons une claire période de volatilité et d’instabilité des marchés financiers. Nous en connaissons tous les raisons : interventionnisme des banques centrales qui décorrèle les actions de l’économie réelle, risques de hausse des taux, cours vivant au gré des rumeurs et des annonces politico-économiques. Qui sait ce que nous réserve le prochain soubresaut du CAC 40 ?

Bien sûr, notre confiance dans la solidité de l’économie mondiale à moyen et long terme reste intacte, cependant il sera sans doute opportun de chercher un meilleur couple rendement/risque

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